最近各省市都在紧锣密鼓的投放房地产调控政策，主要目的就是稳定房价 。就目前来看，确有奇效，一二线城市的房价波动不大，即便有所涨，趋势也不甚明显。就在一二线城市尚处于可控的状态下时，三四线城市的房价却像打了鸡血一般，蹭蹭的往上涨。
最新数据显示，4月份全国二手房均价破万的城市已经达到了60个，其中有20个是三四线城市，占据了总量的三分之一，7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。不仅如此，三四线城市房价的上涨趋势可能会出现常态化。
房价的上涨当然也是因为房源紧俏，买的人多，价钱自然上去了。根据易居研究院的报告显示，今年年初累计至5月15日，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别达-41%和-6%，三四线城市累计成交面积则同比上升13%。
其中，东莞、无锡等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住宅成交面积为107万平方米，环比4月上半月增12%，同比减14%；而襄阳、惠州、徐州等11个本轮未调控或弱调控的三四线城市，新建商品住宅成交面积为231万平方米，环比4月上半月增加56%，同比增1%。
三四线城市的的住宅成交率上涨很大一部分原因要归功于去库存。去库存的其中一个手段就是棚改货币化安置。由此看来，三四线房地产市场的火热可能一大部分是内部消化，并不能代表整体经济的发展速度。
就目前来看，三四线的经济发达程度与房价并不匹配。那些因为在一二线买不起房，认为三四线城市有一定发展潜力，试图转移三四线城市的刚需，不要过于盲目。
房地产市场的一个重要逻辑就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。从政策上来说，棚改并不能长久，到2020年也就结束了，而棚户区改造货币化安置比例已处于较高水平，上升空间有限，所以房地产市场经济也是有限度的增长。
至于去库存方面，最近的中央金融会议，不再提三四线城市去库存的字眼了，有关媒体就提到了这样一句话“看样子中央已经意识到三四线城市的房价涨得差不多了，等热线大部分进入后，就可以扎紧口袋，锁死流动性了”。
没有流动性也就意味着你在三四线所买的房子并不保值。这也就说到了人口的重要性。人口代表着一个城市的致富能力，也就意味着你所买的房子能不能卖出去，能卖的出去才是有价值的。
另一方面，能够让刚需心甘情愿的去背上几十年的贷款，
换来永久居住权的这个城市，至少是能给得了好的工作机会，好的生活环境，好的发展前景以及好的房产升值潜力，能够让我们还得起贷款，给我们我们有优质的生活质量。很明显，三四线城市不太符合这些要求。在三四线城市房价眼看赶上一二线的情况下，当然是抓紧入手一二线城市房子才不亏！（END）
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