牛氣沖天！
▲萬科雲城米酷寫字樓效果圖
而隨著這一大單的落定，萬科雲城米酷的寫字樓，正式宣告清盤。
有趣的是，就在本月初，項目9950套公寓全部售罄，短短半個月後，寫字樓又完美收官，可謂雙喜臨門。
：9950套！收金超60億！米酷公寓全賣光！
▲萬科雲城米酷實景圖
這個項目，究竟有什麼魔力？
城市轉型：寫字樓需求爆發
作為千年商都，廣州近年來正大刀闊斧的轉型，IAB戰略，NEM戰略，全球財富論壇，吸引一大批高新科技企業落戶。
地段、地段，還是地段
如此背景之下，萬科雲城米酷的清盤，便有了基礎，但近億元大單的成交，更多是項目位置與產品素質。
來自合富研究院的統計，近年來，廣州寫字樓大單並不少見，從交易信息分析，可謂地段、地段、還是地段！
日期板塊項目金額
2015.5珠江新城保利中達廣場9.2億2015.12珠江新城保利克洛維二期7.9億2016琶洲保利世貿G座5.5億2016.11金融城保利金融大都匯7.9億2017.4金融城保利金融大都匯9.2億2017.6珠江新城富力盈耀大廈5.9億2017.9珠江新城天盈廣場19億2017.1臨港經濟保利魚珠港6億2017.9琶洲邦華環球貿易中心6億2017.11空港經濟廣州國際空港中心6.4億2017.12琶洲保利mo12億2018南站萬科世博彙10億2018.4臨港經濟保利魚珠港2.7億2018.4金融城匯金東翼3.8億
從上表不難發現，珠江新城、琶洲、國際金融城、空港經濟區、南站交通樞紐等，是成交的熱門板塊。
畢竟，寫字樓需圍繞產業，以打造生態圈；同時，交通便捷，生活配套與商務配套豐盛，才能打動企業主。
萬科雲城米酷，顯然一一符合，其地處天河智慧城板塊，這裡是廣深科技走廊的黃金動脈。
項目擁有三大靠山，分別是五山大學城、科韻路、以及天河萬科廣場。
五山大學城，擁有華工、華師、暨大等頂級名校，可為智慧城的建設提供腦力支持。
而科韻路，則是網易所在地，這裡還有諸多手遊開發者，在互聯網行業，科韻路精神，是一個特殊的存在。
▲天河萬科廣場效果圖
其體量達7萬㎡，定位為華南地標級智慧樂活Mall。
目前，華夏太古國際影城、客語客家菜、九龍冰室、NIKE、Adidas、盛世長運、九毛九山西面館、麥當勞連鎖餐廳、太二酸菜魚、萬寧mannings等已意向進駐。
項目還有廣州首條屋頂環形跑道、標準泳池、夢想劇場等沉浸式體驗設施。
有產業沉澱，有新鮮血液，有巨無霸商業體，再加上政府的大手筆規劃，智慧城吸引諸多知名企業進駐，如中國移動、中國電信、中國銀聯、酷狗、太平洋網絡等。（以上資料為截止至2018年5月25日的情況）
▲天河智慧城知名企業一覽
這些企業，又帶來上下游合作公司，於是，產業開始集聚。
有趣的是，在生態鏈的打造上，萬科也在探索與嘗試，去年11月，萬科設計公社落戶米酷，這是一個資源整合、共享的平臺，亦是孵化機構和服務提供商。
萬科希望將分裂的設計力量聚合起來，幹一些牛逼哄哄的大事，如今，知名設計公司華陽國際，中天建設華南總部已經進駐。（以上資料為截止至2018年5月25日的情況）
▲萬科設計公社實景圖
種種因素疊加，米酷寫字樓的爆發，實屬情理之中。
不要忘記，政府的大手筆投入也為項目加持，比如米酷周邊，有在建的地鐵21號線智慧城站，以及廣佛環線。
未來從這裡出發，到金融城只需1站、到琶洲2站，到珠江新城4站，前往廣州南站、白雲機場都方便快捷（注：地鐵開通時間，以政府公告為準）。
▲地鐵21號線走勢圖
▲廣佛環線走勢圖
最後的機會在哪裡？
公寓售罄，寫字樓售罄，天河萬科廣場開發商自持，還有什麼物業可以擁有？
答案是：極為少量的商鋪。
▲大城米酷效果圖
如果你懂商業運營，那麼，你一眼就能看出這批旺鋪的價值。
其一：9950套公寓，帶來上萬固定消費群；
其三：地鐵21號線的客流量，不可估量；
▲基盛萬科中央公園開業盛況（實景圖）
有人的地方，就不愁生意。
更重要的是，因為寫字樓和萬科廣場的存在，這批高收入，高消費的群體，將產生多頻率，長時間的消費。
比如白領一族，從早餐開始，到下班的健身，染髮，休閒，都會在萬科雲城米酷完成；加班辛苦，到樓下買點小吃，點一罐啤酒，也是自然的事。
是的，強大的消費力。
▲天河萬科廣場效果圖，米酷商鋪如虎添翼
所以，米酷商鋪絕不是簡單的社區鋪，則是獨一無二的，大型綜合體的吸金旺鋪。
目前，其租金預計可達250—400元/平/月，最高或450元/平/月，而且空租期短。
要是天河萬科廣場開業，更多業主收樓，那情況就不可同日而語。
▲天河萬科廣場效果圖，今年年底開業
所以，趁著項目還有不到50套貨，可及早下手，40—150平的面積，也是足夠靈活。
對了，330新政後，廣州將不再批套內面積小於300平的商辦產品，大城米酷這樣的機會，還能再來嗎？
是的，這是最好的時機，也是最後時機。
項目地址：天河區智慧城華觀路交匯處
項目電話：02038626888
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