買房子是一件大事，對於很多剛需族來說，買房子既是一種投資也是一種賭博。何出此言呢，如果你是小白，你就會遇到“買房憑感覺、漲價憑運氣。”
在買房子的時候，簽訂購房合同是重要的一個環節，在簽訂購房合同時銷售人員會跟你說：“這是我市規定的統一模板合同，大家都是一個樣子，內容都一樣，不用看什麼的。”也許抱著這種“既然一樣的合同，大家都簽訂了，我也就簽訂”的心態，你就匆匆忙忙錢掉了不知所云的購房合同，事後連自己籤的合同是什麼內容都不知道。其實《商品房買賣合同》是一個套路很深的合同。
一、《商品房買賣合同》貓膩多
不一定是當地統一的模板。開發商有專門的律師團隊，對於各種合同本著利己、靠近法律邊緣的最大原則，擬定《合同》，當然了這些合同是經過千錘百煉的，基本不存在法律問題，最多的就是鑽了法律的空子，杜撰出各種對開發商百利而無一害，對購房者各種要求和限制的條款。
如果這種合同出現問題會有什麼後果呢？舉個例子，如果這種合同出現問題，購房過程中引起了買房者的維權甚至於開發商法庭較量，開發商一般會採取各種“不怕花錢”的方式擺平事情，這種錢當然不是給維權的購房者了。有一句話叫做“開發商寧願花500萬元去擺平這件事，也不願意花10萬元賠償購房者。”其中緣由大家都很清楚。
二、這個合同，一字之差，讓你賠償30萬元
在簽訂購房合同之前，銷售顧問會各種手法讓你先交一個“定金”，當然了有的銷售顧問說的是“認籌金”“意向金”等。在交這筆錢之前，職業顧問會跟你說，這筆錢只是讓你定下這套房子，如果你考慮不再購買，是可以退還你的“意向金”的。不管是“定金”，還是“認籌金”“意向金”，最後很多銷售都會讓你簽訂一個《購房定金合同···》，美其名曰，為了保證你的房子不會被搶走。簽訂這個合同，是綁牢購房者的第一環節，也是最重要的一個環節。
在這裡要注意的一點是“定金”和“訂金”的區別，二者雖然存在一字之差，但卻相差萬里。定金是付款之後你必須購房這套房子，如果你不購買，錢是不會退還給你的，訂金是一種預付款，如果不購買房子可以退換。更多的是開發商一般會在《定金合同》約定，如果違約的話，開發商自己的額違約責任是萬分之幾/月，而購房者違約責任是萬分之幾/日，一字之差，違約責任就相差了30倍左右，如果定金1萬元，算算你的違約可能達到30萬元。
就是這種合同的“文字遊戲”套路，不管是“定金”“訂金”還是“萬分之幾/日”“萬分之幾/月”，都是對購房者極大的不利。購房簽訂合同時要瞪大眼睛。
三、開發商話裡有話
我們說“開發商說的話，不可不信，；但信以為真，你就太天真了。”說的就是開發商一般對購房者說的話我們要55開，一半可信，一半不可信，至於哪些真哪些假就需要購房者自己琢磨了。例如：開發商說“房子差不多都出售了。”這句話一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；開發商在售樓部公佈的“樓盤房源表”，一般是為了迷惑購房者，製作的假表。如果你真的相信這些東西，那就可能上當，因為有的房子存在問題確實賣不掉，而開發商做的各種假象讓你信以為真，不是購房老手看不出來。
買房子是一件大事，特別是對於購房新手來說，開發商的各種陷阱、各種套路早就為你鋪好，就等你來跳，且行且珍惜。
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