前天，龙湖·西溪天街的酒店式公寓开盘，虽然单价已经要4万左右，但总价大多在100多万，结果当晚就售罄了。
自摇号细则出台以后，不在公正摇号范围之内的酒店式公寓，市场关注度似乎又迎来了一波明显上升。
LOFT、双钥匙一类的酒店式公寓热卖，同时，因为没有限价政策，酒店式公寓的价格也是水涨船高。
前年，杭州市区酒店式公寓成交均价为14748元/平方米；去年，成交均价为20164元/平方米；而今年一季度，成交均价又有了小幅上涨，为23953元/平方米。
有数据显示，3月份杭州酒店式公寓的成交量为1726套，环比增加59.81%。结合去年全年的总成交量突破4万套，尽管价格上涨，相当一部分人还是把目光锁定在了商业物业。
就在行情热度蹿升之际，近期关于杭州将出台新版“限酒令”的风声传出。
起因就是，4月19日萧山成交的一宗空港新城商业商务地块，该地块的出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”
（不得建酒店式公寓——建地巴）
据浙江在线报道称，后续出让的商地在出让文件中，或将写明“不得建酒店式公寓”，如果没有写明，也将设置限制条件，包括可能会写明分割转让的最小面积为200平方米，还有限制高度4.2米等硬性规定。
一旦这些政策落地，意味着接下去小面积、层高4米7、8以上、可以做成“双钥匙”的LOFT很难再有增量。
这也是为什么会有开发商认为，“限酒令”对于存量酒店式公寓市场将是一大利好：“未来或许还将有一波小幅度的上涨空间。”
但这明确了一个政策风向。
易居研究院总监严跃进分析：“对于‘类住宅’的管控，其实强调了两点，首先明确这是违规的，第二是‘房住不炒’，不能让炒房之风从住宅流入‘类住宅’。”
有业内人士认为：“抑制‘类住宅’，与长效机制挂钩，除了规范房地产市场，更是规范租赁市场，为杭州大力发展长租公寓，进一步实践租购并举铺好基石。长远看，也有利于未来房地产税的落地。”
无论如何，投资就是投资，一定会有风险存在，也是一个考眼光、需要抗风险能力的举动。
目前类住宅的酒店式公寓主要依靠租金回报，但随着未来公租房和长租公寓的推行，酒店式公寓的市场空间势必会受到挤压。
同时，酒店式公寓二手房市场的转手率并不算很高，一是因为商业的性质，二是供应量大，加上不同的酒店式公寓产品分化也很明显，并非一劳永逸。
还是那句话，市场有风险，投资需谨慎。
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