如果問2017-2018年房地產行業最大的熱門事件是什麼，那一定是人才引進政策下的搶人大戰了，而且每一個城市的搶人背後，都跟房子有關。
2018年4月份，西安創造了落戶新政的最低門檻記錄：只要是西安落戶企業的員工，35歲以下，直接落戶！
落戶門檻的降低，直接導致西安房地產市場進入了一房難求的局面，兩週之內，高達30萬人落戶，西安戶籍人口目標是1500萬以上。
落戶已經成為大限購時期，進入城市房地產市場的不二法門。
【1】
天津即將發佈最新人才引進計劃
京津冀搶人大戰一觸即發
基於這樣的一個背景，據稱天津也即將發佈新一輪的人才引進新政，落戶門檻將出現大幅度降低。
第一，原先本科35歲以下，可能會提高到40歲以下。
第二，原先本科落戶還需要在天津順繳一年社保、天津居住證、租房協議等要求一律取消。
也就意味著只要是本科40歲以下，即可直接落戶天津戶籍。
同時對於在天津工作一年（一年社保），取得高級職業資格（高級職業證書），35歲以下的中專學歷就可以直接落戶天津，這樣一來就相當於直接將落戶門檻下降到了中專學歷水平。
這在直轄市裡，可以說是空前絕後，基本是零門檻進入！
最核心的一點就是，目前天津人才引進落戶最大的問題，在於辦理週期相對較長，而且不確定性較高。
未來天津人才引進可能將會模仿西安，直接登錄公安戶籍辦理APP，直接申請即可辦結。
【2】
經濟壓力過大和京津冀發展邊緣化
天津已經不得不出大招
根據2018年一季度的全國經濟數據顯示，天津GDP增速僅有1.9%，在四大直轄市中增速排名最低。
而且經濟總量和重慶僅有不到300億規模的差距，如果還要持續較低增速發展，估計到了2019年，天津經濟總量將會在四大直轄市中，排名最低。
這對於自詡“北方經濟中心及航運中心”的天津來說，簡直是難以接受，目前已經有媒體開始報道，說天津即將成為第二個東北，逐漸東北化。
天津經濟長期過於依賴重化工業及固定資產投資，是天津在這一輪改革浪潮中經濟增速下滑的主要原因。
要知道到2016年，天津工業增加值已經超過上海，成為當年中國第一大工業城市。但是隨著全國環保整改及產業升級力度的加大，曾經的工業領跑者都在逐漸走向沒落。
毫無疑問，天津處於產業升級核心的京津冀一體化進程中，隨著雄安新區的出現，其地位已經越來越尷尬，越來越邊緣化了。
天津經濟轉型迫在眉睫，而要想不輸掉未來，天津已經不需要再用直轄市的面子來裝飾自己了，必須大規模引進年輕人，推動城市產業快速轉型。
否則未來隨著雄安新區、通州城市副中心和新機場的出現，天津將會成為京津冀地區人口流出最大的城市！
【3】
天津的高考移民將會蜂擁而至
一房難求的局面會不會出現？
一說到天津，就會想到天津的高考政策。
根據2017年的數據顯示，天津考生僅有5.7萬人，僅高於上海市。但是天津的985錄取率高達5.8%，一本錄取率高達24%，均位列前茅。
因此天津人才落戶的核心目標多數是高考移民，更容易的試題，更高的錄取率，一直都是吸引人才落戶的最大砝碼。
因此，一旦天津人才引進門檻大幅度下降，天津可能會出現比西安更瘋狂的一房難求局面。
或許，天津大規模去庫存的時間點已經到來！
【4】
受制於北京貼片發展的廊坊
人才引進新政還要拖多久？
自從今年3月份以來，關於廊坊即將出臺人才引進新政的小道消息就不絕於耳。
眾多賣房中介瘋狂刷朋友圈來誘惑觀望購房客戶儘快下單。
但是由於近期大廠爆出某項目連夜排隊及永清事件，廊坊人才新政一直都是雷聲大，雨聲小，預計短期之內出臺的可能性不高。
但是其實廊坊地區所面臨的經濟壓力不比天津小。
在過去十年間，由於北京這個巨大的經濟體產生了“虹吸”效應，導致整個環京地區的產業十分薄弱，房地產依賴程度非常高。
再加上歷經一年多的限購，環京地區房地產市場已經處於崩潰的邊緣，環京崩潰論不再是一句空話，價格已經出現了高達50%的降幅。
這一次隨著天津這個患難兄弟城市的率先出頭，相信廊坊的“搶人計劃”也已經十月懷胎，即將呱呱落地。
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