任志強眼裡“真實的房價”到底是多少
近日，任志強接受樂居財經專訪，他說：我不想談房價，現在的房價不是真實的房價。
雖然任志強沒有直接說明“現在的房價不是真實的房價”的含義，但是，誰都知道，他所說的不是“真實的房價”，一定是“太低了”，而不是“太高了”。因為，在他的潛意識裡，全國平均房價只有達到2萬元/平方米，才是他心中的那個“目標”。而現在，全國平均房價才8000元/平方米，離他潛意識中的房價目標還差得遠呢。所以，他會認為目前的房價是不真實的，是會繼續上漲的。關鍵就看，上漲的速度了。
也許，我們真的沒有能力和辦法去批駁任志強的說法。因為，按照居民的實際收入水平和購買能力，所能支撐的房價大致也就在5000元/平方米左右。也就是說，現在全國的平均房價，已經超過了居民實際收入水平和購買能力的50%以上。因此，只要繼續買房者（炒房和投資除外），就不可能不成為“房奴”，而一旦成為“房奴”，其他方面的生活水平和質量就會大大下降。加上孩子教育的支出越來越多，其他方面的生活質量和水平就會更低。這也意味著，房價已經成為影響居民生活水平和質量提高非常重要的因素。
但是，殘酷的現實又讓人不得不一次又一次接受這樣的事實，自房價進入上漲通道以來，也就是從2003年房地產市場放開到現在，任志強的預言也好，狂言也罷，竟然沒有一次不變成現實，房價也沒有一次不在他的預言或狂言中得到驗證。所以，很多人又不得不邊罵任志強，邊對他的預言或狂言心服口服。所以，任志強也就成為了中國樓市“最罪惡的預言家”、“最真實的狂人”。
隨著“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的確定，房價上漲的衝力得到了有效遏制，動力也似乎小了許多。因為，就象“打老鼠遊戲”一樣，哪裡房價的老鼠露頭，哪裡就會出臺樓市調控政策，而且是一榔頭比一榔頭狠。可是，以這樣的方式控制房價，能夠把房價的老鼠頭打盡嗎？是不是隻要開關開著，房價的老鼠頭就會不停地伸出來，調控政策的榔頭就不停地敲打。如果有一天，舉榔頭的手累了，房價的老鼠就能夠到處出現呢？顯然，這才是問題的關鍵。
這也意味著，要想讓房價不再象老鼠的頭那樣到處閃現，最有效的辦法就是在“房子是用來住的，不是用來炒的”大原則下，制定能夠產生長效管理效果的政策和措施，切斷電源開關，不要總讓地方政府扮演打老鼠榔頭的角色，而讓地方政府掌握開關的鑰匙，房價的老鼠頭再出現，就把電源開關給關了，電給停了。沒有了電，房價這隻老鼠，也就只能老實地呆在地下不敢出來，房地產市場也就真正平穩了。
毫無疑問，作為一名工薪族，我們是多麼希望任志強的這次的“預言”能夠失效、狂言能夠不再，能夠讓老百姓有一個對房價的理性判斷和合理選擇，而不是總是談到房價就提心吊膽，談到房價就滿腹冤氣，談到房價就憂心忡忡。那麼，任志強所謂的目前的房價不真實，也就可以讓我們不要違心地說話，不要一邊罵任志強，一邊又對他佩服得五體投地。
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