最近一段時間
雖然各大開發商推盤不多
但是高價片區已經呈現強弩之末的態勢
在這種情況下
各路大咖和磚家們都在大力推薦丹山片區
這個李滄北的居住區
是不是真就那麼好？
5月末的主城區，讓人沒有探盤的慾望，因為實在沒什麼盤。黑鑽公館、未來城、都會中心五八四十就是這些盤，基本都看過好幾遍了。當然，據說在瑞昌路上要出一個新盤，仔細一看，就是拿個爛尾項目改造的。對於這個盤，我的意見是你不要幻想什麼高品質，這就是一個國企為幸福城擦屁股的樓盤而已，能完成最低的小目標就不錯了。
那麼問題來了，對於主城區的剛需來說，去膠州、即墨買房自住不太現實，就連去高新區有些人都覺得遠。所以，這個離主城區相對近的丹山片區，便成了很多剛需關注一個重點區域。
“還是感覺位置有些偏，房價也不低了，能不能出手？”
——網友小七
我想小七的糾結，代表了很多人目前到這一片區探盤的心情。從主城區開車過去，確實比城陽、高新區近一些。區位，確實是優勢。但這個距離對於主城區工作的人來說還是小遠，而且從交通大動脈走，並不是很順暢。這就是這個片區一個問題。剛需外溢，最好的選擇是地鐵房。雖然這個片區也拿7號線做宣傳，但是你最好看看七號線距離家門口的實際距離。當然還有遠期規劃的橫向線路，這些線路投入使用的時間……
我認為選擇地鐵房，最好的選擇是1號線、2號線、3號線、4號線、8號線，因為這些線路都是從主城區延伸到輔城區的大動脈，相對便利一些。
其二，就是配套，配套裡面最關鍵的是教育資源。最近一段時間，在許多新建的生活片區，家長們因為教育資沒兌現，業主們和開發商之間發生了不少糾紛。這其中，因為硬件原因比較少，學校的等級和師資是往往是焦點。
這個片區的開發商，都比較實誠，沒有像一些品牌開發商有那麼多名校的承諾，一心一意只蓋房子，賣房子。那麼問題來了，買龍湖別墅的人孩子壓根就不在這片區上幼兒園、上學，買這個片區剛需盤的年輕人能不考慮這個問題嗎？
東李有個朋友，現在準備賣房了。不是房子不好，也不是小區品質不佳，就是教育問題。在孩子上幼兒園的時候，真正一考察感覺到了與在老城區買房的同事們明顯的差距，小學、初中更不用說。
還有商業、醫療，這些問題都不是小問題。等你真正入住了就會明白。
其三，二手市場。一個片區好不好，我認為不能看一手房賣得怎麼樣。一手房火，很大原因是市場火爆和開發商營銷團隊牛，各種套路讓購房者心動。如果一個地方二手房很少上市，價格穩步上漲，那這個片區才是真正的宜居片區。我們通過58同城開一下二手房：
但是我們看看丹山片區的二手房，數量是多少，大家自己去網上查。特別是那個金秋泰和郡，經歷了火爆的2016、2017、現在依舊不溫不火，主要問題就是市場不認可。
所以，我的意見是：在樓市已經降溫的情況下，對於那些確實讓自己實地探訪不方便、不舒服的片區，不要再咬著牙上了。現在主城區的二手房已經出現了鬆動，耐心看房，等待時機，遇上那急著買房的主兒，果斷出手，才是你的最好選擇。
閱讀更多 青島樓市研究員 的文章
