最近出现了一个奇怪的现象：“想买房的买不起，想卖房的卖不出”，这个话题离北上广等热点城市比较远，但是却离三四线城市特别近，这其实也不是怪象了，其实是长期存在的，因为现在三四线城市普遍存在需求透支的情况，那为什么会在近期出现“想买买不起，想卖卖不出”的现象呢？
先说一下“想买买不起”，这是因为三四线的房价在过去的两年时间里，被一些投资性的、棚改拆迁等等的需求聚集在一起，把房价快速推到一个较高的水平，甚至很多城市的房价被翻了一倍左右。而房价的迅速上涨，造成了很多刚需性和社会的需求，他们靠着自身财力缓慢的积累，很难追上房价的涨幅速度，这也就是为什么会出现“想买买不起”的原因。
再说一下“想卖卖不出”，一方面是说刚需有很多的需求，但是他们根本负担不起这么高的房价，根本买不起；另一方面是在三四线城市能买起房的少部分人群都已经买够了，都准备了两三套房，也不需要了。
很多想买房的人群，因为房价下不来，自身收入又有限，首付也不够，银行政策又不清晰，力度又开始从三四线城市侵向一二线城市，本来信贷额度就有限，所以三四线城市的贷款额度更少了，大多数人贷款更难了，所以根本买不了房。
还有就是在很多城市出现了“成交量爆增”的现象，也就是说把大众的需求过度的释放，而大家都知道，房地产的购买力也是需要缓慢积累的，要靠人口的增长，人口结构的变化，还要靠收入的不断增加，才能慢慢积累购买力。如果是在短时间内，成交量爆增把积攒的需求释放了，我们后续的需求自然也就少了。
现在房价被炒到了很高的一个水平，而我们很多人的收入增速跟不上房价的涨幅，那么很多资源、经济、地位都不太好三四线城市，在未来很可能会面临房地产持续力下降的问题。大家也要有所警觉，在过完这几年房地产好日子之后，要好好想想整个房地产市场的投资周期到底有多久，买完房后账面收益能不能兑现，不要光做账面财富的梦想，账面财富早晚会破灭，最终还是要看自己手里到底落了多少钱。
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