在地鐵11號線開通之後，即墨，特別是藍色硅谷的房價，又漲到了一個新的高度。以前覺得魯信合璧近2萬的房價是瞎胡鬧，但是半年時間裡轄區內許多樓盤都開始接近這條線。
在房價如此增長的情況下，許多人心裡開始嘀咕，這個即墨會不會限購？
對於這個問題，本週有了權威答案。 青島市國土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風在線時介紹，短期內不會將即墨區納入限購限售範圍。
對於市民對於即墨區短期內是否會納入限購範圍提出疑問，楊軍回覆到，考慮到即墨區劃區時間不久，區域仍需要發展，其城鎮化水平還有提升空間，區域內的房地產市場發展不平衡且差異較大。根據國家“一城多策、因城施策、精準調控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產市場發展的總體情況，現階段不宜採取“一刀切”的方式，短期之內不會將即墨區納入限購限售範圍。雖然即墨區不在限購範圍，但即墨區也會按照青島市整體調控目標，保證區域內房地產市場平穩發展。
對於這個回覆，我認為並不稀奇。因為這是由現在即墨樓市的主要特點決定的。
第一，即墨作為新區，和很多地方一樣，還是要依靠土地財政來獲取新區開發建設資金。青島主城區的調控政策非常嚴厲，如果這時候即墨跟風，會讓片區購房者人數大大減少，這也很可能讓開發商喪失拿地的熱情。所以，限購併不利於片區的發展。
第二，目前片區內樓市人氣已經有所下降。雖說不限購，但是許多投資者對於限售政策還是心有餘悸。再加上貸款門檻日漸提高，片區內的比以前已經有所下降。開發商現在基本都是二三百套的加推，沒有大量推房，一旦有大量集中加推，片區人氣立即就能驗出來。在地鐵利好兌現後，片區內短期再無可以提升片區人氣的利好，現房供暖、教育、商業配套的缺點會逐漸顯現，這個時候政策上再放利空，無疑是雪上加霜。我們通過58看一下二手房的價格：
第三，勁鄰環伺。青島市區內，沒有劃區的膠州同樣是明星片區，如果即墨限購，許多人可能去膠州買房。更讓人頭疼的是海陽等煙臺、威海的小城，開發商給的佣金高，中介公司拼命拉客，而且這些地方單論環境比即墨好，又多是現房，價格優勢已經分流了大量客源，再限購分流會更加嚴重。
綜上所述，即墨區近期不可能限購。
既然不限購，能買嗎？
還是那句話，現階段買房，要聽黨的話，把房子居住屬性放在首位。如果你買房，就是買一套一年去住一兩個月的休閒度假房，十年之後再考慮其投資回報，那就去買。
如果你炒房，想著三五年內價格再翻一番，現在去即墨，我只能佩服你的勇氣。
不管你是哪種情況，你去即墨買房，我認為目前最好的選擇依然是守在藍谷11號線一線，不要高價房、不要公寓、不要商鋪、不要小開發商的便宜房。就等著那些急於回籠資金的大開發商放量加推，能撿一個漏就買，沒有就算了。
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