文/住浙網研究員 楊麗瓊
嘉興處在杭州和上海的中間，是浙江省內與上海聯繫最為緊密的城市，也是接滬融杭過程中迅速崛起的城市。從2016年下半年開始，尤其是受到上海市場溢出效應，嘉興樓市急劇升溫，突然暴漲。
於是乎，2016年下半年開始，限購、限貸、限價、限售等一系列嚴厲的限制性調控措施不斷出臺。
嘉興
2017年3月29日，經浙江省政府正式批覆同意，嘉興市設立浙江省全面接軌上海示範區，成為浙江省全面接軌大上海的橋頭堡。《長江三角洲城市群發展規劃》、《上海市城市總體規劃(2016-2040)》和《嘉興市城市總體規劃（2003—2020年）（2017年修訂）》發佈的利好。
雖然從2017年下半年開始，隨著外來投資客大量退場，本地購房者陷入觀望，嘉興樓市一度冷卻，但是從嘉興與上海之間天然的地理交通優勢和巨大的價格差，這裡仍然吸引著外來開發商的進駐和購房者的青睞。
面對大杭州格局的變化，以及長三角城市之間的融合發展，從今年開始住浙網也將視覺投向了杭州周邊更多的城市。此次給大家帶來嘉興樓市的跑盤報道。
本次跑盤樓盤分佈圖
世茂·璀璨時代：南湖科技城的改善型項目，預計3月首開
從杭州出發，過高速，一路向嘉興，住浙網研究員一行人首先來到的是嘉興南湖科技城板塊的世茂·璀璨時代。
一到售樓處門口，研究員就被大氣的售樓處吸引了，比豪宅項目世茂天宸更為大氣寬敞。
世茂·璀璨時代售樓處
雖然正值午飯時間，項目也還未開盤，但售樓處也有十幾組購房者正在諮詢或看房。據銷售人員介紹，兩天就有了300多組客戶認籌，達到了首開房源套數。
世茂·璀璨時代案場沙盤
據瞭解，世茂·璀璨時代是目前嘉興整個南湖科技城板塊的唯一新項目，項目定位高端改善。周邊商圈、教育、交通等配套便利。
項目預計3月首開，售價或為20000元/㎡左右。首開高層9、14、15#樓，戶型面積為95、118方，兩梯四戶的格局。
參觀了項目的樣板房後，研究員瞭解到，該項目不僅是精裝交付，配有智能家裝系統。另外項目也配有世茂特有的一些園林景觀和社區配套。
中國鐵建·花語江南：向著嘉興標杆樓盤打造的純改善項目
如果說世茂·璀璨時代還有一部分剛需戶型的話，那麼中國鐵建·花語江南則是一個純改善項目。
同樣的，一來到售樓處，就被大氣的建造風格以及合院的圍牆給吸引了。
中國鐵建·花語江南售樓處
中國鐵建·花語江南合院圍牆
相比於世茂·璀璨時代的地理位置，花語江南更靠近市中心，處在嘉興二環的中心位置，老城南板塊。
項目舉步西南湖、放鶴洲公園，離南湖直線距離僅約2km，周邊交通便捷、配套齊全、教育資源豐富、醫療設施完善。
據瞭解，花語江南是中國鐵建進入嘉興的首秀之作，帶來了其高端奢享“語系列”，匠心打造足以匹配江南文化屬性的塔尖產品。
項目分為高層和合院兩個部分，預計3月中下旬首開高層1、9#樓，戶型面積為147-193方，預計售價25000元/㎡，精裝交付。
中國鐵建·花語江南案場沙盤
值得注意的是，項目的9幢高層間做了風雨連廊，也就是說只要一進小區大門就不用擔心日曬雨淋。另外還配有熒光夜間跑道，方便住戶安全鍛鍊。
而參觀了項目的樣板房，研究員被花語江南的品質和舒適性深深折服。147方三房兩廳兩衛的戶型，一進門就是開間達5.4米的客廳，寬敞舒適；173方四房兩廳兩衛，客廳的飄窗有7.3*1.4米，想象一下三五好友一起坐在窗邊聊天喝茶，好不愜意。
另外，花語江南的高層房源全為一梯一戶設計，不僅門口多了一個收納空間，每個戶型的北面廚房也有一個寬敞的收納陽臺。精裝後的得房率達83%左右。
“這樣的項目怎麼不建到杭州來？”同事不禁感嘆道。
陽光城中山府：預計四月底開放示範區
去年5月，陽光城首入嘉興，已9000多的樓面價斬獲嘉興市中心絕版地段一宗地。時隔大半年，這一地塊也將正式面世。
目前項目的售樓處還沒有開放，預計四月底開放。目前臨時展廳位於富悅大酒店一樓大廳，項目主力戶型面積約89—125㎡，為精裝交付項目。
融創·海越府：投資、本地客群各佔一半
最後，住浙網研究員來到了嘉興平湖的融創·海越府。
融創·海越府售樓處
平湖是嘉興全面接軌上海示範區的“潮頭”，同時在《上海2040》中被定義為杭州灣北岸戰略協同區，在1+6環滬都會圈的打造過程中站在了時代前沿。又有國家級平湖經濟開發區做支撐，周邊交通便利，發展前景良好。因此也是上海等外來投資客特別青睞的地方。
據海越府工作人員介紹，去年年底這一波投資熱度有所冷卻，但是年後熱度又有了回升。目前前來諮詢的意向客群主要為本地改善客群，投資和自住可以說各佔一半。而上海等外來投資客之所以選擇海越府也多是因為跟平湖本地有親戚或朋友等關聯。
銷售人員表示，海越府作為融創進入平湖的第一個項目，融創帶來了與當地不一樣的產品，如本地的項目多為黃、紅為主的外立面，融創則帶來其經典的銀灰色、金屬的現代風外立面。這也讓其吸引了眾多當地改善客群。
融創·海越府案場沙盤
據瞭解，項目項目佔地約7萬方，總建築面積約20萬方，整個項目分為兩個產品：一是靠近項目西側和北側的9幢高層住宅，戶型面積為75、89、115方；二是靠近項目東側的9幢低密合院，150-200多方不等。
預計3月中下旬首開8#樓，144套房源，售價為16000元/㎡左右，毛坯交付。
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