Yangzi0
1、地理位置优越，一带一路的重要节点城市，泛长三角区域中心城市，2小时经济圈到达上海。郑徐高铁的开通更加带动了徐州经济发展和对外开放的步伐！
2、徐州的经济在江苏省排外中上游位置。矿产资源丰富，国际新能源基地，有中国工程机械之都，最负盛名的就是徐工机械。
3、徐州房价从年初到现在略有回升，均价大概9000左右！还没有到达去年八月份的高点，在全国幸福感城市拍名18位。
个人观点如果是刚需朋友上半年找机会购买，特别是地铁房，学区房，湖景房重点考虑对象，稀缺性资源户型抗跌性比较强。一带一路规划建设，徐州作为节点城市一定会有更好的发展机遇，郑徐高铁的开通，对于徐州来说无疑插上腾飞的翅膀！在房价未大涨之前提前布局！
吉吉视觉
看到你这样的情况，我忍不住进来多说几句。因为在十年前，我也曾有一个徐州籍的同事，虽然做同事时间不长，但后面偶尔也有联系，他也在南京工作。他跟你情况比较相似，家庭负担重，有一个在上学的弟弟，平时开销也比较随意，可能积蓄不多，对买房比较犹豫。
在2015年年底，来了一个多年的同事，我们三正好在南京再次聚在一起。聚会中，聊到这位徐州籍的同事还租房住，我问他这么多年为什么没买房，他说买房有点吃力，说是等等再看吧。毕竟也是以前玩的不错的同事，我苦口婆心劝他，现在是买房的好时机，他说过完年回家商量一下，我说你买房干嘛要回家商量，买房是自己的事，电话沟通不就可以了，年初不买房，一年又百忙。按照现在这形势，过完年可能就不是这个价格了。我当时还给他推荐了几个二手房小区，我说，新房现在不多，你就看看二手房，趁现在价格只涨了一点点。他仍然坚持回家商量并过完年再说。
事实也证明，过完年后，这一板块的二手房大幅补涨，不到一年时间，基本实现翻倍。后面我也没再问他，一是因为工作确实忙，二是如果他没买房，估计要戳到痛处。不过，据我判断，估计他还是没买房，因为后面南京的房子离他越来越远了。
这里也说一句，一般情况，年初行情基本可以判断全年走势！
哆嗦了些，回到题主的问题，你作为真正的刚需，可以说买房时不我待。有些原因你也说了，下面我来分析下原因：
1.房价还不是很高。目前徐州的二手房价9500元/平米，一些楼盘已经过万，但不少二手房还是可以淘淘，题主计划买入90平米，单价8500元/平米。首付20多万，家里凑凑，如你所说，应该没多大问题，把装修也考虑进去，以后收入增加了，压力就小很多。
2.徐州有较大的发展潜力。徐州地理位置优越，交通发达。徐州作为淮海经济区域中心城市，徐州都市圈核心城市，一带一路的重要节点城市，机械工程制造全国闻名。领导人也多次到访考察徐州，可见国家对徐州的重视。有理由相信，随着城市化的发展，徐州作为区域中心城市的地位更加稳固，经济持续发展也是大概率事件，与城市匹配的房价只会越来越高。
3.刚需别无选择。题主面临着结婚成家，房子是你的必须品。按照现在的情况，如果没有房子，连找对象都难找。有房子才有家的传统观念在现阶段还很难改变。
专聊房君
徐州是个有着远大前途的宜居宜商的国内热点城市，区域位置优越，城市配套日趋完善，已经初现未来特大城市端倪！
由于对徐州未来预期的看好，徐州的房价上涨很快，现在热点区域新建商品房均突破一万二每平方，绝版区域高档住宅已突破二万每平方！但是，未来还有不小的上涨空间，直至与其他二线城市持平的水平！
所以，目前买房虽然价位不低，但末来再买肯定还要付出更大的代价！
结论：目前在徐州买房仍然是合适的，刚需不要等，越等越伤心，因为你等不来徐州房价下跌的机会，未来既便受某项政策影响小幅回落，但仍阻挡不了房价长期上扬的大走势！
彭城居士颍州客
徐州是江苏省地级城市，国家历史文化名城，江苏西北部中心城市，重要的工矿业城市，地处山东、河南、安微三省交界处，是苏北地区联接华北地区的交通枢纽中心，目前苏省的南部的发展已经超出北部的好几倍，所以江苏省的北部地区是不可能迟缓或者是停滞不向前发展的，肯定会赶紧脚步向前追赶，每个城市的房价都会随着当地经济发展速度而水涨船高的，倘若你现在居住在徐州农村的想进城买房的或者是准备在徐州工作、居住的，都应该会明白这点趁势，当然合不合适取决于当事人自身。
佳阳1368
金三银四，现在是徐州楼市黄金季节，房价上升很快。现在二手房过万，两个月已涨了两千/平，还要涨。徐州是淮海经济区中心城市，发展前景广阔，现在不买房，将来悔断肠！现在12000平，再过几个月，12000也成历史，要买抓紧买。前几天看中一处二手房，92平，精装，115万，嫌贵，一个月，同一小区同样面积毛坯120万。
徐州前景广阔！
