关山月608
这个问题问得挺好的，就像问一个成功的企业家如何才能成为一个百万富翁呢？在此一千个读者有一千个哈姆雷特。但是买房是否真的有逻辑可言？这个问题我相信是当然的，他不能保证你一定成功，但是至少可以让你减少一点失败的可能性增加多一点成功的可能性。
在此，从北京上海广州深圳四个城市来看，我认为已经失去了投资的价值，理由很简单首付基本去到一百万，购买新房你要五年后才可以交易。交楼一年半，拿证两年，低税负又需要两年。因此买新房是一个不见得多吃香的投资，虽然你账面数字会涨，但是目前市场的投资机会一年20个点还是非常多的，还能够保证一定的流动性。
那么是否意味着二手房就值得投资呢？个人认为是非常困难了，原因是房子实在太贵了。可以接盘的人在一定的时间区间是一样的，因为大家的收入没有看到如何高速的增长。
综上，北上广深就不用看了，相反我认为越南的胡志明，柬埔寨的金边机会还是非常大的，因为目前资本的流动性实际是泛滥的。只要大家稍微挪一点钱过去，这个“房市的股价”就要涨的受不了！建议大家可以去看看！
包不同
放眼全国调控房地产价格，纷纷降价的情况下，只有海南平稳增长！
马上看到凌晨四点的太阳了，睡意朦胧简单几句。
1、环境保护：海南的生态是众所周知，全国唯一的热带亚热带海洋气候，是过冬的候鸟老人最爱。最近中央环保督察组巡视海南，叫停了大批填海项目，严厉海南要保护自然红线，加强环境保护。这个是气候环境资源的稀缺性！
2、政策控制：2017-2018年，政府连续出台多个调控和限制房地产开发的政策，并从一级拍卖市场开始控制项目类型、暂停二级土地市场交易等。开发商想在海南拿地的难度越来越大，成本越来越高。比如限制购买、限制贷款、限制按揭、限制海岸一线项目开发，禁止填海，禁止中部四个市县开发销售型房地产，限制产权式酒店的销售等一系列政策，不断出手减少一级土地市场供应。
3、老龄化压力：海南是唯一可以在冬季面向全国老人过冬的地区。
根据全国老龄办公布的数据，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口2.41亿人，占总人口17.3%。其中去年新增老年人口首次超过1000万。预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。全国老龄办副主任吴玉韶表示，我国是在经济尚未发达时，进入人口老龄化社会，具有“未富先老”“未备先老”的特点。
很多老人的冬季慢性病，来了海南会减轻，甚至不治而愈，比如哮喘、气管炎、风湿痛（有人在海边会加重，但是去中部地区会减轻），我认识一个东北大姐，冬天全身关节痛，受不了，在海南温度高地方就没有事情，来了海南之后，只敢夏天回东北。海南土壤是红土地，还有大量富硒，具有防癌抗癌的功效。
所以海南的城市，有着极强的冬季养老刚需，有着极强的保值增值作用。
马上就是海南建省30周年了，期待国家领导人带给海南更多的优惠政策！你懂的！！
单身骑士团
原来还有机会能增值的城市是这几座？一线城市平稳，二三线城市起伏大？
2017年在主要城市经历了严控后，2018年将会平稳向前 ，房价 或许是近几年来中 国 地产业最为平稳的一年，一线城市和几个重点城市，限 购并没有松动，当然不限 购的话中国 房价也已经到天花板 了，一线城市的房价，一套百十 平米的房子的价格 拿到美 国都可以买套 别墅了！
从去年底银行贷款收紧，监 管力度的加 强，还有年初房产大会 上各位大 佬们对房子 热情并没有那么高涨。房子是用来住的，不是用来炒的！还有这次可以看到中 国已经开始从售 房专为租房了，国 家也是大力提倡，房产商转型，这些都预示着房产在不知不觉中发生了改变！
当然中国地大物博，幅员辽阔，每个地区的经济发展程度都不同，也会有滞后效应的影响，所以也会有一些城市适合购买和居住，因为城市发展了，但是价格离一线还是有很大 差距 的！目前比较有潜 力的城市有如下几座。
1.重庆，2.长沙，3.佛山，4.成都，5.郑州，6.无锡，7.东莞，8.宁波，9.武汉，10.杭州，11.青岛，12.苏州等
客观的讲，目前的国 内 行 情 是不适合再 炒 房了，虽然 选准了也能赚 到钱，但是利润值远没有以前大了！而且还会冒着资 金无法抽出的危险，有价无 市很多城市已经体现出来了， 没有人喜欢成为接盘侠！
霍伟光
这个问题可以分析，但答案在未来。
因为曾在媒体房产部工作十年，发表几点个人观点。
1、如果你是想在这一两年之内投资见成效，那么我建议你不要投，因为这是投机。如果你是想在这一两年之内投入，然后在未来较长的某一个时间见到成效，那么后面的分析也许能对你有点用处。现在的政策方针是房住不炒，各种政策层出不穷，全方位严控，那么投机的机会几乎没有了，但是房地产的市场属性依然存在，所以它的投资性也存在。
2、首先，我们要比较城市的财富总量，比较简单的就是比较一下，各个城市每年的GDP总量, 你会发现这些年房地产发展最迅猛，大家在投资房地产最挣钱的城市中,基本都是GDP总量越高，挣得越多，比如北上广深。也就是说，GDP总量越高的城市，财富拥有量越大，有钱人越多，那么消费力就越强，市场需求就越大。必然有消费力，有需求,才能有投资价值。
3,其次, 我们要看城市的产业结构规划和现在的产业规模及发展现状,要看产业结构规划是否符合当今经济发展的趋势。也就是说，这个城市的产业结构规划越合理，产业规模越大，那么它未来的发展就可能会越好，那他未来产生的财富总量就会越大，有钱人就会越来越多，也会吸引越来越多的人来到这个城市,并持续产生需求，刚需,改善性,终极置业.需求层次越丰富，说明这个投资生态越稳定，就越值得投资。
4、再者，教育发达的大城市，也对地产的投资价值有一定的支撑。因为教育发达，那么就有了持续的外来人才流量，流量就是潜在的需求，城市发展的过程当中，就有人才优势，因为人才都是在这个城市成长和学习，那么他对这个城市就有归属感。
5、最重要的一点，我们还得看政策，房地产发展几十年了，实际上一直都属于是政策市场，各城市的政策略有不同，但我认为政策市场不会针对于某几个城市，从基本的方针和基本面上都是趋同的。所以我们还是得看长久，还是得从历史的发展的角度来分析，那么上面的那几条就有足够的参考价值。
总之，城市经济发展越好，财富总量越高，外来人才越多，需求层次越丰富，投资价值就越高。这样看来还是北上广深最佳，武汉南京苏杭等次之，而三四线城市只能居住不能当投资，往往有价无市，旅游地产(使用率)更是奢侈品，你非常有钱，那么ok！
童梦绽放
菜鸟财经78050741264
如果说短期内，三四线城市还是增值空间大点。但长期来说肯定要跟我国家战略走，一线城市，粤港澳大湾区，一线城市周边城市。
为什么说短期内三四线城市增长空间大呢？
第一，总价低，100万投资，涨到150万，赚一半，回报率高，而且相对简单。但一线城市1000万投资，涨到1500万，同样是赚一半，时间肯定要长一点，而且先要拿出1000万资金。
第二，城镇化预期还没达到，也就是说还有很多农村人口会去县城买房。人民币贬值和通胀预期都不说了。
为什么长期来说是一线城市或是一线周边城市空间大呢？
第一，一线城市人口增加，相对应就是三四线城市人口减少，人口减少房价就没有支撑。第二，国家战略，粤港澳大湾区只是开始，之后还有有其他特大城市群出现，人口永远是根据国家战略聚集的。第三，追求，每个人都想给家人更好的生活，但好的资源都聚集在大城市里，农村人口想给家人更好的生活，所以去县城买房居住，等他们有钱了还会想去大城市。第四，投资惠州房子可以关注我。小二楼视
首先要问未来两年内哪个城市买房能增值我想说我只敢说我了解的地方城市；
(郑州）那么一起来说说郑州市房产市场吧，前三年郑州的房子是一涨再涨，从15年的9000每平方到现在的16000每平方（左右）显而易见涨的基本翻倍了~那么未来两年还有上浮空间嘛？我可以肯定的告诉当然有、肯定有、必须有！
郑州在飞速的发展，外来务工者在不断增长，个人感觉毫无疑问，去年限购政策的出台及后期的升级并没有遏制住房价的上涨速度，不过确实让房价平稳了许多，为什么说房价还会再涨呢？我们一起来看，大家都知道也都听过几个房产名词:“黄金位置、地铁房、学区房、CBD商业区”不错目前很容易了解到靠近郑州1号2号地铁附近的房子已经比其他周边的房价高了一个势头，这就是名词效应也是实际的优势，地铁3号5号甚至以后8号9号11号的开通相信周边房价也会随之增长，随着人们生活水平不断的提高开始对房子周边配套设施有了要求，要交通便利，要有名牌学校（大多有孩子的对教育机构要求苛刻）非划名牌校区小区不买，没有甲等医疗不要。还有最重要一条那就是属于我们骄傲的郑东新区CBD商业化中心区，此区某高档小区单价已经直逼4万每平方，那么很容易看出郑州老城区一环二环内房价还有很高的上浮空间！
所以要想投资买房我个人建议就选我们大郑州哈哈~不过目前的大多二三线城市房价也都在平稳上涨！
希望以上回答可以实际性的帮助到更多朋友！
房达人灬梦梦
我提供两个思路
一是三个大经济圈，长三角，珠三角，京津冀三角，这三个地方未来是我最大的城市群，人口净流入的地方，人往高处走，谁都喜欢往经济发达的地方去
二是高铁路线
凡是高铁的重要站点，都是不错的地方，
为啥这么说，这是效率的关系，要想富，先修路，修路让破村子富裕了，因为他提高了效率，降低了到达的成本，高铁也是一样的道理
比如，贵阳，武汉，长沙，以后一定可以，因为到达的效率太高了，如果您求稳，就买一线的房产，再不行买经济圈的房产，最后可以选择高铁重要端点的房产，别的地方，目前投资，风险偏大
另类解读历史
经历了2014年房价下跌趋势，又经历了2017年这一轮的房价暴涨行情，回顾起来没法概全，从城市角度分析其实并不能精准，只能通过买房的几个要素来减少风险。
一，买房首先考虑的位置，越接近市中心的繁华地段位置的越有增值空间，因为地块面积的饱和度比周边的楼盘密度大。
二，买房考虑学区，学区房已经成为当下市场的一个火热名词，很多人因为小孩上学的学校绞尽脑汁，对于学区房的需求一直处在增长。
三，买房考虑周边配套设施，例如商场，菜场，生活服务商圈集中地段。
四，买房考虑绿化覆盖率，楼间距，容积率及人车分流，还有整体小区舒适指数，了解物业管理情况，及开发商实力。
五，买房考虑交通，一二线城市地铁附近的房子增值空间较大，交通便利是大部分人选择。
六，买房最合适的是刚需房，刚需房基本能满足一家三口人居住，舒适度适中。
综上因素考虑能有效降低风险投资。
徘徊半夏之520
如果你做得到，选择国外优先于国内，国外选择美加澳英优先于东南亚，国内北上广深极其周边城市优先于二线城市，当然二线城市中南方优于北方城市。祝您好运！
