有人说中国目前的楼市已经是够多了，足够全中国人住个够，其实这种说法不够严谨，却赚足了噱头，因为这种说法说夸大了“平均”这个概念。那么这个结论是怎么得出来的呢？其实很简单，只要不考虑个人实际需求，也不考虑所拥有的房子的实际使用价值，简单的把农村、郊区、城市混为一谈，掐指一算，就不难得出这个令人瞠目结舌的结论。那么，今天的房地产行业究竟怎么样了？让我一起来看看。
从积极的意义上看，的确近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，依靠房地产来带动经济的发展是多数城市的优先选择。
从消极的意义上看，随着三四线棚改放缓，狂欢逐渐走向临界点，部分城市面临调控风险，再加上各大省会城市发力抢夺人才，此时在没有人口、产业等核心竞争力支撑的三四线将承担更多的风险。
另一方面，在“政治市”乌云压顶，在城市化率逐年减速之下，房地产业的风险正在积聚，首先是融资风险，在去杠杆的政策之下，房产行业的融资渠道遭到重大打击，曾经房产高度依赖的非标融资遭到严控，商业银行不断缩紧房地产企业的信贷额度，授信条件更苛刻银行输血也更加艰难。其次是债务风险，房企将在2018年迎来公开债务到期的一个高峰。
正是在这样的风险和调控风险博弈之中，2018的房地产市场乱象丛生，为了严防金融系统性风险的出现，直接冻结流动性，只许进，不许出，是最直接也是最温和的政策手段。
为什么这么说呢？风险的背后就是承担风险，调控政策的目的，就是控制交易量，没有交易就没有价格的大幅波动，没人买没人卖，价格还有什么还涨跌的呢，风险也因此被控制住了。
下面让我们再来看看另一部群体，还没有买房的刚需，步入今年之后，除了硬性购房标准更为严格之外，对于刚性购房者的软件也有了更为苛刻的要求。一句话，买房不划算，购买力不足，贷款利息高，还款时间长，不确定性较高，这样，你还愿意成为投机炒作者的接盘侠吗？
前段时间，关于短短48小时丹东房价暴涨惊人的57%的报道，引起了人们的广泛关注和热议，也恰好反映出人们对房价上涨的焦虑和恐慌，其实大可不必如此，如果自己身处都市，买房从来都不是唯一的答案，可以选择租房，现在租房也更加便利方便，在58同城上很多房源可以直接找到房东，住着也会踏实一些。时代变了，每一个时代都有它的概念和价值观，如果赶不上过去的列车，不如早早去下一站看看。
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