導讀：5年磨一劍，北京市東城區最牛限價宅地開拍，報名企業僅3家。出乎意料！
今日打頭詩：
東城五年磨一劍，碰上自持和上限。
小姐身子丫鬟命，生不逢時空嘆冤！
1地塊信息
1、北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。
建面73598平，其中R2住宅37705平，容積率2.2，控高24；B4商業金融31331平（配建不小於7000平的燕墩博物館，無償移交東城區文化委員會），B4商業金融4562平。商業金融需自持17946.5平米，自持20年。商品住房銷售均價不超過89068元/平，且最高銷售單價不得超過93521元/平。起始價382000萬元。
2、北京市平谷區夏各莊鎮03-04地塊R2二類居住用地。
建面58313平，其中R2住宅58313平，容積率1.2，控高12，商品住房銷售均價不超過26014元/平，且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價55000元。
3、北京市平谷區夏各莊鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。
建面90599平，其中R2住宅29800平，容積率1.2，控高12；R2住宅54734平，容積率1.01，控高12；A33基礎教育6065平。商品住房銷售均價不超過26014元/平，且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價78000萬元。
2報名信息
1、北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。
參加企業3家：保利+首開、平安、華潤＋招商+碧桂園。
2、北京市平谷區夏各莊鎮03-04地塊R2二類居住用地。
參加企業12家：中弘、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴。
3、北京市平谷區夏各莊鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。
參加企業11家：中弘、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園。
個評如下
1、歷史最高限價配上五年僅出一宗的準中央特區地塊，風華絕版、帝都最霸！各主流網站媒體輪番轟炸，出地伊始就讚譽滿身的東城永外大街地塊可能要讓大家失望了！
2、平谷地塊的參與名單配得上帝都這兩個字！東城永外大街地塊不是戰國七雄爭東城，也不是十三太保衛帝都！搞的在帝都核心環城生活群眾的優越感都下降了，這還是帝都嗎？
3、地段！地段！！還是地段！！！土地市場拿地的金科玉律在帝都被徹底顛覆，自持革新孵化器配上限價住房總包試驗田！誰說挨著皇城根就一定是皇親貴胄啊！
4、北京歷史限價最高地塊+時隔五年東城區再掛宅地，趕超當前業內8萬/平商品房預售臨界點！華麗麗的基因配上一個革命年代的豪強出身，血統金貴但生不逢時啊！
5、不是不給東城面兒，更不是看不起準南城！仔細看看這宗地，皇城根下四十四畝地=限價+（自持）+住宅臨鐵路+公建一半要自持+地下經營性面積不可配+寫字樓木車位+無償移交博物館+……”。套用地產大咖森大炮神點評:“東城這塊地就好比是買了雙鞋，鞋是好鞋，但不配鞋帶……”。
6、各種社保、個稅、戶口、信貸限制使得投資房地產的門檻越來越高了。但你恰好不差錢、人低調但逼格很高，穿著拖鞋以個人名義拍塊地，也許就是個人投資房地產的最高境界了！
7、除了保利+首開+－龍湖，中國璽、崑崙玉搭配個人才橫飛的碧桂園，招商來點小創新外，江湖又開始流行單打獨鬥了！北斗七星周莊子圍攻金融街慘敗後，現在的聯合體真是不景氣啊。
8、大金鍊子、小手錶，一天三頓小燒烤！軟中華、硬玉溪，舉牌越猛越牛逼！現在帝都的參拍名單太需要東北爺們兒的血性了！來帝都地產圈最具大咖氣息和草根人氣的沙龍平臺—阿米納隱形音響城市旗艦店（紅星美凱龍朝陽路店），一起聊聊地產投資人的局氣，萬一愛上他家隱形音響記得報上【地產星探】要地產投資圈的老闆給你個獨家特惠。
9、森大炮語錄:作為一線地產投資狗，曾經的你能文能武，揣著菜刀上學，能算sin/tg，知道大氣環流，上知春秋下知戰國，分得清經度和緯度，默寫的出三個代表；現在的你除了上投審會被罵的狗血淋頭，捏緊了拳頭恨不得一下給丫幹躺下，還得微笑示意回來又把銷售週期和成本改了一遍又一遍。青春就是如同斷檔的狗尾巴草。除了累癱的皮囊，只剩下，像“狗，草”一樣的心情！
10、作為帝都和環京土拓圈的搬運工，你不是三里屯的琳達，也不是上地的碼農！地產行業整合你曾經彷徨，薪水月光你曾經迷茫！在互聯網圈的光環和金融圈規範的映照下，地產行業的確也是一個好行業。新中產中超過一半就職於IT及互聯網、金融、房地產、製造業四類行業。行業地產在整合，人才體系在革新，各大優秀房企都在攻城略地，激勵創新，爭奪土拓人才！全國第一、進軍二十強、目標三千億……！
11、小40個億拿一個束手束腳的項目，在資金面告急的當下確實需要一些勇氣。東城地塊雖然位置絕版，但地塊分散，且由於位於城市核心區，工程進度受霧霾及各種會議行政管控較嚴。同時，限價地塊要求快速去化，節約資金成本，但本地塊限價較高，去化速度不確定性大，一旦十九大后帝都再次要求房價環比不增，在目前8萬/平預售準紅線價格背景下，該項目去化速度面臨的不確定性較大。同時受限價和成本管控影響，項目本身打造除位置外，很難做出其他亮點。加之受周邊鐵路線等環境因素影響，豪宅基因難以發揮。
12、關注地產星探，新中產和一個億的小目標也許距你僅一步之遙！最具大咖氣息和草根人氣的地產人才交流俱樂部來了，一網盡罩京津冀土拓投資人才！
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