成都房產圈
二手房交易過程中，買賣雙方都交哪些稅呢？一直以來很多人都不是很清楚，具體標準是什麼，心裡更沒譜，今天給大家一個整理了兩張圖表，請大家收藏。看下圖:
如圖所示。
買方需繳納（含一手房）:
1.契稅。
從圖中可以看出，買方繳納契稅分四個標準:
唯一住房:90平米以下（含90平米）需繳納總房款的1%，超過90平米需繳納總房款的1.5%。
第二套住房:90平米以下（含90平米）需繳納總房款的1%，超過90平米需繳納總房款的2%。
第三套以上住房:144平米以下（含144平米）需繳納總房款的3%，超過144平米需繳納總房款的4%。
非住房（車庫、商網、車位等）:需繳納總房款的4%。
2.印花稅（含一手房）。
普通住房:免徵。
非住房:按總房款的0.05%繳納。
賣方需繳納（二手房）:
1.增值稅及附加。
普通住房:從圖中可以看出，唯一住房、第二套、第三套及以上都是一個標準，即兩年以內按總房款的5.6%繳納。兩年以上全部免徵。
非住房:按增值差額的5.6%繳納。
2.個人所得稅。
唯一住房:5年以內按房屋總價款的1%繳納。5年以上免徵。
第二套、第三套及以上:5年以內和5年以上都按房屋總價款的1%繳納。
非住房:按房屋總價款的2%繳納。
3.土地增值稅。
普通住房:全部免徵。
非住房:查實徵收。看下圖的計算方法，看起來較為複雜，套起來其實很簡單。
4.印花稅。與買方相同。
普通住房:全部免徵。
非住房:按房屋總價款的0.05%繳納。
需要注意的是:看準圖片中關於2年、5年的界定。
希望上述解答對您在購買二手房過程中有所幫助。有其他疑問可留言討論。
具體而微的海綿
二手房交易過戶時買賣雙方各自承擔的稅費有哪些？
這是按最新政策來算二手房交易過戶的稅費，不再以144m2為界線，而是以90m2為界線，依據一套房和二房套來徵稅。下面為大家總結出由買方，賣方各自承擔的稅費項目如下。
買方所承擔的稅費：
1、契稅
首次購房面積90m2 以下的普通住房，按成交價或指導價的1%繳納，二套房或二套房以上按1.5%繳納，首次購房面積90m2以上按1.5%繳納，二套房或二套房以上按2%繳納。商業性質均按3%繳納。
2、交易手續費
住宅按建築面積3元/m2 收取，非住宅按成交價或指導價的0.35%收取。
3、轉移登記費
住宅按80元/套收取，非住宅按240元/套收取。
4、專項維修資金
電梯公寓按27.5/m2，非電梯住宅按22元/m2繳存。如果賣方收房在開發商處繳納過就不用再繳了。所以過戶之前要去查下該房專項維修資金交了沒有。
賣方所承擔的稅費：
1、交易手續費
住宅按建築面積3元/m2 收取，非住宅按成交價或指導價的0.35%收取。
2、營業稅及附加
未滿2年的房屋再次出售，按成交額的5.45%繳納，滿2年免去營業稅。
3、個人所得稅
能提供完整購房憑證的，按查驗徵收，應納所得稅額=轉讓住房的收入額減去房屋原值，轉讓稅金及合理費用×20%，否則按核定徵收，按成交總額的1%徵收查驗徵收。
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