腹黑的小忧郁王子璇

家族财富密码高级研究员赵净认为，在一线二线城市买房和没房的人具有很大差距，甚至可以称之为两个阶层。有房贷的人处于两个阶层的夹缝。

一二线城市的房价已经远远超过无房阶层的收入，且差距越来越大，持续发酵3-5年，基本就属于望尘莫及的状态了。因此，城市归属感不强，生活质量低，幸福感差。尤其是适婚年龄的人群，因为房子影响婚姻，造成自我认同感差，工作忍辱负重。而房贷族也会因为房贷，给工作和生活带来压力和负担。

在三线城市及以下这种情况就会好很多，三四五线城市生活压力本来较小。很多人都在周边城市或农村有房子。退而回乡难度不大，而且小城市空房较多，租房成本低，相比之下，小城市的无房者倒也能活的轻松自在一些。

家族财富密码

肯定会有不同的，而且这种不同会随着房价的上涨，越来越显示出来。

第一，不用看3到5年之后，只要看一下，现在有买房的和没有买房的区别，就基本能明白这个不同在哪里

有买房子的至少看着房价一直上涨，心理压力也不会那么大。没买房子的，事实上是一直在观望中，错过了买房的机会，这样不同的心态，在未来还会一直存在。

第二，没买房的会越来越买不起房

我们来回顾整个房价上涨的历程，从上个世纪90年代末开始，到现在，整个房地产市场的价格已经涨，连续涨了20年了，许多没有买房子的人都是在这种价格上涨中一直观望。越观望，房价越涨，原来可以买三房的，后来只能买两房，再后来只能买一房，最后索性不买了。

事实上，从目前的情况来分析，房价还是会持续上涨呢，因为房地产市场已经成为目前推动经济发展最主要的力量，也成为许多地方财政的来源，所以在这样的背景下，希望房价下降，应该说不是太现实的。

第三是，买房和租房的整个幸福感和生活的安定感，是完全不一样

许多租房者都有这样的感受，那就是租的房子基本上都是凑合着过，想要添置一点家具，又怕到时候搬的房子不合适。这一点是和自己家的房子最大的不一样，自己家的房子会去营造一种自己喜欢的氛围和气氛，会去买合适的家具，但是租的房子就不会这样做。

第四是，我们不考虑涨价的因素。买房付按揭虽然压力大一点，但实际上每个月的房租加一点其实就够付按揭款，买房付按揭实际上也是一种储蓄行为。

事实上，买房每个月付按揭款也是一种储蓄的行为。按揭款交着交着，到一定年限之后，这房子成你的了。租房是一种消费行为，每月的房租付完就付，完了就消费完了，如果每个月的房租再加一点，往往都够付每个月的按揭款。

财市知透透

对于未婚者而言

在我国，讲究要成家立业，但成家的前提以及立业的基础在目前的国情来说基本就是：车与房。同样两个男生与一个女生相亲，如果其他情况相差不是很悬殊，只是一个有房，一个没房，那么基本女生的选择就是有买房的。

因此，对于未婚之人，已经买房一族，可能3-5年就可以找到心仪对象，成家立业。而无房一族，还在苦苦的等待幸福的路上。

对于已婚而言

已经买房：如果没有房贷，恭喜你，基本属于同龄人的优秀阶层，未来几年你的收入，完全可以自由分配，畅享人生；如有房贷，你也属于同龄人的上游，虽然房贷会占据你收入的一部分，甚至影响到你的生活品质，但有自己的房子，最少可以有港湾，省去由于房租上升而到处搬房的辛酸。也不用再担心孩子读书的户口问题，孩子已经赢在起跑线了。

尚未买房：一方面要担心房租是否会上涨，另一方面要担心房价是否还会上涨；收入绝大部分必须留存起来，为未来的买房做准备，生活品质基本处于中下游水平，生活累、迷茫或者是买房前这一阶段的真实写照。还得为孩子读书的问题而奔波。

建议

一直以来，我对于刚需族的建议就是，只要首付够了，就买房；不要听信所谓的砖家房价不合理，房价要跌，这种呼声喊了几年了？从我读小学听到了现在，房价跌了吗？而这类砖家自己又买了多少套房子了？最终坑害的是广大刚需一族。我不排除未来房价或许会有所下跌，但很可能到时下跌后的价格可能比目前的价格还高。而对于未来的房价我一直以来的一个观点是会趋于稳定或者略有小幅度下降，而不会大跌，至于详细的分析，在我以前的问答里有解释过几次了，如果感兴趣，可以自己去翻翻看。

这段话已经把不买房的后果解释的清清楚楚、明明白白了！当然我不是鼓励炒房，也不鼓励投资房产（毕竟房价确实太高了），我赞同是刚需一族首付够就买，因为等待的后果，还有一句更悲惨的话语就是：全款变首付、首付变车库。

最后在想想，全国买房的都多少个人，身边买房的都多少人，如果真的是接盘，那也不只是你，有什么好担心的。我们不是神，无法对未来预计，而根据历史及目前的情况来说，最少未来三五年我看不到大跌的可能。

鲤行者

买房成了当下大多数人努力的目标，买房也是社会一直关注的焦点，个人认为未来3到5年内已经买了房和没买房的人，生活会有很大的不同。

1.从工作状况来说:

对于

对于还没有稳定工作的人来说，他们没有稳定的收入，如果这类人已经买过房了，那么他们担心的或许是个人的工作问题，但住的地方已经不用担心了，生活的压力就会小的多。如果没买过房，这类人不仅仅要担心工作的问题，最重要的是要生存下来，买房对他们来说也是遥遥无期的，生活的压力将把他们压的喘不过气来。

2.从婚姻状况来说:

对于已经结婚的人来说，已经有了稳定的家庭，如果买了房，他们的生活过的是比较幸福的，有爱的人在身边，有房子住，生活幸福美满，剩下的关心问题就是自己的孩子和父母了。如果这类人没买房子的话，对于这些小夫妻，他们的压力会很大，房子，自己的孩子和父母，各方面的压力接踵而至。两个人的隔阂也许会越来越深，两个人的感情也会被这些压力慢慢摩淡。

对于还没结婚的人来说，他们还没有稳定的家庭，如果已经买了房，就已经有了婚姻的基础之一，不至于一无所有，过的也挺开心，剩下担心的就是婚姻家庭的问题了。如果这类人暂时还没有买房，那么这类人暂时不会考虑婚姻的问题，首要考虑的是住房问题，所以自己不得不努力让自己过的更好，生活也是相当辛苦的。

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夜色安生

有房人和无房人虽然只是差了一套房子，但是两种人生活可能存在很大差异，房子对许多人来说是一辈子奋斗的目标。

有房人也分两种，一种是无房贷有房人，还有一种是有房贷有房人，对于无房贷有房人来说，生活会显得较为轻松，不用还房贷，手头上有点闲钱可以出去旅游、度假，多余的钱可以用来投资、理财，总之做一些花钱的事不用顾忌太多，甚至可以放开手脚来做自己感兴趣的事。

而有了房贷就不一样了，每个月收入首先想到的是要还房贷，如果房贷负担重的话，那么生活还得省吃俭用，对于这部分人群来说，工作不敢有什么闪失，他们每天努力工作甚至额外加班，没有多少闲暇时光，生活被房贷所束缚，但好处是能养成良好的节约习惯，同时有了住房就有了希望，工作有干劲。

没有住房的人内心是迷茫的，对未来有时候充满恐惧，因为房价的上涨让他们的希望越来越渺茫，工资收入低、涨工资困难是大多数没有买房年轻人的真实写照，房价在未来3-5年很难出现大跌，想赶上高不可攀的房价那需要多少个钱包才够首付啊！

所以有房和无房是一道分水岭，不管是对现实生活还是对心态都会产生很重要的影响，在未来，房子是年轻人必须要经历的一道坎，要想越过这道坎，那么现在就开始努力吧！

财经微世界

你好，嗨住租房回答这个问题。

买房和没买房是两种居住体验

对于已经买房的人而言，未来三到五年内，他们将拥有更加自由的生活方式，房子最基本的是居住属性，拥有了自己的房子，首先不会遇到租房的麻烦事，不会经常搬家，可以按照自己的喜好去装饰房子和买家具，可以养宠物等等，居住的体验和品质会得到质的飞跃。

对于成家有小孩的人来说，房子更意味这户口，孩子的教育等问题会少很多阻碍。无房的人，会有两种选择，租房和与父母合住。租房会遇到很多的问题，如经常搬家，房屋质量不过关，还要遵守房东各种要求，居住的体验往往很差。但租房选择往往更多更灵活，可以选择离工作地点更近的区域居住，也可以随时适应工作的调度等。如果跟父母合住，往往受到的限制更多。

买房限制了经济自由

当今社会的发展，越来越多的年轻人走出城镇奔赴一二线城市去谋生，这些城市的房价也水涨船高，在这里买一套房子往往要负担高额的房贷，并且在要有足够的资金支付首付，对于普通一二线城市的白领来说，每月的月供占工资的大半，偿还房贷往往还需要20—30年。而对于三四线城市，房价相对会低一点，买房所承担的压力小，在这种房贷压力之下，将导致生活开支的缩减，从而导致生活质量的下降。

而对于无房一族，更多的是租房的选择，随着政府相关政策的出台，很多人都选择租房，虽然在一二线城市的房租也很高，有些情况下与买房一族每月支付的房贷相差无几，但租房意味着更加灵活的选择，可以根据自己的经济条件选择更加适合自己的租房选择，没有巨大的经济压力。对于经济的支配往往更加自由，生活质量会高很多。

房子不是成功的金字招牌，居住体验最重要

买房和租房到底怎么选这是个永恒的话题，大部分有买房刚需的人不是为了居住，而是为了寻求归属感和社会的认可，当今社会房子衍生出了越来越多复杂的含义：奋斗成功的象征，财富自由的前提等，这种大前提下的买房和没买房似乎不仅仅是居住体验的区别了，更是一种生活地位和能力的象征。

而买房最根本的诉求还是居住，单从生活质量上来讲，租房往往让我们的经济更加自由，更能适应城市快节奏的生活方式，生活的体验往往会更好。对于在一二线城市的打拼的年轻人来说，在工作刚起步的阶段买房也是不可能的事，租房往往才是更好的选择，租房当然也要选择好的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

买了房和没买房，三到五年即可见分晓！

买了房，幸福指数越来越高

常言道，有房才有家，三十而立，该成家立业了，这也是我国上千年来的优秀文化传统之一，对于很多年轻人来说，在三十岁左右这个年龄段，就是成家立业的黄金时期，而房子也成为了当代社会成家立业最大的一道坎，很多人都因为没能迈过这道坎，所以三十多岁了还没有成家，更没能立业，房子一时定不下来，媳妇儿都不好找。

这虽然比较现实，但是现实生活中这种例子也是客观存在的，而且不在少数。

我记得有个朋友，现在已经三十五岁了，在二十出头就交了女朋友，也在一起好几年了，两个人也一起在社会上打拼多年，但是最终还是抵不过现实的残酷，在他三十岁的时候，还不能给他女朋友一个安稳的家，两个人最终也是因为这个分手了，爱情输给了现实，虽然很无奈，但是社会就是这么残酷，而且社会也不会因为你的苦难而去同情你，社会就是这么无情，能适应就生存，不能适应就会被淘汰！

买了房的，可能刚开始的一年，生活会过得比较艰苦一些，可能还有一些资产债务需要偿还，但是熬过了这一年，从第二年开始，你和你家人的生活就会慢慢朝着好的方向去发展了，在三至五年之后，基本上你的房子还款压力就没那么大了，生活也可以过得滋润一些，这时候你也拥有了属于自己的房子，过着幸福美满的生活，可以说正在一步一步朝着人生赢家迈进！

这就是买了房之后三至五年有房人的差别。

还有一种人，没买房的人

没买房，或许三至五年后，你想等房价下跌，房价可能会涨得更高了，买房对于你来讲，变得更加困难了，而且自己的年龄也在一天一天增大，自己的压力也会越来越大，买房的紧迫感可能会越来越强，这时候房价又高，首付比例可能也提升了，房贷利率上浮，你这时候买房需要多花费的成本是三至五年前的一倍都不止，这时候可能你又犹豫了，还在想着等待房价下跌之后再买，反正已经又租了三年，再租个三年又何妨，普通人都有这种贪小便宜的心理，殊不知越等越买不起了。

而且租房的人，在三至五年后，生活还是看样子，还是属于寄人篱下的生活状态，生活品质没有得到质的提升，房子还是别人的房子，每天都还是在为别人的房子打工，租房的保障也并不是很完善，很多人都需要面对的一个问题，那就是自己的小孩上学怎么办？很多的地区还是施行学区房制，没有房产证，小孩就上不了附近的学校，上不了好的学校，这等于自己的孩子就输在了起跑线了，今后可能又会与大家拉开差距。

总而言之，租房的坏处还是很多，买房总比租房强，在现在买了房的，三到五年后可以回过头来看看，肯定会觉得自己现在的抉择绝对是最正确的，不会后悔！

楼市分析家

买城市的房子，是一张船票。我们都知道，一只轮船乘客是有限制的。座太多的人，船就要下沉。所以，不是说有钱，就一定会买到船票。城市尤其是中国一二线大城市的房子，人口容量是有限制的。中国人有十三亿多人口，你想的北京上海或者省会大城市，难道我没有想？可是北京上海和省会大城市人口容量却是有限制的，这就确定这几张船票永远都是稀缺的。为什么中国的优秀城市的房价一涨再涨，是因为房子资源越来越稀缺。大多数船票都被有眼光的人赶了先，后来的自然会付出更大代价。看看北京上海，还有多少可以建房子的土地？像我所在之城市成都，都修到六环了，中心城现在不但不会多供应楼房，接纳人口，政府规划还要疏松拉稀楼房密度，降低人口密度。稀缺资源总是不泛争夺这船票的人，许多人没有看见土地的紧张。许多人说房价有泡沫，期望价格崩溃式下跌，再去捡一个漏，付出进入城市的低代价，可是这样的事情没有发生，错过了一次又一次买房机会。其实他们从认知上就是错误的，因为他们认为是泡沫，但是却想等机会进入。想进入的事情，还有泡沫可言吗！

你可能说，现在房价已经很高了。从中国产生房地产经济开始，房价从几百块钱一平方米到现在，一直被人谴责太高，什么时候不被认为房价已经很高了？但是早两三年购房，就比别人少付出很多代价。你现在购买住房，再过两三年，可能你会庆幸，我买房子的代价比别人低，比后进入的少负担。当然，肯定会有负担和压力，这可能是生活的确实不同之处。

买房子，是人生最大的一项开支和投资，怎么可能舒舒服服就搞成？讲到这里，我可以讲讲我自己的情况，我05年就在成都买房子了，现在看，付出代价比较小。但是买房子的时候，感觉房价并不便宜，那个时候成都的房价普遍三千左右，可是收入才多少呢。当然买房子以后吃了很多苦。但是因为成都有房，儿子选择了在成都生活，很早的进入成都职场圈，现在已经是一家著名大公司的营销总监，如果在原来的那个小城市，他能够发展得今天这样？

我曾经在成都上过学，知道成都这张船票难得。记得当年毕业分配的时候，因为学校要把两个优秀学生分配在成都，这是学校为了鼓励学生好好学习当优秀学生，兑现学校评的校优秀学生分配在成都的承诺而作的推荐，可是学校的分配方案就是省里通不过。省里几次把学校的分配方案打回来重搞，害得我们在学校等分配方案白座几天板凳。那个时候一般人想进入成都几乎是不可能的，我分配去的工厂有一位学姐是成都人，为了回成都，花了许多钱，找了很多关系。听说钱用了两三万，那个时候两三万在成都可能能够买一套房子了，应该说那个时候成都这张船票价格更高，或者说有钱没有关系也得不了，这张船票本身是无价的。现在有价了，进入越来越容易了，为什么不抓住机会？为什么有些人不在能够轻轻松松抓住机会的时候去获得这张船票，等限购限户口的时候，等价格天高的时候才醒悟，是不是晚了？但是，我认为，还不算晚。

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这要看未来几年里，房价是涨是跌了，如果房价还是上涨的，那么买了房的人开心了，起码不会再担心自己是否买得起高房价了，而没买房的人看到房价上涨最头疼，这意味着只要一直不买房，房价越涨越高，你越来越买不起房，就这样恶性循环下去。

不过即使是未来房价是上涨的，买了房的人如果是自住的话，关系也不大，而且还要为逐步上涨的还贷利息而努力，毕竟在一二线城市在高房价下，还房贷的压力是不轻松的，房价上涨只是心理安慰，起不到任何实质性的改变作用。而对于没买房的人来说，虽然离开置业梦想越来越远，但是还是可以租房居住，似乎对没买房的人是心理影响，大于实质的生活影响。

`但问题是，如果房价下跌，买了房的人还是要还房贷，而且现在房贷利率水涨船高，买了房的人既要承受未来几十年还贷的压力，又要承受房价下跌的痛苦，在这种情况下，买了房的人生活质量不会很高。

而没买房的人生活一直就并没太大改变，最多是心理上安慰了许多，等中国的房地产回归到居住属性，住房不炒，没买房的人再去买房，这样没买房的人就以相对较少的代价换取房产，圆上了住房梦。

对于买房的人来说，还贷压力是实实在在的，还是心理上的压力也是非常明显的，如果房价一直在上涨，至少心理面还是有一丝小庆幸的。但对于没买房的人来说，不愿意在高房价下做接盘侠，最多损失的就是时间成本。未来几年内，中国房地产会去投机化、去杠杆化，届时房价会回归居住属性，届时没买房的人，可以轻轻松松购房，偿还房贷的压力也比现在小很多。

不执著财经

买了房和没买房的人，未来3到5年内生活上肯定会有不同的，但这种不同主要来自精神方面。

首先，如果房价是上涨的，这种不同越来越显示出买了房的优越和欣幸而没买房的后悔和焦虑。

未来3到5年，买房和没买房的区别:

买房者看着房价一直上涨，觉得自己的选择没错，赚钱了，所以，成功、欣幸、喜悦无与论比，也大大地增加了他的自信心和斗志。或许尽管他要月供，还是有心理压力，但因房子上涨带来的欣喜足以减轻他的月供压力，因为这种投资是值得的，骄傲的，自己赢了、赚了，还有一个窝，无不赞赏自己的英明决策，真是“聪明人不用忙，得来全不费功夫啊”！可谓斯人运气可佳可欣啊！

没买房者，事实上一直在观望中，可还是错过了买房的机会。没买房者看着房价一直上涨，觉得自己手太软，怎么下不了决心买房，选择又错了，赚不到钱，还总错失良机，所以，错败、不幸、悲哀透顶，也大大地错伤了他的自信心和斗志，会越来越不敢出手，干什么都会畏畏缩缩。或许尽管他不需要月供，但还是心理压力很重，房子不停地上涨给他带来不断的焦虑不安，没有什么可以减轻他对房子上涨带来的无形的压力，手头积蓄本来可以付首付，可是，眼看着房子在涨，手头钱首付也付不起了，更增加对房子渴望的焦虑和不安。投资房子原来是对的，自己又失败了、不赚还赔了，一个窝也还没有，讨厌自己的不高明的决策，真是“笨人一直忙，得来全靠费功夫啊”！可谓斯人运气欠佳，悲催啊！

随着房价不断上涨，没买房者越来越买不起房！回顾一下房价上涨的历程，从上个世纪90年代末开始，到现在，整个房地产市场的价格一直上涨，连续涨了20多年了，许多没有买房子者都是在价格上涨中，一直在观望、观望……结果，越观望，房价越涨，原来可以买房子面积大点的、一、二线的、城区的、闹市区的、繁华地段的，后来越来越只能买面积小点的、三线以外的、城区外的、闹市区外的、萧条地段的、城乡结合带的……，到最后，有些干脆放弃买房算了。

事实上，从目前的状况来看，房价还是会持续上涨的，因为房地产市场已经不仅仅成为目前推动经济发展最主要的力量，也已成为许多地方财政的来源，中国富豪的产生区！看看在世界胡润富豪榜排名中，中国的富豪大多都是房产商人，可见，中国房产行业利润多丰厚！所以在这样的背景下，希望房价下降，杯水车薪，应该说是不太现实的吧。

再说了，人们对买房和租房的幸福感和安定感，是完全不一样的。许多租房者都认为租房基本上都是凑合着过的，想要添置点家具，又怕到时候搬房不合适了。如果是自己的房子就不会有这种感觉，自己的房子，自己会尽己所好，尽力营造自己喜欢的格调、氛围和布局，买合适自己口味的家具、摆设、装饰等等，但是，如果是租的房，绝对不会下功夫这样做，生活也只能过一天算一天，只能说凑和着度日吧。

除了房子涨价因素，如果买房付按揭的话，虽然压力大一点，但实际上每个月的房租再加一点点费，其实就够付按揭款了，这实际上也是一种储蓄行为。按揭付款的结果，房子变成自己的了。而租房是一种消费行为，每月的房租付完就完事了，就等于消费掉了，最终什么都没有留下。可见，从这点上来说，租房实在不划算！

最后，如果房价是暴跌的，这种不同越来越显示出买了房的无赖和后悔而没买房的欣幸和如愿。 未来3到5年，买房和没有买房的区别:

买房者看着房价一直下跌，觉得自己的选择错了，赔钱了，所以，失败、不幸、后悔极了，也大大地打击了他的自信心和斗志。

或许他还要月供，心理压力更增一层，但因房子暴跌带来的不幸只能雪上加霜，只能更增加他月供压力，因为这种投资是不值得的，失败的，自己失败了、赔了，尽管有一个窝，但无法赞赏自己的错误的决策，真是“笨人瞎忙乎，看来事倍功半啊”！可谓斯人运气欠佳，不幸啊！

没买房者，一直在观望中，还是等来了买房的机会，再等等看。

没买房者看着房价一直下跌，觉得自己很英明，当初没下决心买房是做对了，选择对了，赚到了，还等来了购房良机，该出手时就出手！

所以，成功、欣幸、喜悦，无与论比，也大大地增加了他的自信心和斗志，会越来越慎重出手，干什么都会认真思考、综和权衡后再说，不急着出手。

他不需要月供，看着房价下跌他也没有什么心理压力，房子不停地下跌给他带来不断的安慰，没有什么可以比喻他对房价下跌带来的快感了，手头积蓄本来可以付首付，然而，眼下买套房子都够了。

原来看涨买房是错误的，自己赢了、赚了，尽管一个窝也还没有，但欣赏自己高明的决策，在合适的机会马上会买一套房，真是“聪明人不用一直忙，得来全不费功夫啊”！可谓斯人运气佳，好命啊！

随着房价不断下跌，没买房者买房越来越象买白菜哦！哈哈！这是痴人说梦吧！

關鍵字: 阶层 生活 房价