2020年1月份，我們還沉浸在各地因城施策的熱鬧景象中，“吃瓜群眾”幾乎隔幾天都有“新瓜”品嚐，而作為房產小編的我自然也閒不住。
廣東省放開大部分城市落戶政策；四川部分城市準備發放購房補貼；我們的哈爾濱新區也實施新條例，人才購房享受優惠等。當然，樓市的質疑聲從未間斷過，各地“救市”動作也讓我們迫不及待等待之後的效果。
疫情突如其來，正準備奔往“小陽春”的地產業被迫關門，相信那一刻的地產人“蒙圈”了，腦子裡只有倆字，“咋整”！
無論新房還是二手房市場，交易量直線下滑，接近冰點。然而困難是暫時的，辦法總比困難多，一種新型模式出來了——“雲看房”。各地房企紛紛上線網上售樓處，通過網絡形式在線看房，維持曝光度，不至於疫情過後被大家遺忘，疫情當前，或許這種獲客方式是最好的選擇。
可是當下，疫情對全行業帶來了衝擊，高槓杆的地產行業無疑面臨高額資金流。除了保持公眾認知度外，只有實打實的經濟鼓勵才能減緩對行業的衝擊。
各城出臺政策“救市”
抓緊“救市”，也成為當前當務之急，2月12日開始各地陸續出臺政策。
- 江蘇無錫市政府發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，共計17條，針對性較強。其中提出，對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難；樓棟完成25%投資額即可預售。
- 陝西西安市自然資源和規劃局發佈10條政策，其中涉及：疫情防控期間，延緩土地出讓金繳納；受疫情影響，不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。
- 上海市發佈《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》，其中提出：受疫情影響期間，土地款可申請延期或分期繳付 、放寬預售條件、預售資金提前撥付、開竣工時間順延等。
- 浙江省建設廳出臺18條政策舉措，其中提到，疫情防控期間，減輕建築業企業資金負擔，商品房預售資金中可用於前期費用額度比例提升。減輕建築業企業資金負擔。
- 江西省房地產協會也發出相關建議，為了幫助地產上下游企業共度難關，提出八條建議措施，包括金融政策、財稅政策、工程建設、房地產銷售、延期交房、物業管理、監管資金、土地出讓八個方面，幫助地產企業度過難關。
從疫情對以上城市影響程度看，無錫、西安、江西的疫情影響相對來說較小，防控壓力並不是很大，但卻是率先在疫情期間出臺相關房地產相關利好政策的城市，而且政策力度較大。
對於房企來講，預售要求和資金監管是最重要的，多地針對疫情帶來的誤工做了時間寬限。現在疫情期間，各地土地市場雖有序運轉，出讓、成交正常，但不乏個別城市土地成交暫停或延緩。各地也鼓勵企業積極拿地，在土地款項上給予寬鬆支持。
這些城市充當了排頭兵，相信不久將來，其他城市也會因各城市情況出臺相應鼓勵措施，積極面對樓市，鼓勵地產行業。而中央也會出臺針對房地產業的相關鼓勵政策維穩樓市。
黑龍江政策走向如何？
從目前疫情上講，黑龍江疫情在是東三省中最嚴重省份，哈市也是省內“重災區”，房企復工待定。
在2019年底，黑龍江接連發布兩則政策引發全國關注：一是2019 年 1 月 1 日，獲得土地開發權的新樓盤，房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。二是黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。
預售標準的提升和不允許拿地的嚴要求，當時讓黑龍江上了回熱搜。當前疫情影響下，新房市場在這期間“顆粒無收”，資金迴流受到阻斷。復工後投入建設需大量資金支撐，預售標準的高低也標誌著企業何時可以資金回籠，實現正常運轉。而不能融資拿地已經將很多小房企劃在了標準線外，特殊時期大房企恐怕也會吃不消。
預判黑龍江也會在對特殊時期特殊對待，預售標準或在期限內降低；在拿地標準上，或對房企拿地資金實行期限內延期繳付、分期繳付；交工時間向後延緩等。
各城市存在經濟基本面差異，疫情影響力也不相同，各房企也針對當前市場做好研判工作，適時作出戰略調整，待疫情結束後能迅速實現搶跑，及時把握機遇。
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