常想二176281893
前不久国家统计局，公布了2018年1月份70个大中城市，新建商品房住宅的价格指数。
从数据来看，不管是同比、还是环比，一线城市商品房住宅的价格都出现了下降；二三线城市涨幅回落；部分三四线城市还在升温。
从2018年大趋势上来讲，应该基本上是现在的状况。
一线城市不是下降，准确来说是涨不起来，因为只要涨，政府就会出台相应政策限制，所以想涨起来是很难的。
当然从趋势上来讲，一线城市还是更有投资价值的。
二线城市有分化，建议在二线城市买房的朋友，尤其是投资买房，重点关注那些人口吸引政策力度比较大的城市，像武汉、成都、郑州等等。这些城市在过去一段时间，连续出了很多关于吸引人口的政策。
以前说过，房价短期看货币，中期看政策，长期看人口。人口不断引进，尤其是吸引中青年的有识之士，房价肯定是坚挺的，从数据上也看也是非常清楚。
三四线城市其实有些假象。过年期间很多朋友，尤其是三四线的朋友，都想着投资买房。个人建议，三四线城市还是要重点关注棚户区改造，就是拆出来的机会。
为什么那么多朋友对三四线城市房子的投资热情那么高呢？
这么想吧，去库存就要有营销手段，那这些开发就会出来一系列优惠活动，炒得很热闹，但是不一定炒得很热闹未来房价就能涨。所以大家在三四线城市投资买房的时候，还是应该谨慎一些。
胡观世事
房价只是市场热度的体现，政府最关心的应该是已经负债买房了的人能不能换上贷款，现在一线城市买房部分月供已经不容易承受的了，不是人人都有这么高的还贷能力，换不起贷款，引发连锁效应进而引发系统性金融危机才是政府最头疼的，并且还得跟美帝斗法，所以可能得加息。这波人更换不起贷款了。
所以一方面限购限售加利息加首付（想加杠杆投资性买房的人滚粗！这么高的房价一旦一个波动，你拿啥还贷款，没钱的刚需就别在砸锅卖铁来这里买房了，老大哥认为你们换不起房贷了，提高首付抬高你的门槛）
另外一方面不断出台租售同权政策（租房不是也不错吗，别她妹的借钱了，想卖房但是因为政策限制卖不出去的那波人，你们把房租出去，收回点成本还还贷款，我给你们出点政策让他们买不了房只能租房保证租房价格提高，让他们帮你们还贷款）
所以房价不能降，因为一旦下降幅度过大，造成已经上车的资不抵债，会出事的。但是房价也不能涨了因为，都这样了，再涨后上车的人负债更大，同样是颗大炸弹。所以没上车的人先别上先去租房帮上车的人还贷款吧。买房的不一定是刚需，但是租房的肯定是刚需，负债的是大爷，不能给弄死了弄死了谁给还钱。
所以，房价如果在涨，政策会继续收紧因为政府怕在这个时候全民炒房会开翻车，最近的定向降准与住房政策收紧绝对有联系，如果定向资金继续跑向楼市达不到调控目的，老司机肯定还会收紧政策，甚至会严查购房资金来源，所以房价不会有太大涨幅或者停滞，涨价超预期老司机会管的。但是房租我估摸着得涨点。
惠州好房
再看一下其他城市：
南京新房的均价已经接近20000元/㎡了；
武汉新房均价接近18000元/㎡；
成都新房均价接近13000元/㎡；
杭州新房均价接近24000元/㎡；
西安新房均价接近12000元/㎡；
几个城市的房价都有上浮倾向！所以今年得房价会另购房者失望！但对于刚需的朋友们，没有最好时机，只有最早下手！
房事儿吐嘈
2018房价是否会怎样
近些年房价捧了一大批富人，农民变土豪，拆迁款到账辞职潇洒去，各类新闻铺天卷地而来，2017房价香港有地段的一平方都卖几百万多么的恐怖，特别是广上北深这些地方，房价甚是吓人，几千万房子已经是普遍的了，豪宅动不动就几个亿，这几年国家也是打压房价，马云也说过未来房子一毛不值，可事实真是如此嘛，非也非也，一线城市房价房价已经都在稳定了，很多开发商目标都转移了，目标都在三四线城市，主要是在市区，就连碧桂园这种商业帝国也早些年就开始在三四线城市建房了，房子建造完毕，拿拆迁款的拿房都有，而它旁边的的地段都开始值钱了，等待他们的只有大开发商或者小开发商的加入，总而言之这些开发商真的是暴力行业啊！
个人觉得在三四线城市现在入手真心不晚，都是大城市带的节奏指不定哪个小地方又要升级二线城市咯。当然买房投资房还是要听专家的意见，没那么为什么专家就是专家业余就是业余。 
奉先小弟
不请自来。
近来一线城市的房价有所下降，倒是三四线城市逐渐上升。但我们只要注意一下幅度就知道，实际上下降趋势并不大，更多的开发商和房主都在观望而已。
要知道，一线城市的房价虽然下行，但总体房价还是相当可观。政策调控对于疯狂的投机行为有着一针见血的作用，楼市偏向理性发展，优质房源依然降不下来。
更何况所谓的房价下降和供过于求，不过是限购抓的更严罢了。
更多的刚需因为自身条件达不到要求，而被挡在购房处的大门之外。政策打击了投机者，也误伤了刚需。
但我们只要研究一下历史，就明白，房子这东西永远都是必须的奢侈品。
只要我们活在这世上，需要在某处落户安家，就必须要有房。
看准这一点，那些手中有房的投资客们，就不可能轻易地将利益转送给别人！
2018的房价会怎么样？自然是政府左手按住房价，眼明手快的刚需该出手时就出手。虽然不是那个买到就是赚到的年代，现在的房子也有它独有的价值！
没有房子，未来你在另一半面前，底气就先矮了一半。没有房子，当年的孩子即将入学，你敢向TA说爸爸没有能力给你争取这附近的学校吗？
不说了，售楼处，走起！
颚之巨人马赛尔
2018年的房价到底如何走，我就说下个人的见解吧。
短期看货币——房贷利率升高，买房的成本提高，购房需求也就相对被抑制了，房子缺少接盘侠叼着，想从中转手牟利的也就要好好考虑了。
中期看供需——目前一二线城市大部分城市成交量持续下跌且幅度不小，这种状态持续很可能导致价格的进一步收缩，幅度视供求情况而定。
其次看政策——调控短期之内不会放松，以及租售同权/共有产权/集体用地入市，甚至武汉开始试点40%房源需卖给首套刚需家庭，在各种叠加的政策共同作用下，2018年房价大势或稳中有降。
楼市观察家
涨涨、一涨再涨！
近五年房价持续升温上涨，随着社会发展人类生活水平的提高，更多的人开始购买换置房屋，房屋的活跃交易也带动了房价上涨的速度。
大城市随着二胎的开放，人口在增多，所需房屋越来越多，刚需客必须要买房，城市在扩张区域，三环四环五环开外都在建房，地铁再增线，学校再扩建。种种因素都在使房价上涨。
