蟲子灣灣
買賣房子這件大事可能人生這輩子大多人都會經歷，那麼房價現在真心的虛高啊。
如果實在需要買房那麼我們能做的就是精打細算能省則省了~普通老百姓賺錢真的不容易，一起來看看買房子除了房子本身價位還需要繳納什麼費用吧。
從選房訂房到過戶下新本中間需要交的額外費用如下：
第一大塊 國家稅收
（1）房管局契稅徵收
目前實時政策
客戶首套房產：房本面積小於等於90徵收1%，90平方以上徵收1.5%
二套房產：房本面積90平方以下的徵收1%，大於90平方的徵收2%
三套以上房產：統一按照4%徵收（個別一線城市限制三套以上購買）
（2）房管局個稅
家庭為單位名下唯一房產的免徵收，如果有多套房產統一按照1%徵收
（3）房管局營業稅
期房契稅完稅發票具體日期為準間隔兩年以下徵收5.6%，間隔超過兩年免徵收。
（2015年元月一號之後繳納的契稅至今需要繳納個稅放款差額20%）
製圖工本費80塊，如果走貸款資金監管有擔保費，如不監管則無！
第二大快 銀行貸款
第一：銀行評估費用0.5%。
第二：房產抵押費用：貸款額0.008%。
第三：融資費：貸款額一個點
第四：印花稅0.01%
第三大快 第三方中介費用![]()
一二線城市一般徵收成交價的2個點~個別3個點 根據實際城市收費標準為準。
以上就是除房子本身價位外在過戶過程中需要繳納的費用。
房達人灬小朱
買二手房，除了購房款之外，就是交易費用，裡面有很多項目，這個要根據你買房的情況，來定奪，各種情況，都會有的，一般可以給你羅列一下，你自己心裡有個數；
交易費用，包括3大塊，一大塊就是中介費用，一大塊是稅費，一大塊是貸款費用；
第一塊：中介費用，這個好理解吧？
實際中介費用，會在1-3%之間，一般都是按照買家賣家各一半的方式來計算，但是國內是賣方市場，所以所有的交易費用，中介費用，都有買家來承擔，這個好理解嗎？
所以中介費，目前市場，最常見的，就是3%左右的中介費，當然可以談一談價格，或者貨比三家，比服務，比價格等等；
第二塊，就是交易費用，這個一般是剛需費用，沒得逃走；
交易稅：第一套房，90平米以下1%稅金，90-144平米，1.5%稅金，144平米以上3%稅金；
二套房和商業公寓等用房，一律是3%的稅金；
評估費：0.5%，這個是必選項目，誰也逃不掉，因為房子的所有稅金和評估掛鉤；
交易費：6-8塊，實際是3-4塊，但是這個費用是，買賣雙方都收取，一般都是買家支付；
個人所得稅：1%，144平米以上是2%收取，這是賣家稅，必須滿五唯一才可以避免，也一般由買家來支付，就一句話，愛買不買？
增值稅，不滿兩年需要繳納，滿兩年不交納，144平米以上的增值部分按照5.5%繳納；
土地出讓金，經濟適用房，房改房等福利房，第一次交易，還有一個，土地出讓金1%收取；
還有測量費，證費，印花稅，總共不會超過500塊錢，以上大概就這麼多；
第三塊，貸款費用，貸款怎麼還會有費用呢？
主要是有一個費用叫做保險費，一般都需要繳納，在0.6-1.2%之間，標準暫時不詳；
如果你是買的按揭當中的房子，還需要解壓的一些費用，就是從中介或者擔保公司那邊拆借的利息費用，有時候賣家不出，買家就得出；
阿永哥點評：
買房子，特別是二手房，要切記提前諮詢好，一切談好的何所擔心的，都要寫在合同裡；
現在的人，在利益面前，說翻臉就翻臉，做好萬全準備，要讓中介負起責任來，做好調查工作；
買房賣房有難題，隨時可找樂福居；
樂福居
買一套房，真的快把我們一家老小的底給掏幹了。為了湊夠首付，我們已經把家裡所有的錢都花光了，沒想到還有相關稅費和其他花費需要支付。告誡各位買房的朋友，一定要準備要充足的預算吧，要不然買房後的還款壓力大的踹不過氣。
各地區的稅費比例會有一些差距，但是大致如下：
1、增值稅：若買賣過戶滿兩年的普通住宅不收取
2、契稅
普通住宅——1.5%
非普通住宅——4%
當前，大多數城市規定，首套九十平以下的——1%；九十平以上的——1.5%。
3、個人所得稅
如果是家庭唯一住房同時夠買已超過五年是可以免收的
其餘按照房屋交易總額的1%或兩次房屋交易差價的20%
4、印花稅
房屋出售時，交易者雙方需要按照萬分之五的稅率繳納。
5、土地增值稅
個人銷售的住宅——暫免
辦理相關核實後可以由登記中心代理徵收或者由納稅人自己去當地相關部門瞭解後繳納
6、登記費
個人住房——80元/件
非住房——550元/件
7、城建稅、教育費附加和地方教育費附加
以營業稅稅額為主要依據，分別按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%徵收。
大致情況如上所述，如果你是通過經紀人購買，還需承擔相應的中介費用。
諸葛找房
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
老李說房
指南團隊從事房地產行業
以下深圳為例：
指南：
深圳居住指南
買二手房除了付房款還需要付以下幾種稅。
契稅:首套90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，140平米以上的3%收取。 二套90平米以下1%，90—140平米以下全部按2%，140以上按3%收取。
印花稅:房款的0.05%。
需要付給中介公司的費用有以下幾點。
中介費:所購買房屋總房款的2%左右
貸款服務費:貸款額的2%左右
付給中介公司的錢是可以商量的。
（一些小的費用沒有寫上因為地方規定不一樣，收費標準也不一樣。）
誰是誰的誰149500153
除了房款之外還需花費房款總額的3.5-10%左右的費用，簡述如下：
1、中介服務費，總房款的1.5-2%，
2、貸款服務費（貸款額的2%），不貸款沒有
3、過戶費（主要為稅費），總房款的1-8.6%
賣方滿五唯一的，總房款的1%
賣方滿二唯一的，總房款的2.6%
賣方房本未滿兩年，名下又不是唯一一套住房的，總房款的8.6%
2018華小管
買二手房除了房價，要看你的付款方式，如一次性付款是房價、中介費、稅費、契稅。如按揭買房還要按揭費。除房價之外要看你買到的二手房舊業主持有該房產的長短決定你的稅費多與少。現時賣方都要求實收房款，稅費由買方承擔，如果舊業主持有房產未滿二年稅率為五點五營業稅加二點個人所得稅加契稅，如超二年免營業稅只收個稅二點和契稅，如滿五年且唯一房產只收契稅。所以舊業主持有房產的時間長短會影響你的負稅多與少，中介費與按揭費是可談了看你能力
亦風聽雨
咋感覺我現在的專長呀😄
首先中介費是必不可少的 一般1％
其次契稅 首套房 90平以下1％，90平以上1.5％ ；第二套90一下1％，以上2％；三套，3％（房管局收）
第三貸款服務費 貸款額的1％
第四 土地出讓金 土地“出讓”性質33塊；“劃撥”性質是評估價的1％（房管局收）
第五 有的中介要銀行評估費 成交額的5‰
還有抵押費80，印花稅5大塊 基本沒別的了
當然全款的話沒那麼麻煩就交 中介費 契稅 土地出讓金（後兩個是房管局收 肯定交，要是買的出讓性質對房子 出讓費基本可以忽略）
當然每個地方政策不一樣 我說的是煙臺政策😊
喬一塵
最重要的是增值稅個稅契稅有熟人評估不要錢，其餘的不多也就交易所要評估房子的錢可以忽略不計1000以下還有例外假如二手房家裡人死了要重新辦產證有遺產稅這個比較多中介費跑不了這個不多說，最重要的要滿二年沒有全額增值稅只有差額的買二手房看是否滿五年或者兩年還有業主誠意度其次戶型好壞和位置
