人生就像坐飞机。
有头等舱，也有经济舱。
虽然都是同时到达，但过程却完全不同。
与你同行的人，比你要到达的地方更重要。
头等舱，票价贵、利润高、座位少、服务好。优先安检，优先登机，优先下机。
有大佬坐飞机只坐头等舱，他解释说：“我在头等舱认识一个客户，就能给我带来一年的收益！”
经常乘坐头等舱的乘客往往是高净值人群，乘坐商务舱的乘客往往是商旅人士，而乘坐经济舱的乘客则多是普通人群。
头等舱、商务舱、经济舱，代表了三种阶层，而从行为经济学的角度来说，位置影响行为，行为影响财富。
这就是头等舱经济学。
对于房产投资，也是要寻找“头等舱”。当房地产从紧调控，房地产税在路上时，钱投到哪里？
购买国内一二线核心城市的、核心地段的核心房产。
买一座城市的房子，如同买了这座城市的股票。而买核心地段的优质房产，如同买了蓝筹股。
最近两年，国内一线城市10万元/㎡以上的豪宅成交物业类型结构中，公寓成交比重达95%。以深圳为例，2017年土地供应以商业用地为主，居住用地仅成交一宗。
目前，高端公寓是国际房地产市场中一种主流的居住方式。如伦敦的海德公园一号，曼哈顿One57大楼、香港天玺、北京的柏悦居、上海的汤臣一品等。再比如在二线城市成都，有阿玛尼艺术公寓。
去年在深圳福田看项目，200多平的公寓，总价6000多万元。当时疑问，“买这样公寓的人，会在意40年产权吗？”
置业顾问很疑惑，“为什么要在意？买这样公寓的人，都是港澳和欧美客户。他们长期住的就是公寓。”
在一线城市，公寓豪宅被普遍接受，相继出台限购政策，价格虚高。对于投资者来说，当一线城市的路越来越窄时，哪些准一线城市可以买入？
目前，武汉的新民营经济萌芽，越来越多的大公司把“第二总部”放在武汉。可以预见的是，武汉将是中国经济重要增长极。
2017年以来，武汉全面启动建设长江主轴，武汉迈入“长江时代”。此时的武汉，像一架起飞准备中的空客A380。问题是它的“头等舱”在哪里？
一定是核心地段、地标物业、优质资产。三者缺一不可。
“光华楼评”认为，长江主轴是武汉的主动脉，如伦敦的泰晤士河、巴黎塞纳河、纽约曼哈顿、香港维多利亚港。而对于房产投资而言，“头等舱”就是长江主轴上的地标建筑。
目前，武汉的未来在长江主轴之上。这里是武汉的中心。在长江主轴的中心，有一个世界级地标建筑——武汉绿地中心。
在这个地标的67-85层，是总裁公寓，单套面积约240-520平米。86－120层是丽思卡尔顿酒店，全球最高的丽思卡尔顿酒店。
央视纪录片《大国重器》，武汉绿地中心通过“空中造楼机”刷新了超高层建筑的施工速度
在600米高空的总裁公寓，定位于总裁级私人行宫、跨国企业的华中区域总部、外籍CEO的高级办公室、塔尖人群的私人会所。
在总裁公寓里，有着庞大的朋友圈。生活着武汉的“马云”，隔壁是“雷军”，楼上是“马化腾”，楼下是“阎志”。在606的电梯里，在公寓的会客厅，谈的都是几百亿的大单。
在总裁公寓里，有着最奢华的服务。重要的客人安排住在丽兹卡尔顿里。夜晚，在酒店的高空会所里，与客人一起仰望星空。夜深了，电梯下几层，就回到自己的房间。
在总裁公寓里，有着强大的磁场。重要的客户都生活在大楼里。楼上楼下的公司，生产力占据武汉的“半边天”。国内的高层次圆桌会议，都放在大楼里。
在总裁公寓里，有着云端的风景。当武汉的雾霾天气时，总裁公寓的窗外依然是晴空万里，或云海茫茫。在云端生活，运筹帷幄，决胜千里。
绿地中心“总裁公寓”样板间实景
“光华楼评”认为，绿地中心的总裁公寓，是武汉的“头等舱”，是国内富豪资产配置的重要选项。
对于武汉来说，此前没有“总裁公寓”产品。最近两年，在内环，虽有大面积段的精装公寓出现，但配得上“总裁公寓”称号，目前唯有绿地中心。
按照设想，740家企业将入驻武汉绿地中心。而世界500强、中国500强在世界高楼之上办公时，他们的高管将在云端生活。
“头等舱”的座位，总是很有限，票价很贵，起步价2000万元。普通人望尘莫及。
在一线城市，住得起公寓豪宅的，多是霸道总裁。在武汉，有那么多霸道总裁，买得起“总裁公寓”吗？
除本地极少数有实力的家族外，能买得起总裁公寓的，更多是身处一线城市，在全国范围内寻找资产配置的投资人，或是500强企业购买后作为华中区域总部的总裁办公室。
对一笔生意都在几十亿、几百亿的人来说，几千万的房产算什么？
3月11日（周日），绿地中心的总裁公寓样板间开放。这可能是武汉最豪的公寓样板间。
业内同行开放日将在3月14日下午3点。联系人：叶志鹏（绿地国际金融城大客户总监），13554420730。
武汉绿地中心实景图
国内一线城市的公寓豪宅的入门门槛，每套总价不低于2000万元。绿地中心的总裁公寓，标志着武汉正式进入“公寓豪宅”时代。从一个侧面，也说明武汉离一线城市的距离更近了。
“光华楼评”认为，作为武汉的“头等舱”，绿地中心“总裁公寓”的价值在于四个方面：城市内环的成长价值、世界级地标的稀缺价值、地标的圈层价值，与丽兹卡尔顿等顶配的附加价值。
当武汉被重新定义时，错过“头等舱”，意味着，有一天，当武汉成为下一个上海，当武昌滨江商务区成为陆家嘴时，你错过了下一个十年。
文｜杨光华（地产写字人）
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