導語：
本期，李文謙和孟文靜律師繼續和您一起講講企業拆遷前應做的準備。
許多企業主遇到拆遷，但一直沒有想過諮詢、委託律師，有的認為補償款由法律規定，拆遷方給多少就是多少，沒有必要關於委託律師，有的則是認為再怎麼爭取也鬥不過拆遷方。那麼今天，李文謙和孟文靜律師就來談談，企業拆遷中哪些地方需要較為專業的知識？讓廣大企業主來判斷，委託律師是否必要。
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一、瞭解政策，預防風險
古人云：“未雨綢繆”。拆遷之前，做好萬全的準備，才能在拆遷中更好地維護企業的利益。那麼如何對症下藥做好準備呢？第一步瞭解拆遷項目的背景、補償方案。聽說企業房屋納入拆遷範圍後，企業主應當先去了解相關信息，通過政府官網或其他途徑，瞭解拆遷項目的性質，是集體土地的拆遷還是國有土地上的拆遷？拆遷的補償總額是多少？（這對企業客戶確定心理價位很重要）項目是否得到批准？是否在徵收開始時徵詢公眾意見？補償方案是否已公示？
瞭解了這些相關信息後，您才能知己知彼，若拆遷項目存在違法程序，則可能此次拆遷行為直接侵犯您企業的權益，您可以直接提起行政複議或行政訴訟；若完全合法，則您只需為後續拆遷工作做準備。
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二、價值評估，繞開“套路”
被拆遷企業主都知道，房屋的評估價值直接影響補償款。評估過程中，拆遷方常和企業主“貓捉老鼠”，掌控價值評估的大權。從評估機構的選定，到評估方法的適用，拆遷方常常以自身利益最大化為出發點。許多企業主作為外行人，挑不出評估過程的毛病，有的企業主還反映，即使選定了自己滿意的評估機構，評估結果還是差強人意，只能眼巴巴地看著價值畸低的評估報告感嘆“我走的路，全是你給的套路。轉身，你看不見我的淚流滿面。”
此時，企業主需要做的便是，積極行使協商選定評估機構和評估方法的權利。一方面，企業主需要把握話語權，與拆遷方協商選定評估機構，選定公正、公平且與當事政府無利益關係的評估機構來進行測量評估。另一方面，企業主需要知道，房屋價值可選用一種或多種方法進行評估，評估的每一影響因素都可能對結果產生巨大的影響。
房屋價值評估的“套路”防不勝防，企業主的應對方法便是協商和溝通。因此選定專業的代理律師進行談判，或許有助於您更好地維權。
三、協商談判，合法維權
關於拆遷補償款，許多人會認為是法律規定的，其實不然。很多情況下，拆遷補償款是協商談判的結果，是被拆遷人通過合法手段努力爭取得來的。只要有理有據，您也可以成為小小“拆遷暴發戶”。這便需要企業主在和拆遷方談判過程中，運用談判技巧，在法律框架內積極爭取權益，使其正視您的合理訴求。
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結語：
看完這篇文章，可能您會覺得，企業拆遷這樣一件事，竟然會涉及到如此多的專業知識。可能您覺得作為一個普通老百姓，去申請信息公開、瞭解拆遷政策，甚至去和拆遷方談判要求更多的補償，哪裡是一件簡單的事。那麼，不妨委託律師，專業的拆遷律師常年從事徵地拆遷法律實務，對於拆遷的相關程序、拆遷談判等較為熟悉，能夠幫助您更好地維權。有任何疑問，歡迎留言或私信諮詢，李文謙和孟文靜律師將用專業的法律知識竭誠為您服務。
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