美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》如是评论：世界十大建筑奇迹之一。地上2层、地下17层、水下2层，规划客房370间。据传投资20亿元。
上海松江深坑酒店转让数据大全。全球人工海拔最低，处于深80米、周长千米深坑内的酒店。赵焕焱计算每平方米主体建筑面积转让价1.27万元。（转让价77674.29万元/主体建筑面积61087平方米=1.27万元/平方米）
昨天2018年5月24日收盘价，出让方上交所上市公司世茂股份下跌0.04元、0.83%，受让方香港上市公司世茂房地产上升0.15港元、0.67%。
在关心全球人工海拔最低酒店的同时，我们也关心位于上海中心大厦84层至110层的全球最高酒店J酒店的进展。
一、评估数据
深坑酒店在建工程建筑物评估值：55245.27万元
土地使用权定价：22429.02万元
转让价:77674.29万元
评估日2017年9月30日的账面价值：43117.63万元
世茂股份增值收益:34556.66万元
世茂股份收取在建工程建筑物评估值3%的酒店项目建设管理费：1657.36万元
二、深坑酒店数据
占地面积：105350平方米
规划用地面积：428213平方米
规划建筑规模：55058.6平方米
（1）地上12508.9平方米
（2）地下42549.7平方米
建筑面积：60072.1平方米
主体占地面积：8784平方米
主体建筑面积：61087平方米
（1）地上建筑面积：14802平方米
（2）地下建筑面积：46285平方米
建筑主体高度：10米（大屋面）
容积率：0.12
注册资本：39109.28万元
营业期限：2006年3月6日至2046年3月5日
三、深坑酒店转让各方
转让标的：松江深坑酒店的开发建设权、所有权、土地使用权
转让方（上交所上市公司世茂股份的全资子公司）：上海世茂新体验置业有限公司
受让方（香港上市公司世茂房地产的全资子公司）：上海世茂槿拓置业有限公司（注册资金1亿元）
四、评估情况
评估公司：上海众华资产评估有限公司
评估基准日：2017年9月30日
评估方法：成本法
评估报告日：2018年3月15日
五、香港上市公司世茂房地产2017年数据
资产总额3075.59亿元
资产净额 967.47亿元
营业收入704.26亿元
净利润105.71亿元
六、评估方法
1、酒店资产评估三种方法
酒店资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法或成本法。
（1）市场法
将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。中国的市场法估值包括企业价值倍数、市盈率倍数、溢价率比较。
未被选用的原因：市场法的重要前提是市场上具有一定数量的具有可比性的交易案例，本案无在建酒店工程交易案例可比较。
（2）收益法
将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法评估股东全部权益价值＝企业整体价值－有息负债；企业整体价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值。有息债务是指评估基准日被评估企业账面上需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。
未被选用的原因：本案属于在建酒店工程，无收入。
（3）资产基础法或成本法
以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
本次评估被选用。
附：赵焕焱近期在媒体发表观点：
1、【赵焕焱2018年在媒体发表观点106】2018年5月24日，《蓝鲸产经》李丹昱在“国内酒店收回经营管理权，喜来登、希尔顿率先撤牌”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
2、【赵焕焱2018年在媒体发表观点105】2018年5月23日，《游乐志》在“解决主题乐园同质化问题，内容是关键”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
赵焕焱表示，目前尽管动画产业发达、IP资源丰富，但日本却始终未能出现强有力的本土主题公园品牌。“知识产权并非一朝一夕之功，建议国内主题公园可以买断相关IP，例如宫崎骏的动画，应该是上上签。”
“在城市周边建设一些娱乐设施和主题公园是有必要的，但投资不应该太大。要做大的主题公园，一定是有房地产诉求，否则回收的难度就会很大。”陈少峰表示，“在大城市周边增加一些小的连锁经营的主题公园，有主题、有内容体验，这样在回报周期和可持续性上会更有优势。”但赵焕焱也补充表示，对于主题乐园而言，核心竞争力仍然在于内容，缺失优质内容便难以成功。
【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业9年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖（Special Outstanding Contribution Award）”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。
【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。
【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。
【赵焕焱发表演讲190次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年至5月16日10次。
【赵焕焱接受采访在报刊发表观点1948次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年至5月24日106次。
（赵焕焱入选影响中国酒店一百人）
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