红五月邯郸主城区均价涨至9032元

【恋家网大数据研究院】延续4月的冷静，5月的邯郸楼市并未像以往那样“红火”，但就是这样一个不温不火的楼市，房价却在悄无声息的上涨中。据恋家网数据中心统计，

邯郸市房价走势图

邯郸房价历来是购房者最为关心的，在东部新区破万又无项目可买的楼市现实中，不少购房者将目光转向了北部产业新城这个待开发却大房企林立的北湖岸，孔雀城、越溪府、天汇湾和在售的北湖十六峯等楼盘都成为购房者的关注焦点。然而受政府预售证新政影响，5月又迎来一次严查，违规楼盘纷纷关门，而在售的楼盘就显得尤为珍贵，也成了许多购房者，尤其是初入买房这条路上的购房网友追寻的对象。

第一：区域房价分析

图1：丛台区房价这一年的走势图

图2:丛台区在售17个楼盘一览

丛台区5月份房价为10081元/㎡，较4月份的10059元/㎡，环比上涨0.21%，从图1中可以看出这也是一年中涨幅最低的一次，这和当前楼市在售房源有很大关系。从图2中，我们可以看出现在在售的这些楼盘中，大多处于尾房在售阶段，房价趋于稳定，不会有太大涨幅，新加推房源量降低，在售均以大户型为主，楼市的去化速度放缓，有一两个楼盘出现了涨价现象，但也是小幅上涨，并未产生大的变化。

邯山区出现了大幅度的上涨，为什么会有如此大的变动，明明没有盘可售，房价怎么有了这么大变化呢？相信你一定非常好奇，我们来看一下邯山区的房价走势和在售楼盘。

图:3：邯山区这一年的房价走势图

邯山区的房价在2017年命运多舛，由于一波小房企丛生，导致市场房价跌宕起伏，从去年12月份才逐步出现稳定上升的现象，这和小房企楼盘陆续售罄，大盘陆续上市有一定关系，那么你一定好奇邯山区现在在售楼盘有哪些？请看下图：

图4：邯山区在售楼盘一览表

邯山区5月份均价9340元/㎡，较4月份的8250元/㎡，环比上涨13.21%。从图4邯山区在售楼盘一览表中可以看出这些产品类别不一样，价格相对起伏较大。紫岸洋房销售很火爆，桃源山庄别墅180万/套起价；漳和府、龙仕公园里和东信金茂府尾房在售，大户型居多，比较挑人买了！

复兴区项目本身就少，再加上不被购房者看好，所以楼市一直是不温不火，然后5月份有一个楼盘引起了购房者的骚动，能猜出来是谁吗？

图5：复兴区房价走势图

复兴区房价自去年6月份有了大幅度上涨之后，截止到现在都是跌宕起伏，而本月又降至今年冰点，是下面这些楼盘引起的吗？

图：6：复兴区在售楼盘一览表

复兴区5月房价均价7675元/㎡，较4月份的7829元/㎡，环比下跌1.97%。房价有变动和表中的一个楼盘有很大关系：龙城雅院，还记得在地产圈被刷屏的邯郸首次出现在汽车4S店里开盘的楼盘，而且是夜幕降临后进行的，没错就是龙城雅院，据说除了顶层和次顶层还有最底层，基本售罄；除了它在复兴区的位置不错之外，估计购房者相中的就是它的房价了6200元/㎡，复兴区最低价。然而它刚拆迁，虽然是一栋楼，但是能否盖起来，开发商是否靠谱等等这些还都是未知数的情况下，购房者蜂拥而至，不禁让人嗅到一丝“危险”的气息。买房需谨慎。

第二：土地市场屡传捷报 5月出让44宗土地 共揽金40亿元

5月份成交土地共计1669456.2平方米，约合2504.2亩，共揽金40亿！这应该是近几个月以来成交面积和金额对多的一个月了！

其中，住宅土地共出让24宗，面积达947696.23平方米，约1421.5亩，成交总额37亿！丛台区4宗、东部新区4宗、峰峰矿区4宗、武安市4宗、魏县3宗、磁县2宗、广平县1宗、邱县1宗、馆陶县1宗。

5月份土地挂牌出让38宗，面积共计1461189.69平方米，约2191.78亩，起始价总计19亿元。

第三：预售政策收紧 多盘齐赶工

5月12日河北省出台了《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，该政策分为三个阶段完成，分别是5月20日前动员部署阶段，10月31日前全面检查阶段和12月31日前抽查验收阶段，贯穿2018年度的预售新政将大大影响楼市的进程，不少开发商都在等预售证，施工场地也在赶工，为的是能够开始预售，然而伴随着政府出台的禁止扬尘、禁止土方、为环保偶尔还要禁止施工，不禁让开发商的进程放慢，以致于有些工程的交房时间都在无限期延伸，还望大家能够随时关注政策变动，知晓“家”的动向。

河北省预售排查文件出台

邯郸楼市的“红五月”已然成为历史，在6月份，也许有不少去年年底储备楼盘要开盘，例如恒大绿洲和碧桂园天汇湾，还有施工神速的孔雀城，系列新盘也将陆续推出，例如安联·九都漫城、保利堂悦、万腾·翡翠和苑等等，北部丛台新城和东部新城8个地块的拍出，预计6月份围挡会建立起来，伴随着更多大房企进驻邯郸，2018楼市下半场应该会非常有意思，让我们一起笑看楼市风云，见证城市发展。

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