網紅指數高燒不退的西安，又拿了個第一。
由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組，日前發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
但在整體漲速趨緩的背景下，有幾個城市的房價漲勢仍顯得異常堅挺：西安、成都、杭州、青島、濟南房價年度同比漲幅均在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。另外，西安還奪得租金漲幅的冠軍。
房價、租金雙雙上漲，尤其是房價漲幅達73.89%，簡直可用開掛來形容。
房價飆升的背後，西安到底經歷了什麼？
1.先看“搶人”前、房價暴漲前，西安遇到了什麼？
囿於時間關係，這裡只節選2017年西安市政府工作報告中的一段話：
（2016年）面對去年開局穩增長壓力加大、投資持續下滑的嚴峻形勢，我們適時出臺了“穩增長22條”“樓市新30條”“促旅遊27條”和“強工業20條”等一系列政策措施，策劃實施了幸福林帶等12個事關長遠發展的重大項目和地下綜合管廊、海綿城市、快速路等21個PPP項目，強力推進項目建設、積極實施精準招商、深入開展“千人親商助企”活動、大力整治投資環境，打出了一套抓項目、促投資的“組合拳”，頂住了下行壓力，在較短時間內扭轉了投資連續16個月負增長的不利局面，全年固定資產投資增長2%，同比提高14.5個百分點。
一年內密集出臺穩增長、樓市新政、強工業等一系列刺激政策，以及投資出現連續16個月的負增長……即便沒有具體的數據支撐，大家都應該明白這意味著什麼。
而時間再往前移，在15個副省級城市中，西安的GDP曾一度下滑到倒數第二位的尷尬位置；常住人口連續多年接近零增長。若再不“努力”，西安連西北第一城的位置都可能動搖，更遑論拉近與同處西部的重慶、成都的距離。
現實如此艱難，西安這兩年要搞出如此大動靜，到了必須要“搶人”的地步，就不難理解了。
2.房價暴漲或是多方開掛的結果
以下是2015—2017年，西安GDP與全社會固定資產投資的情況：
A. 頗為巧合的是，2015、2016、2017年，西安GDP恰巧分別實現了5000、6000、7000億的跨越。特別是在GDP總量的排位，從2016年15個副省級城市中的12名上升到2017年的第9名。在全國的排名也由2016年的26名上升到2017年的21名。
今年一季度，西安GDP增速重返“八”，實現了8.1%的增速。如果發揮正常，今年有望進入全國前20強。被合肥追趕的壓力，或可稍稍緩解一下。
B.2017，應是西安具有節點性意義的重要一年。除了由這一年開始的“搶人大戰”，西鹹新區也在這一年交由西安市代管。作為國家級新區，整體交給一個省會城市代管，這並不多見。像四川天府新區也只有一部分讓成都直管。這背後對西安的鼓勵意圖可想而知。
同樣在這一年，西安的固投一掃過去的陰霾，增速陡然抬升到兩位數，並在總量上超過GDP。這一點，西鹹新區應該功不可沒。
固投比GDP還高，這印證了西安在當前，仍屬於典型的靠投資拉動經濟的城市。但這並不算特殊，很多城市在GDP10000億以下時，都差不多經歷了這一過程。
C. 種種數據和跡象表明，今天的西安或正迎來最好的發展窗口。內部，“搶人大戰”扭轉了人口頹勢，固投也快速跟進；外部，有一帶一路、自貿區、國家級中心城市等政策加持，還有zhengzhi週期的偏向。
由此再來看房價的暴漲，或又有了某種必然性，可以看作是這一兩年發展的一個外溢性結果。多年蟄伏的壓力，在短期釋放，自然會顯得劇烈。
但是，如此高的漲幅，如何與大環境下的房產調控導向相兼容，又如何避免過快上漲削弱在人才競爭上的優勢，同時又得保證房地產市場對財政的重要支撐作用。這是西安必須要面對的成長的“煩惱”。
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