现在，摆在投资客面前一个最大的问题是，西安下一个投资风口是什么？
目前，西安房地产市场上，住房限购是“本地限二禁三”，住房限售，最少持有五年；5月10日公寓重申只要是公寓用途，不分土地用途、年限均在限购范围内，在同一天，西安市人民政府发布新规称，非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。
那在此背景下，应该投资什么？
对西安城市发展看好的投资人群，不妨可以考虑下社区商铺的投资。
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为什么是社区商铺？
在当前情况下，摆在投资客面前的道路无非这两条，要么去不限购的城市新开发区域或者外围区域去买住宅，要么就在主城区内购买不限购的物业。
对于城市新开发区域投资置业，目前的情况是，西安周边不限购的区域、包括西咸、咸阳、临潼的项目，受到西安房价的“热岛效应”，普遍涨到每平米1万左右。
而且，即便是重点规划区域或是地铁沿线，一个新区从规划落地到逐步成熟也需要3-5年甚至更久时间。
从曲江二期等地的楼盘经验来看，都在发展初期出现过投资回报较差、交通和商业等配套不足的尴尬，短时间内面临预期透支的问题。
所以，站在购房者的角度来说，投资城市核心成熟区域的物业是相对风险较小的，当然也是投资的首选。
作为与住宅关系最为密切的商业物业投资产品，社区商铺是个不错的选择。
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社区商铺有什么特点？
社区商铺，主要是为了满足住宅小区的业主日常生活需求而配建的小体量商业。
站在消费者角度上，随着生活节奏加快，更在意时间成本，能在短时间、短距离内买到性价比高的商品，享受更多的服务已经成为增强消费者粘性的关键。
社区商铺消费群体多为社区居民，在解决时间成本的条件下还可以满足各类体验式消费需求，比如便利店、餐厅、健身房、咖啡厅、茶馆等，与网络购物相比较，更能带给消费者真实体验。
与纯商业项目不同，社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
社区商业从选址到经营租售都有着自己的特点：
- 不限购 具有商业地产本身的属性，不限购、不限售。
- 风险小 与购物中心人气冷清的情况不同，满足租后一公里需求，拥有稳定的消费群体，社区底商投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让都比较容易。
- 收益稳 靠短期的炒作抬高售价那叫”投机“，依靠物业自身的升值以及租金收益这叫”投资“，社区底商依托社区稳定人流，回报率也相对稳定，被投资者认为是商铺投资中的“小盘活跃股”。
- 灵活性 不管是出租，还是自营，在业态选择上比较灵活，可以满足多种业态经营。
据国家有关统计显示，未来10年我国社区商业消费将占到社会消费零售总额的1/3，说明社区商铺具有巨大的发展潜力和空间。
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投资商铺选择的技巧？
当然，并不是所有社区商铺都适合投资，作为投资者而言，判定一个社区底商物业是否具有投资价值，还得注意以下几点：
- 从大的区域讲，选择政府目前正在重点打造的板块。 政府的重视，意味着这一区域有更多的关注度，更多的政策或者配套上的支持！目前，在西安比较热门板块，曲江二期、浐灞等都是可以重点考虑的。
- 选择品牌开发商很重要 说起来选住宅和社区商铺差不多，开发商实力很重要，这关系到工程质量问题，同时，大品牌开发商的商业“嗅觉”很敏锐，布局规划很有研究，值得信赖。
- 从人口聚集度上看，一定选择居住圈而非商务圈，居住圈人群稳定，消费需求多样，同时，居住人口的密度也决定商铺的经营业绩。
- 当然临街临学校的铺子最好 临街意味着交通方便，人流、车流量有保证。学校周边，意味着相应的潜力人群数量，而且学校周边的铺子整体比较好租。
- 从户型结构 看，格局要方正防止纵深过长，纵深过长的铺子最容易成为空置商品房，面积浪费，利用率低。
社区商铺有没有投资价值，实际上，只要符合上面5点，这个铺子的投资价值基本上也就确定了！
日前传出消息，位于北辰大道与浐灞二路的万科金域蓝湾继4#社区底商售罄后，于近期再推出一部分社区商业产品。
这个区域内仅万科金域蓝湾一个小区就有1229户，加上周边的龙湖、中海、天朗、保利四个小区近万户左右，再加上旁边的西大附中浐灞中学的人流量，仅凭这几点，其投资价值，不必多说。
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