羅曼蒂克的馬懸車
貸款買房，就像你跟銀行借錢來買這套房子，房子產權已經歸於你的名下。所以
並不是像普通市場買賣那樣，由銀行把這棟房子“賒”給你。然後因為你欠錢不還，所以銀行把房子又收回去。其實，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是你的資產。通過將你的資產進行拍賣，來抵還你欠銀行的債務。不過，房子的問題會更復雜一點點，因為房價並不是一直不變的，它是有起有伏的。
而往往很多斷供甚至跳樓的情況，主要是因為房價大跌，比如90年代日本和香港的樓市崩盤。比如你這個房子當時貸的時候，貸了100萬，結果房價大跌，只值60萬，還得刨去首付的錢。但是你還得按100萬的貸款去還，你還不還呢？
在這種情況下，剛需自然是繼續還的，反正又不賣。炒房客，特別是短炒就不行了，但不是因為斷供房子被收回去了。而是因為房子賣不掉，跌成這樣賣了也還不了貸款，但不賣也沒錢繼續供樓啊。
不過，從斷供到資產拍賣還是要有一大斷流程要走的，從斷供開始就先各種手段催收，實在不還就走法律程序，勝訴（銀行敗訴幾率幾乎為零）再進行資產拍賣。房子拍的錢不夠，再賣資產，再不夠還是得繼續賺錢還款。而且斷供的不良記錄還會上徵信，對生活產生很大的影響。
但是有沒注意出現金融危機房價大跌，天台才會出現大批的跳樓客。平時真的淪落到斷供的畢竟還是不謹慎的少數，比如賭博，生意失敗，短炒。因為只要能付得起首付，買得起房子，就等於手上擁有一大筆資產。
有了房子（不是農村的自建房），其實就擔心弄不到錢。支付寶、信用卡、貸款，現代社會能弄到錢的方式實在太多了。當然，最最好的方式，還是一份穩定的工作，優厚的醫社保和公積金。
如果真的資金緊張，也可以將還貸時間延長到30年，來降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來還房貸。只要熬過艱難的時期，等經濟大環境或是個人小生活轉好，你會發現真的沒有比房子更好的投入了。
所以，除非真的是生活已經觸底，無力反彈了。否則斷供就像是讓銀行通過你的房子弄錢抵債，這種結局肯定比你自己通過房子弄錢要糟糕很多。
我們不追求高大上，只用普通老百姓都聽得懂的大白話，讓你學財經，懂理財，跟著小白讀財經，財經從此so easy！
小白讀財經
貸款買的房，如果我房貸斷供，房子會不會被銀行收走？會怎麼收？
一方面，現在有貸款，尤其是有房貸的朋友非常多，基本都是貸款買房。
另一方面，房貸斷供還真是牽扯到一些細節問題，朋友們需要注意一下。
有這麼幾個點咱們一塊來看一看：
01
銀行能不能收咱的房子？
理論上，這個房子是私有財產，銀行不能說收就收。
跟銀行貸了款，產生了債權債務關係，所以性質又變了。
銀行相當於是債主，你欠帳不還，銀行當然可以處置抵押用的那個房子。
這是第一個基本原則。
那麼，在具體執行流程的時候，大致情況是：
如果你連續三個月不還貸款，或者一年之內有超過六次以上的逾期的話，銀行就有權利向法院提起訴訟，申請查封你的房產。
大家注意：不是說銀行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起訴訟，查封你的房產。
如果已經訴訟之後，六個月之內，你把錢還上了，一般情況下也不會去拍賣，畢竟拍賣是挺麻煩的一件事。
但如果過了六個月，你還沒有還上錢，那麼銀行可能就要採取下一步的措施了，一般情況是法拍。
這是一個大致的流程。
02
但是，還有幾個細節，大夥需要注意：
第一個細節：
有些朋友在這有個誤區，覺著我是找銀行貸款買了套房，大不了你就把房子收走，其實不是這麼回事。
咱們欠銀行的是錢，不是欠銀行的房子。
所以如果這個房子拍賣之後的錢，不足以覆蓋你的貸款金額的話，你還跟銀行有債權債務關係。
說白了，你還欠銀行一筆錢，那筆錢也是要還的。
如果不還的話，那麼該上失信上失信，該成老賴成老賴。
所以這個東西還是有影響的，很多朋友不太在意這件事。
現在房貸是七成，有人覺得把房子賣了，基本上就能夠還上銀行貸款。
其實真的不一定。
第一，法拍的房子一般都比較便宜，比市價肯定是要低一些的。
第二，前些年房價一直漲，但是現在有一些地方，的確出現了一些反覆，而且有一些地方，泡沫比較多。
房價確實是炒上來了，但是到法拍的時候，真沒人買；
或者，真拍的很便宜的話，也不一定能抵掉銀行貸款。
所以，大家要注意：不是欠銀行一套房子，是欠錢。
如果拍賣的錢不夠的話，其他剩餘部分還要還。
03
第二個細節：
如果是一套房的話，銀行是不是不能拍，是真的嗎？
大概20年前了吧，開始流傳這種說法，如果是隻有一套住房的話，銀行是隻能查封不能拍賣。
但是，05年出了個規定，即使是唯一住房的話，還不上房貸，依法抵押的那套房子，銀行是該收回收回，該拍賣拍賣。
當然了，一般情況下會寬限的時間更長一些，比如：
再寬限半年，讓你去找新的房子，或者去籌錢等等。
但是，大家不要存僥倖心理，別跟銀行扯皮。
按著法律的流程來說，銀行是可以強制執行給拍賣掉的。
那麼當然了，如果咱們把房貸斷供了之後，肯定不止是走銀行法拍這一條路徑，還是有蠻多的選擇的。
小司淘保
申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）後，經銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子最終將會被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費用後，用於歸還銀行貸款。
購房者當出現無力償還月供的情況，應積極面對，避免走到被迫拍賣房產的地步。貸款者可以採用以下這幾種做法：
首先，你可以向銀行申請延長貸款期限，降低每個月償還的金額。因為貸款期限越長，銀行賺的理想越多，一般銀行都會樂意接受這樣的申請。
其次，你還可以申請暫停償還本金，只向銀行支付每個月的利息，這樣也能極大的減少貸款人的壓力。
最後，如果實在承受不了月供，你還可以選擇出售房屋，用購房者的首付償還銀行貸款。
雖然房貸斷供後果嚴重，但是也不是沒有辦法解決的，只要你不是惡意逃債，銀行會很樂意幫助你的。
樓盤網
如果斷供時間超期1-3個月的，銀行會以短信、電話、信函甚至上門的方式摧收，超期3個月以上的，銀行可能會依據實際情況向人民法院起訴，申請拍賣這套房產。
斷供可能會產生以下後果：
一、首付款、契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂；
二、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔；
三、個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款；
四、房子會被銀行低價拍賣；拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債（除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行）。
簡單來說，就是首付沒了，房子沒了，房產拍賣後如果拍賣價大於剩餘貸款，銀行將退還扣除房貸之外的錢，如果拍賣價小於剩餘貸款，則需要繼續還款，直到還清為止。
建議：
主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫”展期“，儘管展期也會記錄不良，但以後再貸款”展期“作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意願，不同於”惡意拖欠“行為。如果確定房貸難以廷續下去，儘快想辦法將房產賣掉，還清銀行所有貸款。
三益寶
答案是肯定的。且聽我來說說。
如果斷供，銀行會依據合同違約條款，發起民事訴訟，收回房子，然後將房子公開拍賣，如果拍賣所得房款比你欠銀行的多，那麼扣除你欠銀行的貸款，剩下的部分還是會返回給你，即便如此，你也會留下信用黑名單。
如果拍賣所得房款還不足以支付你所欠銀行的貸款，你還得繼續還款，銀行還會追著你還錢的，繼續執行其他的資產。
這裡有一個問題，那就是如果房子是名下唯一住房，法院執行之後，你豈不是無家可歸了？
對不起，真的有可能無家可歸。
2015年5月5日，《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十條
金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
這一條款的意思是這樣的：
如果你（房屋所有權人）的監護人有房子；
如果你有多套房屋，但故意轉讓其他房屋，只留下一套房；
法院已經給了你3個月的安置過渡期，而且給你留了5-8年的房租錢（參考當地市場平均租金）；
如果符合以上這三種情況之一，你要提出異議，認為不應該強制執行，那麼對不起，法院是不會支持你的。
所以不要輕易斷供，對銀行來說，他的訴求是收回貸款，你按時還款就沒問題，哪怕房價暴跌，資不抵債，銀行大抵也不會找你麻煩的。
樓市微觀察
房貸斷供銀行是無權收走的，但銀行可以申請法院拍賣用於償還欠款。
房屋屬於個人財產，銀行沒有權利私自收回
房子是個人財產，不是銀行財產，所以銀行沒有權利濫用“私刑”，但是你辦理按揭貸款的時候你就已經跟銀行建立了債務關係，銀行是你的債主，欠債還錢是應該的。
銀行可以向法院申請拍賣你的房屋
雖然銀行沒有權利私自處理你的房子，但是在你斷供之後，銀行可以向法院申請查封你的房產，然後進行公開拍賣，房屋拍賣所得的款項優先用於償還銀行的本金、利息、違約金以及由此產生的法律訴訟費。剩餘的錢才歸房屋主人。
房貸斷供多久房屋會被拍賣？
正常情況下如果你連續三個月以上不還，或者一年內累計出現6次以上逾期記錄，那銀行就會開始向法院提起訴訟，申請查封你的房產，被查封之後你可以跟銀行協商還款的事，如果連續6個月以上都不還款，那基本就會進入拍賣環節。
只有一套房，而且是用於撫養家庭的房產，法院會拍賣嗎？
會！
以前法律規定，如果債務人房屋是唯一的，而且是用於撫養家庭必須品，那債務人的房屋只能被查封，不能被拍賣。
但是2005年12月1日起實施的《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，只要已經依法設立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務人及其撫養家屬居住的房屋（唯一住房），給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請法院強制執行。
但同時該規定也指出，如果強制遷出的時候，債務人及其家屬無法自己解決居住問題，經法院核實，可以由債主為債務人提供臨時住房，標準參照廉租房。至於租金，由法院參照當時同類房屋租金標準確定，從拍賣款中優先扣除，預留租金通常為1-5年。
所以房貸斷供後，唯一住房照樣拍賣不誤！
房貸斷供後如何防止房屋被強制拍賣？
如果房貸斷供千萬不要走到被拍賣那一步，因為拍賣的價格要比市場價低很多，損失比較大。
房貸出現斷供，業主可以採用以下幾種方式來防止房屋被強制拍賣。
1、申請延長房貸期限
可以跟銀行協商延長房貸期限，比如20年延長到30年，以此來減輕月供壓力。
2、申請一定時期內只還利息不還本金
可以向銀行申請在一定期限內只還利息不還本金，但這種方式要承擔更多的利息，同時需要向銀行提供一定的資產證明，比如車輛，保單等，讓銀行相信你有一定的能力還款。至於銀行會不會同意你的申請那就不好說了。
3、直接把房子賣掉
如果你預估未來較長一段時間內確實無力償還月供，那不要再猶豫，直接把房子賣掉，找個中介，他們會幫你處理好。
千萬別等銀行起訴房屋被封，那樣你的房子就沒法出售了，而等法院拍賣價格要比市場價低不少，所以自己賣掉還可以挽回一些損失。
至於房屋能不能賣，那就看你們當地的政策了。
貸款教授
能拿到6%的貸款，都應感謝聖主！誰會斷供？除非房價不漲，而貸款利率走向市場。
自由市場允許房企任意確定房價，無毛病？但存款利率為何要管制呢？房價秘密是什麼？剝削存款人，補貼貸款人。以房價漲幅年均15%計算，每五年房價就翻一翻。如果回到三十年前，根據物價漲幅推出“保本儲蓄”，年存款利率應在15%以上，而不是目前的1.5%……此時，房貨利率應在18%以上，而不是5%，你還炒房嗎？
qzuser19227192276405
會，確定告訴你！親們去法院大門看看吧~法院現在起訴都每天“限號了”一天30個左右，早上7點就排隊了，中午12點就開始排隊了，領不到號明天請早……案子都是經濟糾紛和房產糾紛為主，都是法院拍賣房產，流拍……
現在騙局多，做生意虧了的也多，最後法院拍賣房產抵債數人……你斷貸銀行最後一樣起訴你，走司法程序拍賣
Golden134106095
煙臺蠍子
個人自己想申請房貸比登天還難，只有通過中介才方便借貸款，中介與銀行評估公司三者之間相互勾結，中介收取貸款服務費用，這筆費用銀行信貸員，評估公司的業務員都能分得一份，他們拿到錢後會幫助你做假資料，把不值錢的抵押物評估成值錢的抵押物，或者幫助你偽造工資收入證明，使你迅速的獲得貸款，如果你自己去申請房貸，沒有固定工作是借不出來的，只有中介給你造假你才能得到貸款。如果你給的錢多中介公司，還會給你弄到住房公積金貸款，公積金貸款利息相當低。
