前天，龍湖·西溪天街的酒店式公寓開盤，雖然單價已經要4萬左右，但總價大多在100多萬，結果當晚就售罄了。
自搖號細則出臺以後，不在公正搖號範圍之內的酒店式公寓，市場關注度似乎又迎來了一波明顯上升。
LOFT、雙鑰匙一類的酒店式公寓熱賣，同時，因為沒有限價政策，酒店式公寓的價格也是水漲船高。
前年，杭州市區酒店式公寓成交均價為14748元/平方米；去年，成交均價為20164元/平方米；而今年一季度，成交均價又有了小幅上漲，為23953元/平方米。
有數據顯示，3月份杭州酒店式公寓的成交量為1726套，環比增加59.81%。結合去年全年的總成交量突破4萬套，儘管價格上漲，相當一部分人還是把目光鎖定在了商業物業。
就在行情熱度躥升之際，近期關於杭州將出臺新版“限酒令”的風聲傳出。
起因就是，4月19日蕭山成交的一宗空港新城商業商務地塊，該地塊的出讓文件中明確規定：“不得建設酒店式公寓。”
（不得建酒店式公寓——建地巴）
據浙江在線報道稱，後續出讓的商地在出讓文件中，或將寫明“不得建酒店式公寓”，如果沒有寫明，也將設置限制條件，包括可能會寫明分割轉讓的最小面積為200平方米，還有限制高度4.2米等硬性規定。
一旦這些政策落地，意味著接下去小面積、層高4米7、8以上、可以做成“雙鑰匙”的LOFT很難再有增量。
這也是為什麼會有開發商認為，“限酒令”對於存量酒店式公寓市場將是一大利好：“未來或許還將有一波小幅度的上漲空間。”
但這明確了一個政策風向。
易居研究院總監嚴躍進分析：“對於‘類住宅’的管控，其實強調了兩點，首先明確這是違規的，第二是‘房住不炒’，不能讓炒房之風從住宅流入‘類住宅’。”
有業內人士認為：“抑制‘類住宅’，與長效機制掛鉤，除了規範房地產市場，更是規範租賃市場，為杭州大力發展長租公寓，進一步實踐租購併舉鋪好基石。長遠看，也有利於未來房地產稅的落地。”
無論如何，投資就是投資，一定會有風險存在，也是一個考眼光、需要抗風險能力的舉動。
目前類住宅的酒店式公寓主要依靠租金回報，但隨著未來公租房和長租公寓的推行，酒店式公寓的市場空間勢必會受到擠壓。
同時，酒店式公寓二手房市場的轉手率並不算很高，一是因為商業的性質，二是供應量大，加上不同的酒店式公寓產品分化也很明顯，並非一勞永逸。
還是那句話，市場有風險，投資需謹慎。
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