文/住浙网实习研究员 刘抗
继杭州购房摇号政策出台之后，住宅类房产一房难求。这对类住宅酒店式公寓无疑是利好消息。加上4月24日杭州“限酒令”政策重出江湖，最小产权分割单元不小于300平方米以后就不会再有了。这就意味着市场上现存的LOFT、双钥匙的酒店式公寓是最后一批的了。
“限酒令”一个月后，发生了哪些变化？
根据住浙网数据显示，今年4-5月份，杭州十区（包含富阳、临安）酒店式公寓成交量较年初呈现上升趋势，显性库存成下降趋势。
考虑到2月份春节期间的因素，杭城酒店式公寓从3月份开始回温，成交量一直走高，4月达到高点。4-5月份酒店式公寓保持良好销售势头。
据住浙网不完全统计，在4月23日至5月23日“限酒令”发布以来，杭城十区（包含富阳、临安）酒店式公寓成交4219套，成交均价26536元/㎡，占据了整个4-5月的全部销售的大头部分。
从2月起，酒店式公寓显性库存一路下降，3到4月降速较快，4至5月则有所放缓，这也在另外一个方面间接反映4-5月酒店式公寓市场热度高，在酒店式公寓销量走高的情况下，显性库存下降不明显，则表示加推的楼盘多。
由此可见“限酒令”对于酒店式公寓的影响还是很大的，那么实际上，一些在售酒店式公寓楼盘是什么一个情况呢？
“限酒令”一个月后，一些明星楼盘现场情况
为实际了解“限酒令”对酒店式公寓楼市影响，日前，研究员也是来到杭州之翼、同协金座、O纪元、星耀星澜之城、和昌云潮、万科智谷发等当下比较热门的酒店式公寓，感受市场行情变化。
其中O纪元、杭州之翼人气稍高，工作日看房的人也是络绎不绝。在O纪元案场，即使在午间休息的1个多小时，来往咨询看房的客户目测不下百余人。置房顾问透露，“限酒令”出台后，前来咨询的人明显有所增加，一开始还有销售顾问一对一安排，后来根本忙不过来。多数购房者都是偏投资型，一方面是由于住宅摇号限购的影响，无房可买；另一方面由于O纪元所在版块奥体板块的优势决定的，位于稀缺地铁口而且小面积带阳台精装酒店式公寓，用来投资年收益率得到5个点，随着版块的加热，未来升值可以预见。
O纪元售楼处现场
而杭州之翼的销售顾问则透露，特别是限酒令后，Loft、双钥匙成为抢手货，差不多一天一个价，今天还可以按揭，明日就需要全额交付。房源加推信息都等不到网上发布就没了，而且开放商进行“饥饿”销售。杭州之翼均价也是达到32000元/㎡，便利的交通以及配套使其也有不错的收益率。
万科智谷售楼处
和昌云潮周边配套目前还不是很完善，但销售仍然很有信心，主要在于杭州国际金融会展中心即将在周边落户，未来发展强劲，目前在售均价23000元/㎡，而且“限酒令”之后，38平-42平1居-2居LOFT、双钥匙更是成为市场抢手货。万科智谷均价31000元/㎡，周边智慧网谷和上塘电商小镇环绕，其中智慧网谷小镇投资约百亿，目前顺丰、滴滴、新浪、奇虎360均已确认入驻。销售人员说，先进产业的导入将吸引高端人才的入住，而LOFT酒店式公寓对一些女青年更是有着吸引力，“限酒令”后，前来看房的人明显增多。
总之，库存无多，酒店式公寓市场供不应求，均价走高，一时投资热，成为当下杭州楼市一个大的趋势。
还有哪些酒店式公寓可供选择
受“限酒令”影响，不受限购、不用摇号、地段佳、配套完善的酒店式公寓产品，使其成为市场上的“香饽饽”。LOFT小户型卖一套就少一套，那么，接下来杭城酒店式公寓还有哪些可供选择呢？
部分目前在售酒店式公寓
目前市面上LOFT户型酒店式公寓存量无多，仅有少量在卖，部分楼盘已经“见底”，没有存货了，杭州之翼之后就不再加推了。而且近期6月份新开盘的项目仅有开元广场酒店式公寓铂雅公馆一家。由此，也确实可以印证，一些LOFT酒店式公寓在“限酒令”出台后的火热现象。提醒大家，投资需及时，且买且珍惜。
閱讀更多 住浙網 的文章
