之前發過很多文章，一提到房價等問題，評論中就有人在吐槽甚至謾罵。我們在無奈的同時也在思考一個問題：剛需最需要的到底是什麼？
首先來看看剛需的四大特點：
1、急於買房，時間不多，要麼年初訂婚，要麼下半年結婚，要麼明年生孩子，總之留給他們挑挑選選的時間往往不多。
2、因為沒有買過房子，所以沒有買房的經驗，容易犯低級錯誤，容易被忽悠。
3、對購房條件非常敏感，特別是首付條件，要求三成首付，當首付變成必須四成的情況下很可能就買不起了。
4、對未來極度的擔心，一是怕現在不上車，以後就永遠上不了車了；二是怕房價會跌，現在買就虧了。
因此由於時間緊+沒經驗+首付敏感+極度擔心很容易造成這樣一個後果：不理性決策。
曾經就有一位網友在買了房後陷入了深深的後悔和焦慮狀態，她買了房後才發現這個樓盤的裝修質量沒有之前看的那個樓盤那麼好，而她買房的主要目的就是希望：一步到位。她的朋友說：“沒想到買個房快把她折磨成神經病了”！
其實在我看來剛需買房其實就把握好這兩點就夠了：
第一、我適合什麼樣的房子。
第二、哪個項目有這樣的房子。
01房子是掙錢買來的，不是吐槽罵來的
2017年，中國房地產哪句話可以載入史冊？
“房子是用來住的，不是用來炒的”無疑排行第一。
但是，對於那些怨天恨地，罵完房價罵收入的剛需購房者，在告訴他們所有買房原則之前，我也必須先送他一句話：
“房子是掙錢買來的，不是吐槽罵來的”。
也許不是常熟的居民收入增長太慢，而是你的收入增長太慢。
不用天天算房價和自己的收入比，房價是在增長，你的收入也是在增長。只不過，你的收入沒有房價增長的快而已。
這是你買不到房子的原因？
罵罵有個甚用，能把常熟市商品住宅均價罵下來一塊錢嗎？
罵罵有個鳥用，能為你在常熟罵出來一個家嗎？
罵罵只能有一個用處——麻醉自己。
你不停的的告訴自己，“不是我不行，而是這個社會太操蛋，這個房價太操蛋。”
然而，“房子是收入買來的，不是罵來的”。
光會罵，不去幹，不願幹，才是你買不到房子的根本原因。
承認現實，理解現實，適應現實，利用現實。
才是你實現2018成功買房的第一步。
02市區雖好，但不一定適合你
很多網友問我剛需到底應該買哪裡的房子？其實最簡單的還是李嘉誠的“地段、地段、還是地段”。
現在買市區，配套成熟，發展成熟，風險可控，但是成本很高。
2018年，常熟三環內新房9成都是純新盤。據瞭解，產品都以大戶型平層和別墅為主，單價高面積大，三環內已基本告別剛需，成為“改善型豪宅”的聚集地。
03對於剛需，買你能買到的，別老買你想要的
文化片區的房子想要不？
想，當然想。地段不錯，戶型好，教育資源好，很多人都想要一套。
然而對於現階段在常熟買首套、剛需的你，如果不是一個有錢有勢的土豪，這裡的房子看看就好。
有這個功夫，還不如多去研究研究離自己比較近的性價比更高的房子。
雖然，他有點“村”，但是你能買的起。
雖然，他有點“亂”，但是他有新建或在建的高架，保證和市區的順利交通。
雖然，他有點“low”，但是距離主城不遠，可以滿足基本的生活需求。
現在，在常熟市區買套10年以內新點的二手房，兩房首付基本上都要70萬，這注定許多人不能一次到位，但是曲線救國也不錯啊！東南開發區首付40-50萬的房子還是有的。
金獅薇尼詩花園，87平2房2廳1衛，低樓層，毛坯不滿2年110萬。
金獅薇尼詩花園，96平3房2廳1衛，黃金樓層，毛坯不滿2年125萬。
所以，對於剛需，我們首先記住的就是“首套剛需，買你能買到，別老買你想要的”。
人生首套瞄著“買的起的房子”，叫做“我的中國夢”。
人生首套瞄著“買不起的房子”，叫做“我的白日夢”。
04撿漏不抄底
什麼叫撿漏？
項目同等條件下比周邊房價都低，新房比二手房房價還低，你去買這個項目叫撿漏。
什麼叫抄底？
對於同一個項目，或許今天的比昨天的低些，但是你會想明天比今天還低，去買明天的叫抄底。
然而，大概率看，撿漏比抄底更靠譜。因為，你不是神仙，天知道那個價格的谷底在哪裡？你能做的，只要判斷好大概的趨勢就行。
主席曾經說過：仗有七分把握就可以打，等到有九分把握的時候，機會往往就錯過了。
買房亦是如此！
怎麼判斷，必須結合周邊和相關競品來，周邊二手房做判斷，下決心。
趨勢判斷好了，不要在意幾百塊單價差別，當斷則斷。
撿漏不抄底，實惠才歸你。
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