envy丸子19870921
物业与小区居民之间的矛盾，已经成为了目前城市内部的一种比较显著的矛盾。在合肥，物业与小区居民相处融洽的小区可以说是凤毛麟角，一些小区物业与居民之间的矛盾十分尖锐。
据大皖君了解，其实矛盾的问题并不是出在“物业费”身上，而是出在各个主体对于“物业费”与“物业工作”匹配程度的看法上。因此，此次物业费收取管理办法的调整，还是比较值得期待的。
目前合肥地区的物业费用是这样收取的：普通住宅小区前期物业公共服务费标准实行政府指导价管理，非普通住宅或已成立业主委员会的小区物业服务收费以及小区停车服务收费均实行市场调节价，其收费标准由物业服务企业与业主委员会（业主）协商以合同的方式予以确定。
就大皖君了解，绝大多数的小区还是按照政府指导价格进行管理的。然而，政府指导价格仅仅规定了物业收取费用的数额，并没有对于物业自身的工作范畴、评价主体、评价体系进行对应的关联性规定，这就导致了很多物业公司“收费办事两张皮”的问题。账目不清，工作不实，很多居民不了解物业费用交纳之后物业究竟应当提供哪些服务，服务到什么程度，物业、居民双方都会站在自身角度上对于物业服务活动进行评判，居民认为服务不到位，物业抱怨收不齐物业费，这就导致了纠纷的出现和矛盾的尖锐化。
大皖君认为，如果收取的物业费用能够真正的购买到等值的物业服务，让居民们真正满意，同时又给物业公司留下合理的利润空间，物业服务就会向良性发展。希望此次物业服务费用收取的调整，调整的不仅仅是物业费用的金额，更要解决物业工作中目前存在的问题，才是真正的服务于民。
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物业收费问题其实大家一直都比较关心，尤其是这些年，物业与业主之间偶尔会出现矛盾等；尤其是在一些小区停车位收费等等方面，这样的矛盾也是层出不穷；也引起了大家的关注；
合肥市之前的规定，普通住宅小区前期物业公共服务费标准实行政府指导价管理，非普通住宅或已成立业主委员会的小区物业服务收费以及小区停车服务收费均实行市场调节价，其收费标准由物业服务企业与业主委员会（业主）协商以合同的方式予以确定。
一个很大的问题的是，很多的小区没有业委会，很多的业主权利都没发得到有效保障；这就必然造成物业费收取的难度问题；其次，很多的老旧小区没有物业接入，小区出现脏乱差的现象发生；这其实给以后的物业接手造成了很大的难度；
合肥市物价局正着手修订现行合肥市物业服务收费管理办法，尝试在保基本、惠民生的基础上改革物业收费机制。会同多部门充分调研后，市物价局已完成了普通住宅小区物业服务成本抽样测算。通过一些列的调研和抽样测算，根据小区的相关状态，制定不同的收费标准也是有必要；更多的惠及小区居民。
