D-wish
降準，全稱降低存款準備金率，什麼是存款準備金？什麼是存款準備金率？
舉一例子，甲存100元到某銀行，按照17%的存款準備金率計算，17元存央行，剩餘的83元資金，銀行自己放貸。17元，稱為存款準備金，17%，稱為存款準備金率。因此降低存款準備金率，意味著原存在央行的準備金按比例歸還銀行，將來銀行上交到央行的資金變少。因此調節準備金率就是釋放或者縮水資金流動性。
從4月25日起，存款準備金率降低1%至16%，釋放了近13000億元資金, 考慮MLF到期對沖，實際釋放增量資金4000億元，大部分資金量釋放給城商行和非縣域農商行，緩解微小企業貸款難、貸款貴的資金需求。
實際執行情況可能不會符合降準的本意，流入到微小企業的資金會大打折扣。
我們要知道，銀行也是企業，需要生存、發展、盈利，因此銀行在房貸時，會擇優選取，經營情況好、信譽好、發展好的三好甚至多好企業；確保降低貸款的不良率和壞賬率，而很多微小企業不具備這樣的條件。
融創總裁孫宏斌在年初的亞布力論壇說過這段話：“和錢有關的行業如果不把一半的錢放到房地產裡，都做不到。所以這樣解釋了為什麼每年都是資金緊張資金緊張，但是總有房企可以融到便宜的錢，因為本質上銀行也好、基金也好，他們也有做大的慾望，而想做大幾乎沒有第二選擇“。
因此這次釋放的貸款資金最終還是會通過各種手段變相流到房地產。
但是房價會不會上漲，我還是持否定態度，認為依然保持橫盤狀態。主要有三方面：
其一，房企雖然融到便宜的錢，但是不足以改變宏觀資金面緊張的局面，只是起到緩解作用。
其二，在房主不炒的政策下，調控政策沒有任何放鬆的跡象，比如我所在的城市，最近有幾個地王盤上市，報備的房價依然沒有突破限價。
其三，金融去槓桿政策仍然執行中，房貸全面上浮20%甚至30%， 居民貸款的成本增加不少，投資房子的成本提高。
足鈀看財報
首席投資官評論員董巖
4月份的央行定向降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF），其中9000億元只在央行的內部賬戶上劃了一下，只有4000億的資金釋放量，這其中大部分資金釋放給了城商行和非縣域農商行。這部分資金主要用於扶貧、小微、“三農”和綠色金融等國民經濟重點領域和薄弱環節的支持而不是用於增加房屋貸款的信貸額度。
而且從很多側面都可以印證國家對於調控房價的決心，進入5月後北京的四大行都上調了北京首套房的貸款利率，利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。四大行為何同時上調北京地區首套房貸利率？顯而易見是銀行適應國家房地產市場調控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動性更好的領域。進入今年以來房產稅立法在公開場合被政府提起了至少8次以上，房產稅的立法也是越來越近了。
另外現在住房的價格已經超過了很多家庭的承受能力，以年輕人的工資水平沒有“六個錢包”的幫助很難承擔的起高昂的房價，從社會層面來看這絕對不是一個合理的現象，家裡要買一套房子要掏空幾代人的心血，難道這不是現今階段中國房價的悲哀嗎？前幾天更是在江蘇南京出現了炒房團成員集體聯合起來給所炒小區房價擅自提價的鬧劇，這種現象為什麼會出現，從一個側面看出了炒房空間被壓縮，炒房者無利可圖竟然想出了擅自漲價的違背市場規律的做法真是可笑之極。為什麼會出現這種集體抱團漲價的現象，正式反應了國家調控政策在逐漸的見效，未來炒房者的空降將會逐漸減少，直到沒有他們的容身之處。
首席投資官
在回答這個問題之前，先引用央視財經《中國財經報道》欄目報道：有機構的調查數據顯示，深圳目前一手住宅的房價收入比已經達到了40.2，是國際合理房價收入比近7倍之多（一般的國際水準在6倍左右是合理的）！
這是國內一、二線城市的普遍現象。對比一下當年東京圈在房價大跌之前的房價收入比（見附圖），可見為何國際金融機構在評估全球各城市房價泡沫程度時（如瑞信，多次將加拿大多倫多評為全球房價城市之首），早就不將中國城市列入評估之列了，因為按國際合理房價收入比，中國房市已經無法評估了。
4月17日，出乎市場預期，中國央行宣佈定向降準1個百分點。根據今年一季度末的數據估算，操作當日償還MLF約9,000億元，同時釋放增量資金約4,000億元。
部分經濟學家認為，無論降準的目的是什麼，這些資金一定會通過房貸、信用貸等各種方式進入樓市，降準對樓市的放水顯而易見。房貸業務放鬆的直接影響，是購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低，購房的需求得到釋放，屆時房價很可能會上漲。
我不同意這個觀點。
這次定向將準的主因之一是，解決這些都顯示目前流動性太吃緊的狀態，因為3月份，M2的增速為8.2%，創下了歷史新低。再看社會融資額的增速，從1月的11.2%繼續大降至10.5%，也創下歷史新低，而考慮國債和地方債的更廣義社會融資存量，增速也降至12.5%左右的低位。
另一主因是，商業銀行存款利率將放開上限自律約定，實際存款利率將大幅度上浮，降準顯然是應對利息上升降低流動性的一種對沖手段。
未來房價是否還會上漲，取決於兩點，一是金融槓桿，更關鍵在於對房價預期。
如果這次降準使人們產生房價上漲的預期，那麼流動的資金真有可能會間接地傳導到房價上。不過，為防範資金變相進入樓市，對市場風險進行有效監管和化解，央行多次提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。
總之，我認為，“房住不炒”將會使得讓房價漸回理性，這次降準不會對房價產生多大的影響。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
降準有可能讓房價再度上漲，這就得取決於降準之後放的水會不會流入房地產行業了。
如果降準之後的水流入了房地產業，就和08年的放水一樣，本來瀕臨下跌的房價就會受到支撐，再次上漲。
但是這次降準，很有可能是不會允許資金流入房市的。目前來看，各地的限購限貸政策還沒有鬆綁，而房貸利率也在不斷提高，並沒有房貸利率下降的趨勢出現，而這次放水很有可能是定向放水，並不是放給房地產行業的。
目前來看，國內的房地產價格確實有很大的泡沫存在，如果再放水，給房地產行業把泡沫越吹越大，那麼對於國家降槓桿，去風險是不利的，恐怕國家也不敢、不願意放水給房地產行業。
所以這次央行降息，應該不會導致房價規模大幅度上漲，房價在大部分地區應該還會橫盤，甚至陰跌，只有拆遷比較多的地區可能會上漲。
海匯觀潮
我認為不會。
實際上，降準主要還是考慮到當前國內外形勢，給實體經濟以幫助。
央行降準的確會釋放流動性，客觀上形成利好。
但大家要考慮到兩個問題，不光要看到降準，更要看到一直在上漲的房貸利率。
房貸利率的上調，影響到了非常多的首套房剛需。而且央行行長易綱在博鰲亞洲論壇明確說了利率要市場化，也就是漲！
今天還有條新聞，那就是工商銀行在北京延長了貸款年限。
工行最新的政策是，貸款人年齡與貸款年限之和最長可達75年，此前是70年，已經執行。
如此一來，年齡偏大的購房者可以將貸款年限拉長一點，月供降低一點。
以上措施結合央行降準，我們可以理解為，貸款資金會多一點，貸款年限會長一點，但貸款成本還是會更貴一點。
經過了一年多的調控，樓市整體已不可能大漲，炒房客的門檻也已經抬高。比如海南的最嚴調控，大部分人都不好去買房了，青島也剛剛收緊了調控措施，限售2年改為限售5年。這些措施很明顯在告訴我們，樓市調控依然是露頭就打。
如果我們把“降準和加息”結合來看其整體效果其實是穩樓市。
降準是給一些剛需貸款提供方便，更容易一些，但房貸利率上漲則提醒他們，不要過度加槓桿。
樓市微觀察
房價漲不漲暫時還不能說清楚，得看水流向哪裡。
首先，我們應該讀懂此次央行降準的意義，再來做判斷。下圖是新聞公佈的，請注意紅線部分：
此次降準一個點，大概釋放1.3萬億元的流動性，根據文件要求“按照先借先還的原則優先償還所借的MLF，這部分大概9000億，剩餘流動性大概4000億，這是此次4000億的來源。
再看網上搜索出的中國銀行量，目前顯示帶農村的銀行大概有1041家，外資銀行39家，城商行大概144家，5大行中農工建交佔60%資產。根據資產佔比分配的話，也就是說5大行此次能分得2400億。
再看統計局公佈的數據，一季度個人貸款5160億，按資產佔比大概預估，5大行個人貸款大概有3960億。
請問開發貸怎麼辦？私營企業經營性貸款怎麼辦？或者反向倒推，是否意味著開發貸停止？個人貸款額下降？
所以，記住你朋友圈裡那些鼓吹放水的人，這是真放水嗎？
艾迪斯楊
這次降準不同以往，過去是加槓桿，這次是減槓桿，緩解銀行存款過快下降的風險。
央行也知道房價過高，已經透支了消費，可不能一下去槓桿，否則去年買房的人會出現違約。
銀行也怕違約，如果不託住房價，讓房價保持穩中有升，多套房投資者會爭相而出，因為他們買的便宜，跌一半都有賺。
現在九零後已經認命，不會再去買房，也買不起房，中產階級窮的只剩房子了，如果大跌，中國將失去一大部門中產。
希望房子上漲的人，今年一定會嚐到苦果，因為國家已定調，房子是用來住的，不是用來炒的，現在又碰上中美貿易戰，國家更不會讓房子漲。
光芒萬丈34957
央行在4月17日晚間宣佈將低準備金1個百分點，釋放出大概4000億的流動性。
這部分錢最終會流向樓市嗎？答案是否定的。
在現有的限購政策下，買房是靠搶的，是運氣與關係相結合才能辦到的事情。新開樓盤中籤率已經低於10個點，根本是一房難求。
今年M0已經達到了8萬億，M1接近50萬億，降不降準市場上都還有將近60萬億的錢在流動，區區4000億根本不能影響到什麼。
當然房價一定會漲，拿地成本的上升直接造成房價的上漲。老百姓購買力的提高也刺激房價的上漲，即使是提高準備金房價照樣上漲。
降準利好的是高負債的房企，而不是做為消費者的普通購房者。
以上觀點僅代表個人，歡迎評論轉發，祝投資順利，謝謝！
孤獨一生視頻中心
我認為房屋漲價只是為了做最後的掙扎，從國內局勢來看房地產這盆水已經枯竭，今年十八大全國人大代表會議以來房地產已經被宣佈死刑，國家新政策規定地方土地禁止買賣，禁止私人或集團購買地方土地用於房地產開發，將全面落實地區政府統一規劃統一修建的政策。從上面一條看房地產公司已經是死水一潭，所以我認為房產漲價是做最後的掙扎。到2020年炒房將成為歷史。
七度67188019
此次央行降準，是定向降準，針對的是小銀行，旨在為中小企業融資提供便利，而不是讓貨幣流到房地產市場上去。
首選，的確降準之後會有大量的貨幣投放到市場上去流通，貨幣貶值是肯定的，相應的物價上漲，但房價未必會上漲，國家早都已經定好了“房住不炒”的大方向，各省各市都出臺了相應的限購政策，並且貸款利率也早都上浮，房貸的成本、首付款都在上升，加上嚴厲的限購、限售政策，在這種情況下，很難因為此次降準導致房價上漲。
