種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在！
這句話放到樓市也同樣適用，買房最好的時間是十年前，其次是現在！且不談一二線的房價，僅僅三四線的房價都能在短短的時間內上漲，動輒一套就是百萬，對真正剛需而言，遲一年買房就意味著多奮鬥好幾年，即使在當前樓市的調控環境裡也是如此！
如今雖說大中城市的房價基本是控制上漲了，但是買房的成本絲毫沒有降低，反而是越來越高，讓人看不到盡頭。
全國房價跌
3月19日，國家統計局發佈了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。統計局公佈數據顯示，2月份商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢，一線城市房價繼續下降。
房貸利率漲
而近期據數據顯示，截至今年2月，全國房貸利率已經連續上升14個月，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。也就是目前全國各大城市的首套房貸利率都上浮了10%~15%，更有甚者如東莞等城市，部分銀行首套房貸利率甚至上浮40%！
如果以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。
新房銷售捆綁精裝修+車位
目前瞭解到許多城市在調控後的新房入市，由於限價，從售價上來看差不多和去年是持平的狀態，但是站在購房者的角度而言，買房之路實在坎坷崎嶇。
如今市面上基本沒有毛坯新房銷售了，都開始打著精裝修交付的招牌，所以房價在原價的基礎上還要加上均價3到4千每平米不等的裝修費用，一套100㎡的房子買下來，就裝修費也得40萬。除捆綁精裝之外，有些樓盤還要捆綁車位，從10-30萬不等，並且裝修和車位費用還需要一次性支付，所以加上正常的首付，和去年相比，無形中要多加上裝修和車位的錢，相當於首付費用更高了！
由此就出現了這樣的公式：
2017買房=高首付+高房價+低房貸利率
2018買房=正常首付+2017房價+高房貸利率+精裝+車位
"我懷揣100萬全款，在樓市看啊看，直到100萬變成首付款，我還沒買到房子"，這不是段子，是真實在發生的故事。相信房價大跌的似乎都輸了。
對於樓市來講，利率一向是最重要的調節工具。如果首付提了20%，你還能接受，因為是提前交錢，成本沒變，但利率抬高了，那是給銀行額外多交了錢，這個用腳趾頭都能算明白。房價下降0.1%，利息提高20%，總價便宜3千，利息多了幾十萬，壓根沒佔到便宜。
2018年對於很多人來說，一二線城市的限價房依舊是買房的好機會。對於剛需來說，沒有特別好的購房建議，最好的買房時機即是當下。
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