在貴陽、安順、遵義、貴安新區買房,哪個更適合投資?

安順有個怪物

買房,業內常說的一句話叫做:長期看人口(需求),中期看土地(供應),短期看金融(調控)。

如果是從投資的角度,其實要懂得“風物長宜放眼量”,當然,如果是短線交易那種“炒房”的操作,這裡並不討論,因為風險很高,所以,就從長遠的角度來分析一下,貴陽、安順、遵義、貴安這幾個地方的優劣勢:

1、貴陽

△貴陽花果園CBD

首先是貴陽,作為2017年人口增量達到十萬餘人的人口盡流入城市,潛力可以說是堪稱省會城市中的“黑馬”的,同時期,四川成都那麼大的體量,人口增量都才是12萬左右,而貴陽就達到了10萬,可以想見,貴陽的人口吸引力,是很可觀的,這是年末常住人口的增量。

△貴陽某知名大盤火熱情形

另一方面,從省內的定位和規劃來講,我認為,貴州省內,肯定是首選貴陽。因為貴陽作為貴州唯一的二線城市,各項資源和市場都佔據壓倒性的優勢,而且,今後的黔中城市群佈局中,貴陽也是作為核心城市的定位,核心中的核心。

2、安順

再來看看安順,安順最大的前景,就是和貴陽的“同城化”,在同城化的前期,可能受到“虹吸”的作用會比較大,現在很多安順的年輕人都喜歡往貴陽買房,而貴陽的街頭,也經常看到貴G開頭的車輛來往,說明貴陽對安順的吸引還是很大的。

△安順城區

同城化的後期,貴陽相對飽和了的狀態下,貴陽對安順的“反哺”和輻射作用,可能會超過周邊其他任何區域,畢竟中間還有一個國家級新區:貴安新區。

所以,20年內,其實可以優先考慮貴陽,20年後同城化趨勢更加成熟後,安順的地緣“溢價”,可能比現在體現得更明顯,當然,如果有多餘的閒置資金,可以把安順作為備選項參考。

3、遵義

另一個是遵義,遵義雖然近幾年的速度和貴陽有得一拼,但是也要考慮遵義的人口數量,最近幾年,遵義作為省內第二大人口城市,僅次於畢節,貴陽都只是排在第三位,GDP的體量總量上看很可觀,但是如果算上人均GDP,遵義就只能排在全省第三了,而不是第二,第二是六盤水。

△遵義城區

遵義其實今後在黔中城市群的佈局中,是獨立於貴陽的另一個都市圈,處在北部,雖然不至於像其他的“次區域”那麼邊緣化,但是,跟貴陽—安順這樣的核心都市圈,還是可能會有一定的差距的,所以,遵義的潛力,不管是現在的趨勢(現在越來越多的遵義人往貴陽來打工,特別是農村,壯年很多都外出打工了),還是將來的定位,我認為,都是略遜於安順的。

4、貴安新區

另一個版塊,就是很多人目光熱切關注的貴安新區了,貴安新區目前的路網已經比較完善了,特別是貴安新區生態新城核心區域一帶,比如百馬大道、金馬大道等幹線分佈,周邊也有一些知名房企佈局,但貴安的規劃是國家級的,馬路特別的寬,公共基礎設施等也相對來說是大手筆,這就意味著,可能需要更多的時間,才能像觀山湖區這樣,經過近10年才到如今的狀態。

△貴安新區的產業園區

貴安目前的房開樓盤其實可供選擇的並不算太多,而且人口也有限,馬場附近很多是產業園區,功能佈局相對比較有特色,人口稠密的區域還是核心區、生態新城這一片,目前來看,哪怕算上今後的“黔中城市群”對這一塊區域的“填充”,也可能需要等貴陽主城區相對飽和之後,甚至是安順都同城化趨勢更加明顯之後,才會迸發出更大的優勢,所以,貴安新區,還是需要時間和耐心。


貴陽小數據

目前來說肯定是遵義和貴陽了,但是考慮到每個人的資金情況,目前遵義房價不高,生態挺好的城市,現在地級市很多地方都8000了,遵義現在5000多,上漲空間還有很大,但是接盤的人不多,貴陽這地方目前房價已經漲上去了,上漲空間有限,但是是貴州建設最好的地方,虹吸效果明顯,將來房子需要賣或者出租,都可以很容易脫手,所以如果資金允許,選擇貴陽的優質小區入手,高端小區永遠是最容易出手,漲得最快的。


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