安順有個怪物
買房，業內常說的一句話叫做：長期看人口（需求），中期看土地（供應），短期看金融（調控）。
如果是從投資的角度，其實要懂得“風物長宜放眼量”，當然，如果是短線交易那種“炒房”的操作，這裡並不討論，因為風險很高，所以，就從長遠的角度來分析一下，貴陽、安順、遵義、貴安這幾個地方的優劣勢：
1、貴陽
△貴陽花果園CBD
首先是貴陽，作為2017年人口增量達到十萬餘人的人口盡流入城市，潛力可以說是堪稱省會城市中的“黑馬”的，同時期，四川成都那麼大的體量，人口增量都才是12萬左右，而貴陽就達到了10萬，可以想見，貴陽的人口吸引力，是很可觀的，這是年末常住人口的增量。
△貴陽某知名大盤火熱情形
另一方面，從省內的定位和規劃來講，我認為，貴州省內，肯定是首選貴陽。因為貴陽作為貴州唯一的二線城市，各項資源和市場都佔據壓倒性的優勢，而且，今後的黔中城市群佈局中，貴陽也是作為核心城市的定位，核心中的核心。
2、安順
再來看看安順，安順最大的前景，就是和貴陽的“同城化”，在同城化的前期，可能受到“虹吸”的作用會比較大，現在很多安順的年輕人都喜歡往貴陽買房，而貴陽的街頭，也經常看到貴G開頭的車輛來往，說明貴陽對安順的吸引還是很大的。
△安順城區
同城化的後期，貴陽相對飽和了的狀態下，貴陽對安順的“反哺”和輻射作用，可能會超過周邊其他任何區域，畢竟中間還有一個國家級新區：貴安新區。
所以，20年內，其實可以優先考慮貴陽，20年後同城化趨勢更加成熟後，安順的地緣“溢價”，可能比現在體現得更明顯，當然，如果有多餘的閒置資金，可以把安順作為備選項參考。
3、遵義
另一個是遵義，遵義雖然近幾年的速度和貴陽有得一拼，但是也要考慮遵義的人口數量，最近幾年，遵義作為省內第二大人口城市，僅次於畢節，貴陽都只是排在第三位，GDP的體量總量上看很可觀，但是如果算上人均GDP，遵義就只能排在全省第三了，而不是第二，第二是六盤水。
△遵義城區
遵義其實今後在黔中城市群的佈局中，是獨立於貴陽的另一個都市圈，處在北部，雖然不至於像其他的“次區域”那麼邊緣化，但是，跟貴陽—安順這樣的核心都市圈，還是可能會有一定的差距的，所以，遵義的潛力，不管是現在的趨勢（現在越來越多的遵義人往貴陽來打工，特別是農村，壯年很多都外出打工了），還是將來的定位，我認為，都是略遜於安順的。
4、貴安新區
另一個版塊，就是很多人目光熱切關注的貴安新區了，貴安新區目前的路網已經比較完善了，特別是貴安新區生態新城核心區域一帶，比如百馬大道、金馬大道等幹線分佈，周邊也有一些知名房企佈局，但貴安的規劃是國家級的，馬路特別的寬，公共基礎設施等也相對來說是大手筆，這就意味著，可能需要更多的時間，才能像觀山湖區這樣，經過近10年才到如今的狀態。
△貴安新區的產業園區
貴安目前的房開樓盤其實可供選擇的並不算太多，而且人口也有限，馬場附近很多是產業園區，功能佈局相對比較有特色，人口稠密的區域還是核心區、生態新城這一片，目前來看，哪怕算上今後的“黔中城市群”對這一塊區域的“填充”，也可能需要等貴陽主城區相對飽和之後，甚至是安順都同城化趨勢更加明顯之後，才會迸發出更大的優勢，所以，貴安新區，還是需要時間和耐心。
貴陽小數據
目前來說肯定是遵義和貴陽了，但是考慮到每個人的資金情況，目前遵義房價不高，生態挺好的城市，現在地級市很多地方都8000了，遵義現在5000多，上漲空間還有很大，但是接盤的人不多，貴陽這地方目前房價已經漲上去了，上漲空間有限，但是是貴州建設最好的地方，虹吸效果明顯，將來房子需要賣或者出租，都可以很容易脫手，所以如果資金允許，選擇貴陽的優質小區入手，高端小區永遠是最容易出手，漲得最快的。
