律雨人律所
首先小产权房并不是一个法律上的概念，它是相对于大产权而言的。所谓大产权就是在合法的土地上所建造的房屋，并且缴纳土地出让金，由国家房管部门颁发房产证书的房屋。而小产权房屋一般是指在农村集体土地上所建造的房屋，没有缴纳土地出让金，所以不会得到国家正式颁布的大产权证。那么显然这样的房屋在流转上会出现一些问题。
一般来说，如果是在农村集体土地上所建造的房屋，该房屋只能由本村集体经济组织的成员之间才能进行转让和购买，这种房屋是不能转让给城镇居民户口或者不是本村的集体经济组织成员的。
而由于这类房屋在出售上会比正规的商品房价格要低，而且很多房屋有可能会面临拆迁，所以很多城镇居民户口的人乐于去购买。一是因为便宜，二是有可能指望将来拆迁而获得大笔的拆迁款。
但是很多购买人却忽略了一点就是，如果这样的房屋将来真的涨价了，或者真的遇到了拆迁可以获得大额的拆迁款，面对巨额资金的诱惑，原来的房屋出售人有可能会反悔，而想办法收回房屋。
而最有利的收回房屋的理由，就是认为该房屋买卖合同无效。而通常根据法律规定，这样的房屋本身就不得对外进行流转，所以被判决无效的案例是占绝大多数的。
最近全国各地陆续出台相关政策，每个地区将有每个地区的试点，至于这样的房屋买卖合同是否会判决无效，将根据每个地区的不同试点政策来进行裁判。
总之，这样的房屋依然是存在很大的买卖风险，建议不符合购买条件的人一定要慎重购买，而不要图一时便宜。
北京任丽丽律师
关于小产权房的所签订的买卖合同违反了法律的强制性规定，应属无效合同！
小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续！房屋局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书。
买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设！
农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。
小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。《房屋买卖合同》违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《合同法》第52条的规定，本案房屋买卖合同应当认定为无效。
小产权房屋被法院认定无效后，应按照《合同法》58条处理。双方因该买卖合同所取得的财产，应当予以返还或折价补偿。相应的购房款及损失应根据双方的过错程度各自承担。如果双方对合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。
首先，卖方应返还购房款及赔偿利息损失（结合本案实际酌定以购房款付款日中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算其利息损失），买方应腾退涉案房屋并支付占有房屋期间的使用费。
其次，关于案涉房屋增值部分及装修费用。可以委托评估机构进行评估，根据国家对农村集体用地建造小产权房屋的政策和市场现行商品房出让用地涉及三证房产处置的作价原则进行赔偿。
最后，关于移动家具及房租损失的认定问题。涉案房屋因无法居住而在外租住，必然产生租金损失，买方可以主张相应的经济补偿！
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信阳刘伟
小产权房买卖无效，原因是它是村改居而使用集体土地，未缴纳土地出让金等税费；它未经相关部门批准，没有产权证；国家明确小产权房不得上市交易。合同无效后，根据当事人的过错责，承担相应的赔偿责任。
