買房前，你一定要清楚自己的真實目的是什麼，是為了賺錢，還是別的。
這事跟找對象一樣，要求太多往往找不到合適的。
想讓孩子上好學校，沒問題，學區房很多。
想交通便利，可以，房也不少。
想房價低，升值潛力大，仔細找找也是有的。
但如果你又要學區，還想要價格低，升值潛力大，那估計你打著燈籠都找不到。
這種房子要麼沒有，要麼出來就被中介自己消化，根本沒咱的事兒。
所以，一定要清楚自己買房的真實目的，想投資就是想投資，想自用就是純剛需，目的越純粹，房子越好選，否則會錯失市場機遇。
如果你想今年買房，而且買房保值升值的目的超過一半，我建議你買二手房。
為什麼？往下看。
買房賺錢的本質是什麼？
一個很簡單的公式： 收益=（賣出價-買入價）×持有面積×週轉效率（流動性）
通過這個公式的變量，我們就可以輕易地發現，買什麼樣的房子收益最大。
1、賣出價-買入價，說明升值空間很重要
投資房子不是越貴越好，也不是地段為王，而是增值空間越大越好。
買房投資，不能只看地段，也不能只選貴的。
有人十多年前在上海買了湯臣一品，那個時候湯臣一品是8萬一平，而今天，是20萬一平。
十年翻了2.5倍，要知道這可是最好的江景房，地段之王。
但2007年上海房價均價1萬，2017年均價5萬5，翻了5.5倍。
這在股市裡叫什麼？跑輸了大盤。
所以，買房賺錢，升值空間很重要。
買房實際上就是買價格差，很多時候，你買頂豪，不一定比買老公房賺得多。
2、持有面積，大房子的優勢
漲幅差不多的條件下，持有面積越大，收益越多。
所以老破大很受專業投資客歡迎，面積大，不用漲太多，就能賺不少。
當然老破大也有老破大的問題，以後我會跟大家講。
3、週轉效率，流動性很重要
在各類資產裡，房子的流動是相對較差的。不同類型的房子，流動性也分三六九等。
在當下的中國，房價基本3年就一輪變化。
二手房2年就能賣，不用裝修就能出租，租金能抵月供。
流動性高，還能產生持續的現金流，買賣週轉都很方便，這一點，老破小比老破大更有優勢。
（注意，老破小和老破大並非真的讓你買又老又破的房子，而是買房圈內的一種俗稱，房齡再老一般都不要超過20年，超過了一是不好貸款，二是居住體驗差。）
新房就不行了，預售到交房，一般都要2年，再持有2年，才達到滿二標準，這個過程要4到5年。要是再加上限售政策，就要更長的時間。
更慘的是，如果新房沒裝修的話，不好出租，這期間就不能像二手房一樣產生持續的現金流來覆蓋房貸。自己裝修的話，又要貼上不少成本。
而且在這麼長的時間內，要麼是會浪費一些週期性的機會，沒辦法及時補充槓桿。要麼是出現任何價格下調的風險，沒法避險。
所以，若你買房的投資目的佔50%以上，買二手房比買新房更划算。
而老破小，則是比老破大更適合新手的投資標的。
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