韓本熙
農村房屋拆遷如何補償？
房屋徵收分為國有土地上的房屋徵收和集體土地上的房屋徵收。農村房屋一般屬於集體土地上的房屋徵收。集體土地上的房屋補償標準沒有一個統一的標準，可參照的法律一般是《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共和國城鄉規劃法》等。雖然沒有統一的標準，但是我們所遵循的有一個亙古不變的補償原則，即不能降低拆遷人原有的居住條件和生活水平。
一、補償方式
1、貨幣補償；
2、產權置換；
3、遷建安置，即另行劃批宅基地建房。
注：如果當地不具備另行批准宅基地建房的客觀條件，就只能選擇貨幣補償或者產權置換。被拆遷方在與徵收方談補償時，需要確定本地是否具備另行批准宅基地自己建房的客觀條件，如果沒有條件，不能強求。
二、補償標準
1、貨幣補償
徵收房屋補償費用分兩部分進行補償：對房屋的補償和對宅基地的補償。
對房屋的補償：最低按照重建成本價進行補償。
注：城中村、棚戶區的房屋可參照周圍商品房均價予以補償。
對宅基地的補償：參照各省、自治區、直轄市徵地區片綜合地價。
注：如果查詢不到本省的區片綜合地價，可參照耕地的補償標準，最高按照被徵收前三年平均年產值的30倍計算。
例如：
圖注：此圖僅作為示例予以參考，各地標準不一，建議諮詢當地國土部門。
2、產權置換
選擇產權置換的，同等地段按合法面積最低拆一還一。
3、遷建安置，即另行劃批宅基地建房
另外劃批宅基地建房的，只補償房屋的重建成本價。
注：除了房屋本身的補償，拆遷方還應當補償被拆遷房屋的附屬設施、裝飾裝修費、搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費等其他因拆遷而產生的必要費用。
京平律師事務所
2018年農村拆遷政策是有新的變化的，農民不僅可以拿到房屋拆遷補償，而且還能拿到宅基地補償，也就是說農民朋友以後就可以拿到兩份補償！那麼，新變化中的農村拆遷補償一般如何計算呢？《三農寶典》就為您解決這個問題，以及帶農民朋友瞭解一下2018年農村房屋拆遷政策產生的新變化。
一、雙向補償，農民拿到的補償=房屋拆遷補償+宅基地補償！
雙向補償是什麼呢？也就是農民朋友們以後還可以拿到宅基地補償了，這對於被拆遷的農民朋友們來說，是個十分令人感到高興的好消息！現在能拿到的補償要比過去高了，也就意味著咋農民朋友能在拆遷中更多的補償。
二、農村拆遷補償的兩種補償方式：貨幣補償/等價置換！
農村拆遷補償有上面兩種拆遷補償方式，即貨幣補償或者是等價補償，農民朋友可以根據自己的意願從上面兩種補償方式中選擇一種。
三、拆遷補償範圍擴大+拆遷過渡期安置補償費
我們可以看到，2018年新的農村拆遷補償範圍要比以前更大了，這就跟我們前面提到的雙向補償一樣，農民朋友可以在農村房屋拆遷中獲得更多的補償，尤其是還可以獲得20000元左右的拆遷過渡期安置補償費。
以後拆遷，除了農房和房屋內的裝修外，其他的果園菜園廁所等都有補償。
四、農村拆遷補償的計算方式，以及被拆遷的補償範圍！
我們可以看到，拆遷的補償範圍是增加了一些，像以後果園裡的果樹，菜園裡的蔬菜，水井廁所等都會有補償！
五、老馬有話說
老馬覺得，農村拆遷過程中，如何保障農民朋友的權益是最重要的一件事。咋農民，一輩子就守著這一畝三分地，能獲得更多的補償，對於咋們農民來說，就是最高興的事情。農村拆遷政策有了新變化，咋們農民能拿到的補償更多！
村郎三農館
網友。你問的這個問題。在全國，各省市。一個地方，一個補償標準。這個沒法回答你。你可以去你當地拆遷辦公室。每個省。都下發了，拆遷補償標準文件。你可以在網上查閱查閱。
