5月30日1638畝地拍賣
房企名單曝光，20家房企馬上火拼！
蜀西湖、董鋪湖和肥東是最大爆點
官方最新回覆來了
將加快市區居住用地供應速度！
一、20家房企馬上火拼！
5月30日1638畝地拍賣 房企名單曝光！
本月30號，合肥將迎來一次大型的土地拍賣，25宗地塊共計1638.8718畝地要出讓。就在今天，市區幾宗重要地塊的意向參拍名單曝光，超20家房企要火拼。
25宗地塊基本信息如下：
5月30日要拍賣的地塊，重要的包括蜀山四宗連體地塊、高新蜀西湖附近的居住地塊、肥東138畝的居住地塊等。
就在今天，相關知情人士曝光了這幾宗地塊的意向參拍房企名單：
蜀山W1801地塊：正榮、金地商置、旭輝+雅居樂、中海；
蜀山W1802地塊：中國金茂、皖投、正榮、金地商置、旭輝+雅居樂、中海；
蜀山W1803地塊：中海、中國金茂、禹洲、正榮、金地商置、旭輝+雅居樂；
蜀山W1804地塊：正榮、金地商置、旭輝+雅居樂、中海、保利、麗豐；
高新KP3-1地塊：金地、華宇、中海、祥源、中梁、綠都、保利、中南、碧桂園、皖投；
肥東FD18-8地塊：金科、新城、金地、中梁、斌鋒、碧桂園、中海。
我們接下來分別看一下幾宗優質地塊的具體情況！
二、1500套新房補倉高新
蜀西湖板塊是今年最大爆點
時隔一年，高新蜀西湖板塊終於又要推地了。
5月30日，高新蜀西湖西岸有一宗純居住用地要出讓。位於高新區彩虹西路以南、方興大道以東，面積117.3076畝。
看點1
1500套新房將出
據規劃，該地塊為純居住用地，這就意味著，未來將有一大批新房要來了。
居住用地面積117畝，以統計率2.0，每套房100㎡來算的話，未來預計能產生1560套新房。這或許能夠緩解一下高新房源較缺的局面。
看點2
預計樓面價或達1萬+
高新蜀西湖由於長時間未供地，該總地塊的出讓勢必會有多家房企爭搶。
再加上這塊地位置優越，周邊小區也都很多，配套什麼的也都很足，未來拍賣的時候預計樓面價或達到1萬+。
看點 3
預計未來入市價衝擊2萬+
據瞭解，距離該地塊較近的有祥源金港灣、藍光雍錦半島和悅湖山院等樓盤，而這些樓盤都僅剩少量房源在售。
據規劃，該宗地塊未來出讓之後，有部分房源是要求開發商租賃出去，意味著能賣的房源就減少了，這會直接導致開發商的成本會大大增加。
並且，樓面價是決定未來備案房價的，這宗地塊預計樓面價不會太低，這就意味著未來房價也不會太低，再加上各家開發商的爭搶程度和蜀西湖地處位置優越等原因，該地塊
未來的商品房預計入市價將會在2萬以上。
看點 4
高新再無低價可能性
目前高新區1.3萬/㎡的兩個項目西子曼城和望江臺已經清盤。
01、祥源金港灣：少量高層在售，均價1.53萬/㎡；
02、藍光雍錦半島：大平層和洋房在售，大平層均價1.59萬/㎡，洋房1.89萬/㎡;
03、悅湖山院：均價1.45萬/㎡，均為170㎡左右大戶型。
04、保利柏林之春：在售高層，均價1.6萬/㎡+
悉數一圈之後，高新在售的基本都是改善高價盤，普通剛需已經很難買入蜀西湖板塊，想要踮一踮腳買高新，只能選擇1.6萬/㎡+的保利柏林之春。
如果買房人覺得柏林之春位置略偏遠了一些，這次高新區即將推的位於蜀西湖板塊，離蜀西湖很近，願意等的話也可以等，但售價不一定會比保利低，畢竟現在蜀西湖板塊正熱，房企再無低價拿地的可能性，未來住宅的售價再也不會出現1.3萬/㎡的撿漏價~可以說是絕版價了。
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三、董鋪湖南岸火了
333畝純居住地塊要推！
寸土寸金的蜀山區在5月30日也有4宗純居住地塊，總面積達到333畝！這4宗地塊還是連體的！
這4宗地究竟在哪？先看一下大致的示意圖：
即將出讓的蜀山區這4宗地塊均位於鄧店路以南，千丈路以東，董鋪湖南岸，四季花海西北側，在蜀山產業園的正北側。優勢是居住環境比較好，劣勢是現有的生活配套還有待完善。
看點 1
未來是清一色高端住宅
從官方公佈的數據來看，這四宗地塊最大的容積率都很低，有兩塊是1.5，肯定是
主打低密度洋房或別墅產品，即使有高層房源，那一定也是極少的；另外兩宗地塊的容積率低至1.1，赤裸裸的洋房+別墅產品。單從產品來看，未來董鋪湖南岸的這片區域將有越來越多的高端產品在這裡集聚！
看點 2
2600套房源將出，打造純粹富人區
四宗地塊共計333畝，都是純居住地塊，按照1.3的平均容積率和每套110㎡戶型來算，這四宗地塊未來產生約2600套房源。
如此大體量的洋房、別墅住宅群，董鋪湖南岸板塊將成為純粹的低密度社區，也將是合肥最純粹的富人區！
看點 3
未來住宅售價不會低
蜀山區目前的樓面價地王是禹洲平湖秋月的11083元/㎡，即將出讓的四宗地塊距離該項目不遠，雖然新出讓的地塊不會成為地王，但是這個價格也可以作為一個參考。
合肥已經取消土拍限購，加上這幾宗地塊都規劃為純居住，所以屆時一定有很多房企爭搶，出現準地王項目也不是不可能。
即將出讓的四宗地塊定位中高端社區，符合區域改善居住定位，如果未來產品主打洋房+別墅，那麼華潤桃源裡的產品價格可以參考。
看點 4
2018年董鋪湖板塊2萬+勢不可擋
蜀山目前可挑選的房源較少，全部在售樓盤大約只有8家。這其中，御璟江山、華潤桃源裡等項目都以洋房、別墅產品為主推產品，中國鐵建青秀城正在清盤、幸福金色湖畔共計只有3棟高層。
目前蜀山區供地的重點就在董鋪湖南岸！
董鋪湖周邊幾個在售盤分別為幸福金色湖畔、御璟江山、禹洲平湖秋月、華潤桃源裡和花山堡墅等。未來伴隨著優質地塊的大量供應，板塊會更加成熟，土地更加稀缺，這些樓盤也將會進一步升值，預計2018年這些項目熱度將會再次提高，2萬+已經勢不可擋~
四、7家房企火拼肥東137畝居住地
碧桂園、新城、中海都來了！
肥東FD18-8地塊位於店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北側，面積137.1121畝，規劃為純居住。
值得一提的是，該宗地塊原定於4月27日拍賣出讓，但是報名的開發商沒有達到拍賣要求。當時地塊的出讓面積為192.26畝，其中商業55.14畝（規劃建設地上計容建築面積不少於6.5萬平方米購物中心項目）。新的出讓要求則沒有這個條件。
看點1
地塊未來誕生約2000套房源
肥東FD18-8號地塊的居住面積為137畝，按照2.2的容積率簡單測算，項目未來應該有約2000套房源。至於房源的價格，那還要具體看該地塊的最終地價會到多少。
看點2
地塊實景：房企平整比較輕鬆
從地塊的實景現狀可以看出，地塊表面尚未經過處理，雜草叢生，地面上還有一些荒廢的大棚骨架等，整體來說地勢較為平坦，有利於後期的建設，房企日後的開發平整工作將十分輕鬆。
看點3
地處周邊人流密集 距離肥東汽車客運站7公里
肥東FD18-8號地塊位於包公大道與橋頭集路交叉口西北角，周邊交通十分發達，車流量大，人口密集的區域。
可以乘坐345路公交車在凱旋公館路下車，步行約300m就可以到達地塊，或者乘坐40路、355路、在為民中學下車，步行115m，約2分鐘即可抵達地塊。交通設施方面，距離肥東汽車客運站7.0km，駕車約15分鐘抵達。
值得一提的是，從地塊出發沿包公大道一直往東走，通過樑園路上省道101可以到達合肥繞城高速G3路口。
看點4
教育配套設施完善 坐擁學區房優勢
實探地塊的附近可以觀察到，教育設施非常齊全，有肥東匯景新城幼兒園、凱旋博樂幼兒園、肥東縣實驗小學小學、城關小學、肥東縣第三中學和為民中學、肥東二中等，可以滿足從幼兒園至高中的教育需求。
並且實地探訪中，肥東FD18-8號的左側就是肥東為民學校，右側是肥東縣第三中學，得天獨厚的區域位置，看來未來這裡將會是優質學區房的發展優勢，地塊潛力無限。
五、官方最新回覆來了
將加快市區居住用地供應速度
近日，有網友在合肥12345上留言，質疑國土局的土地供應速度。
官方給出的回覆是：市國土資源局核實，截止2018年5月12日，我市市區已經成交8宗居住用地（含商住用地）；目前，市區已經公告出讓8宗居住用地（商住用地）；下一步，我們將會同各縣市區政府和開發區管委會及有關部門，解決存在的問題，加快市區居住用地的供應速度。
近日，安徽土地輿情也發佈了合肥市本級2018年度國有建設用地供應計劃表。根據表格，我們可以看出合肥市今年將有7100畝商品房用地，其中15%是租賃住房用地。
也就是說，今年合肥將有1065畝租賃住房用地計劃供應！
01、高房價下，合肥解決住房的一種手段
當下的合肥樓市，總體趨勢是高價盤集體出山，低價盤全面清盤，高房價已成為了合肥要解決的一個重要問題。
然而住房的民生問題絕對不是降低房價可以解決的，一旦房地產價格大幅下跌，所引發金融風險，產業風險很難有一個明確的預測。
而發展租賃市場，可以先讓一部分買不起房的人有房子可以住，滿足剛需的住房需求。
02、房價上漲的心理預期在作怪
合肥的房價一直在漲，未來房價升值空間巨大。很多買房人都因為買房而成為人生贏家，這將會極大的帶動其他的買房人去購房。
03、中國人根深蒂固的買房情節
很難有人去租房過一輩子，有房才有家的觀念在中國已經深入骨髓，想在短期培養大家以租代買真的太難了。買房這個事情，既是普遍的人性，也是正常的經濟理性，短期內根本無法扭轉這個趨勢。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
本次合肥土拍優勢地塊較多，但附加的租賃配套條件不少房企望而退卻。此次合作拿地可能很大，部分周邊房企護盤、抬轎意圖也明顯。無論最後地價如何，未來的房價必然又是天花板。市區每次土拍，都是夯實房價天花板的信號。
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