現在，擺在投資客面前一個最大的問題是，西安下一個投資風口是什麼？
目前，西安房地產市場上，住房限購是“本地限二禁三”，住房限售，最少持有五年；5月10日公寓重申只要是公寓用途，不分土地用途、年限均在限購範圍內，在同一天，西安市人民政府發佈新規稱，非住宅類房地產項目均不得變更為住宅用地。
那在此背景下，應該投資什麼？
對西安城市發展看好的投資人群，不妨可以考慮下社區商鋪的投資。
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為什麼是社區商鋪？
在當前情況下，擺在投資客面前的道路無非這兩條，要麼去不限購的城市新開發區域或者外圍區域去買住宅，要麼就在主城區內購買不限購的物業。
對於城市新開發區域投資置業，目前的情況是，西安周邊不限購的區域、包括西鹹、咸陽、臨潼的項目，受到西安房價的“熱島效應”，普遍漲到每平米1萬左右。
而且，即便是重點規劃區域或是地鐵沿線，一個新區從規劃落地到逐步成熟也需要3-5年甚至更久時間。
從曲江二期等地的樓盤經驗來看，都在發展初期出現過投資回報較差、交通和商業等配套不足的尷尬，短時間內面臨預期透支的問題。
所以，站在購房者的角度來說，投資城市核心成熟區域的物業是相對風險較小的，當然也是投資的首選。
作為與住宅關係最為密切的商業物業投資產品，社區商鋪是個不錯的選擇。
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社區商鋪有什麼特點？
社區商鋪，主要是為了滿足住宅小區的業主日常生活需求而配建的小體量商業。
站在消費者角度上，隨著生活節奏加快，更在意時間成本，能在短時間、短距離內買到性價比高的商品，享受更多的服務已經成為增強消費者粘性的關鍵。
社區商鋪消費群體多為社區居民，在解決時間成本的條件下還可以滿足各類體驗式消費需求，比如便利店、餐廳、健身房、咖啡廳、茶館等，與網絡購物相比較，更能帶給消費者真實體驗。
與純商業項目不同，社區商鋪作為與人們的生活密切相關的商業房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。
社區商業從選址到經營租售都有著自己的特點：
- 不限購 具有商業地產本身的屬性，不限購、不限售。
- 風險小 與購物中心人氣冷清的情況不同，滿足租後一公里需求，擁有穩定的消費群體，社區底商投資風險相對較小，而且商鋪面積大小均有，出租、轉讓都比較容易。
- 收益穩 靠短期的炒作抬高售價那叫”投機“，依靠物業自身的升值以及租金收益這叫”投資“，社區底商依託社區穩定人流，回報率也相對穩定，被投資者認為是商鋪投資中的“小盤活躍股”。
- 靈活性 不管是出租，還是自營，在業態選擇上比較靈活，可以滿足多種業態經營。
據國家有關統計顯示，未來10年我國社區商業消費將佔到社會消費零售總額的1/3，說明社區商鋪具有巨大的發展潛力和空間。
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投資商鋪選擇的技巧？
當然，並不是所有社區商鋪都適合投資，作為投資者而言，判定一個社區底商物業是否具有投資價值，還得注意以下幾點：
- 從大的區域講，選擇政府目前正在重點打造的板塊。 政府的重視，意味著這一區域有更多的關注度，更多的政策或者配套上的支持！目前，在西安比較熱門板塊，曲江二期、滻灞等都是可以重點考慮的。
- 選擇品牌開發商很重要 說起來選住宅和社區商鋪差不多，開發商實力很重要，這關係到工程質量問題，同時，大品牌開發商的商業“嗅覺”很敏銳，佈局規劃很有研究，值得信賴。
- 從人口聚集度上看，一定選擇居住圈而非商務圈，居住圈人群穩定，消費需求多樣，同時，居住人口的密度也決定商鋪的經營業績。
- 當然臨街臨學校的鋪子最好 臨街意味著交通方便，人流、車流量有保證。學校周邊，意味著相應的潛力人群數量，而且學校周邊的鋪子整體比較好租。
- 從戶型結構 看，格局要方正防止縱深過長，縱深過長的鋪子最容易成為空置商品房，面積浪費，利用率低。
社區商鋪有沒有投資價值，實際上，只要符合上面5點，這個鋪子的投資價值基本上也就確定了！
日前傳出消息，位於北辰大道與滻灞二路的萬科金域藍灣繼4#社區底商售罄後，於近期再推出一部分社區商業產品。
這個區域內僅萬科金域藍灣一個小區就有1229戶，加上週邊的龍湖、中海、天朗、保利四個小區近萬戶左右，再加上旁邊的西大附中滻灞中學的人流量，僅憑這幾點，其投資價值，不必多說。
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