在各地密集出臺限購、限售、限貸等調控政策之後，作為監管調控手段之一的房地產市場的專項整治工作又在各地如火如荼地展開。
繼上週五武漢通報一季度房地產整治工作情況之後，多地住建部門紛紛表示擬在近期開展房地產市場專項整治工作，劍指房地產開發商以及中介機構。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“調控包括專項整治、約談、信件告知、督導員巡查等，都是傳統調控基礎上的一些新策略，相對而言，這些策略焦點明確，是較好的調控手段。”
5月28日，福建省福州市住房保障和房產管理局發佈《關於進一步整治房地產市場秩序的實施意見》(以下簡稱《意見》)。該意見列出了五類房地產企業違法違規行為的整治重點：在備案價格之外加價銷售商品房或違規收取其他費用、超出規定標準收取裝修費用、強行搭配車位銷售、擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業貸款以及未獲得預售許可證而收取定金和售房款的行為。
近日，河北省也加入房地產行業“專項整治大軍”。據瞭解，河北省住建廳印發《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》，決定在全省開展商品房預（銷）售專項排查整治活動。《通知》指出，本次專項整治的重點關注違規預（銷）售行為、銷售現場違規行為、虛假宣傳行為、合同欺詐行為等。
兩地均表示，對於房地產行業中的違法違規行為將要加大查處力度，從嚴從重處罰。
至此，已有新疆、河北、湖南、重慶、福州多地擬開展或者已經開展了房地產市場的專項整治工作。
各地為何密集開展房地產市場的專項整治工作？
中原地產市場分析師盧文曦指出，“最近一段時間，房地產炒作之風又興起。丹東炒房熱、多地人才引進政策的推行以及許多城市大手筆的規劃，使得市場情緒處於亢奮狀態，不利於房地產行業的健康發展和市場穩定。在此情況下，各地方政府均需要適時表達一下自己的態度。”
嚴躍進也表達了相似的觀點，“開展專項整治也說明了一點，即房地產市場方面的一些專業領域和細分領域需要積極進行管控，只有這樣才能鞏固市場調控的效果。”
對於此類政策的積極作用，盧文曦表示，專項整治工作的開展對打擊違法違規行為，樹立正常交易秩序有十分積極的意義，還有利於還原乾淨規矩正常的交易環境。
“對於企業來說，是警示作用。誰此次違規被抓，誰就是負面典型，或許會影響到開發商後續拿地。”盧文曦指出，“此外，也是敲打企業，注意正確的宣傳輿論引導，不要亂傳消息、危言聳聽，別在已經過熱的市場上再火上澆油。”
不過，就類似政策的效果來看，政策是強硬手段，但還是需要監管落實，確保達到目的。
“說了這麼多，把政策落到實處才是關鍵。”盧文曦說。
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