虫子湾湾
买卖房子这件大事可能人生这辈子大多人都会经历，那么房价现在真心的虚高啊。
如果实在需要买房那么我们能做的就是精打细算能省则省了~普通老百姓赚钱真的不容易，一起来看看买房子除了房子本身价位还需要缴纳什么费用吧。
从选房订房到过户下新本中间需要交的额外费用如下：
第一大块 国家税收
（1）房管局契税征收
目前实时政策
客户首套房产：房本面积小于等于90征收1%，90平方以上征收1.5%
二套房产：房本面积90平方以下的征收1%，大于90平方的征收2%
三套以上房产：统一按照4%征收（个别一线城市限制三套以上购买）
（2）房管局个税
家庭为单位名下唯一房产的免征收，如果有多套房产统一按照1%征收
（3）房管局营业税
期房契税完税发票具体日期为准间隔两年以下征收5.6%，间隔超过两年免征收。
（2015年元月一号之后缴纳的契税至今需要缴纳个税放款差额20%）
制图工本费80块，如果走贷款资金监管有担保费，如不监管则无！
第二大快 银行贷款
第一：银行评估费用0.5%。
第二：房产抵押费用：贷款额0.008%。
第三：融资费：贷款额一个点
第四：印花税0.01%
第三大快 第三方中介费用![]()
一二线城市一般征收成交价的2个点~个别3个点 根据实际城市收费标准为准。
以上就是除房子本身价位外在过户过程中需要缴纳的费用。
房达人灬小朱
买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；
交易费用，包括3大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；
第一块：中介费用，这个好理解吧？
实际中介费用，会在1-3%之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？
所以中介费，目前市场，最常见的，就是3%左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；
第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；
交易税：第一套房，90平米以下1%税金，90-144平米，1.5%税金，144平米以上3%税金；
二套房和商业公寓等用房，一律是3%的税金；
评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；
交易费：6-8块，实际是3-4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；
个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？
增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；
土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；
还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；
第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？
主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0.6-1.2%之间，标准暂时不详；
如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；
阿永哥点评：
买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；
现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起责任来，做好调查工作；
买房卖房有难题，随时可找乐福居；
乐福居
买一套房，真的快把我们一家老小的底给掏干了。为了凑够首付，我们已经把家里所有的钱都花光了，没想到还有相关税费和其他花费需要支付。告诫各位买房的朋友，一定要准备要充足的预算吧，要不然买房后的还款压力大的踹不过气。
各地区的税费比例会有一些差距，但是大致如下：
1、增值税：若买卖过户满两年的普通住宅不收取
2、契税
普通住宅——1.5%
非普通住宅——4%
当前，大多数城市规定，首套九十平以下的——1%；九十平以上的——1.5%。
3、个人所得税
如果是家庭唯一住房同时够买已超过五年是可以免收的
其余按照房屋交易总额的1%或两次房屋交易差价的20%
4、印花税
房屋出售时，交易者双方需要按照万分之五的税率缴纳。
5、土地增值税
个人销售的住宅——暂免
办理相关核实后可以由登记中心代理征收或者由纳税人自己去当地相关部门了解后缴纳
6、登记费
个人住房——80元/件
非住房——550元/件
7、城建税、教育费附加和地方教育费附加
以营业税税额为主要依据，分别按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%征收。
大致情况如上所述，如果你是通过经纪人购买，还需承担相应的中介费用。
诸葛找房
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
老李说房
指南团队从事房地产行业
以下深圳为例：
指南：
深圳居住指南
买二手房除了付房款还需要付以下几种税。
契税:首套90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，140平米以上的3%收取。 二套90平米以下1%，90—140平米以下全部按2%，140以上按3%收取。
印花税:房款的0.05%。
需要付给中介公司的费用有以下几点。
中介费:所购买房屋总房款的2%左右
贷款服务费:贷款额的2%左右
付给中介公司的钱是可以商量的。
（一些小的费用没有写上因为地方规定不一样，收费标准也不一样。）
谁是谁的谁149500153
除了房款之外还需花费房款总额的3.5-10%左右的费用，简述如下：
1、中介服务费，总房款的1.5-2%，
2、贷款服务费（贷款额的2%），不贷款没有
3、过户费（主要为税费），总房款的1-8.6%
卖方满五唯一的，总房款的1%
卖方满二唯一的，总房款的2.6%
卖方房本未满两年，名下又不是唯一一套住房的，总房款的8.6%
2018华小管
买二手房除了房价，要看你的付款方式，如一次性付款是房价、中介费、税费、契税。如按揭买房还要按揭费。除房价之外要看你买到的二手房旧业主持有该房产的长短决定你的税费多与少。现时卖方都要求实收房款，税费由买方承担，如果旧业主持有房产未满二年税率为五点五营业税加二点个人所得税加契税，如超二年免营业税只收个税二点和契税，如满五年且唯一房产只收契税。所以旧业主持有房产的时间长短会影响你的负税多与少，中介费与按揭费是可谈了看你能力
亦风听雨
咋感觉我现在的专长呀😄
首先中介费是必不可少的 一般1％
其次契税 首套房 90平以下1％，90平以上1.5％ ；第二套90一下1％，以上2％；三套，3％（房管局收）
第三贷款服务费 贷款额的1％
第四 土地出让金 土地“出让”性质33块；“划拨”性质是评估价的1％（房管局收）
第五 有的中介要银行评估费 成交额的5‰
还有抵押费80，印花税5大块 基本没别的了
当然全款的话没那么麻烦就交 中介费 契税 土地出让金（后两个是房管局收 肯定交，要是买的出让性质对房子 出让费基本可以忽略）
当然每个地方政策不一样 我说的是烟台政策😊
乔一尘
最重要的是增值税个税契税有熟人评估不要钱，其余的不多也就交易所要评估房子的钱可以忽略不计1000以下还有例外假如二手房家里人死了要重新办产证有遗产税这个比较多中介费跑不了这个不多说，最重要的要满二年没有全额增值税只有差额的买二手房看是否满五年或者两年还有业主诚意度其次户型好坏和位置
