資本實驗室·今日創新觀察
聚焦前沿科技創新與傳統產業升級
齊達
在現代社會，商場、住房、高端商業地產都容易受到經濟波動和人口結構變化的影響。
但是，有一個行業一直呈現穩步增長的態勢，甚至在美國經濟大蕭條期間，無數企業倒閉/改址，裁員數百萬，商業地產投資血本無歸的時候，這個行業卻蒸蒸日上。
這個行業就是——自助式倉儲業。
從美國來看，越來越多的城市人口、越建越小的公寓、快速上漲的房租、年輕人推遲購房與結婚等因素都是自助式倉儲得以快速發展的基礎。
隨著互聯網技術與傳統倉儲業的融合，自助式倉儲則進入了一個新的發展期，尤其是在寸金寸土的大城市。
1.驚人的數字
在美國，自助式倉儲擁有非常龐大的體量。據彭博社數據，2016年，美國該行業產值達327億美元，幾乎是好萊塢總票房的三倍。
此外，自助式倉儲保持著迅猛的增長勢頭。IBISWorld的分析師表示，自2012年以來，自助式倉儲業務保持每年7.7%的增長率，目前全美網點已經達到14.4萬個。
在過去幾年中，自助式倉儲的建設投資不斷突破，2017年建設投資超過40億美元，達到創紀錄的水平。
據Investing Daily報道，僅2018，市場上計劃或在建的倉庫面積將增加4000萬平方英尺，約800個設施。
另據美國自助式倉儲在線服務商SpareFoot統計，美國目前擁有5萬多處存儲設施和約23.11億平方英尺的可出租空間。
換句話說，那些塞滿舊衣物、滑雪板和紀念品的自助式倉儲容量超過了26個胡佛水壩。
同時，美國自助式倉儲具有可觀的投資回報率和高出租率。據統計，高端自助式倉儲每平方英尺的租金比商業和住宅用地貴2-3倍，並且在許多大城市中，90%的倉儲空間都已被租用。
目前每11個美國人中就有一個人正在使用自助式倉儲，平均每月花費為91.14美元。
2.相對集中的市場
根據SpareFoot提供的數據顯示，儘管全美自助式倉儲企業數量激增，但最大的六家企業佔據著18%的市場 ，其中有幾家市值高達數十億美元，但該行業74%的企業仍屬於作坊式的小企業。
SpareFoot是美國最大的自助式倉儲服務商，成立於2008年，已累計融資4940萬美元，在2018年3月被私募股權公司Cove Hill Partners收購。
該公司通過搭建倉庫與用戶的對接平臺，為商業用戶和個人用戶提供在線倉庫查詢與對接服務，並從中收取佣金。
按需存儲服務公司Clutter為用戶提供包括打包、運輸、存儲、送還貨物在內的一站式服務。
用戶只需在線下單，Clutter會在規定時間內上門打包、運輸物品，當用戶需要時，還可送貨上門。
該公司沒有自己的存儲倉庫，而是通過租賃倉庫和工廠的空閒空間，降低運營成本，並會派專人進行倉庫管理。
2016年6月，該公司完成了6400萬美元的C輪融資，由英國Atomico領投，紅杉資本、谷歌風投和Fifth Wall參投。
3.機會與威脅
對於自助式倉儲的未來發展，充斥著一些質疑，批評人士認為自助式倉儲空間正迫使有價值的建築物退出市場。倉儲業的巨大利潤使得本可用做商業、工業、甚至住宅用的地產轉化為一個個盈利的倉儲箱。
在紐約、邁阿密和舊金山等城市已經通過了限制法案，限制了可建立自助式倉儲倉庫的區域。
自助式倉儲還需要面臨人口結構和生活方式變化帶來的一系列問題。據《華爾街日報》報道，人口數量變化最終可能會抑制人們對存儲領域的熱情。
相對於上一輩人，年輕人結婚生子和擁有自己房產的時間都在後延，這也意味著住在郊區的家庭會更少，家裡閒置東西也更少。另外，美國人的流動性較差，意味著在搬遷時對臨時存儲的需求也在減少。
顛覆一個行業的技術最有可能來自其它領域，因此，自動駕駛汽車和共享出行可能會徹底改變自助式倉儲行業。
據研究，共享出行減少了汽車的擁有量，越來越少的車輛意味著車庫會成為家庭的存儲空間。這就會對自助式倉儲市場產生壓縮效應。
總體而言，更多的人口、更少的居住空間、更少的房產所有權、更多樣的生活方式、更高的人口流動等都是自助式倉儲發展的重要因素。
放眼國內，相比於美國百億級的市場規模，目前自助式倉儲還處於發展初期。
一方面，據2015年世邦魏理仕發佈的《亞洲自助倉儲：人口結構變化驅動亞洲存儲空間需求》研究報告，中國大陸有望成為下一個自助倉儲市場，而北京、上海、廣州、深圳等地的城市特徵可能為自助倉儲提供良好的外部條件。
但另一方面，無論是可供開發的物業位置、價格、還是消費認知度、以及居民對物品的保存習慣等方面，可能都會對自助式倉儲發展帶來制約。
也就是說，在城市化的過程中，在自助式倉儲市場環境方面，我們與美國仍然存在差別。從長遠來看，中國自助式倉儲又會有怎樣的發展前景呢？
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