三四線房價“轉折點”在哪裡？

幻化成風_不能言說的傷

1.去庫存政策退出。三、四線城市本輪房價翻翻上漲，最主要的原因就是去庫存的寬鬆政策支持，如果相關政策退出，房價上漲勢頭迅速衰竭，房價迎來拐點的可能性較大。

2.大量的土地上市。為配合去庫存政策，三、四線城市鮮有新地塊上市，造成了新房供不應求，房價也是水漲船高。如果大量的土地放出，勢必增加供貨，賣方市場就轉為買房市場。

3.貨幣化拆遷大幅減少。本輪房價上漲，一直都因手握大量現金的拆遷土豪，他們是城市房市的剛性需求，也是投資者。每當一片小區拆遷，必然迎來一大批購房者。只要城市拆遷不斷，他們就會成為該城市的持續需求。如果貨幣化拆遷改為實物拆遷，那麼這種需求就會少很多。這個政策倒是有可能的。

4.庫存逐步上升。每個城市都有自己的庫存平衡點，達到一定庫存水平，房價就會調整，

綜上，筆者認為，三、四線房價漲幅過快、過高，整體上會迎來一定幅度的調整，個別環三大都市圈城市可能抗調整一些，大部分城市會迎來階段性的調整。但從長期來看，因經濟和貨幣因素，房價還會螺旋式上升！

專聊房君

現在就是三四線城市房價轉折點，我們都知道錢每年貶值10%左右，房子必須上漲10%左右才能保值，房子只能使用70年，每年折舊費1.42%，房子還要物業費的，空置房放在那裡會吃虧的，以後要交房產稅更吃虧。房產稅快出來了，全國房價開始轉跌了，不漲不跌的房子，實際上也在下跌，每年沒有漲10%左右，實際上也是屬於下跌，三四線城市也屬於下跌範圍。

獨家探索視角

祖國山河地大物博，即使是大數據，亦無法確定全國三四線房價的“轉折點”。特別是各地樓市分化格局日益明顯的背景下，輕易下結論判斷小城市的房價走勢是不負責任的行為。

一二線城市的“人才搶奪大戰”，似乎與三四線的房價漲跌沒有必然關係。大城市所需要的是高層次人才，他們現在都在三四線城市定居了嗎？高級人才向來都是香饃饃，從來不缺地方去。

我們可以從2017年上海人才引進落戶主要政策中得到某些答案。 上海人才引進《試行辦法》規定的引進人才包括以下11類人員： 1、具有博士研究生學歷並取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員。 2、獲得省部級及以上政府獎勵的人員。 3、國家重大科技專項項目、國家重要科技計劃項目和本市重大科技項目負責人及其團隊核心成員。 4、列入省部級及以上人才培養計劃的人選。

......

對照以上條件，三四線城市中，有多少人才符合這些條件？二線城市中的人才落戶政策，相對於留在本地工作的大學畢業生，幾乎沒有實際意義。一般情況下，小地方出來讀書的大學生，似乎不可能將戶口留在老家。對此，各大高校早有政策，大學生戶口跟隨高考錄取檔案一起走。

而且，這些符合一線城市人才引進標準的人物，數量非常有限。最近大城市開展的城市綜合整治，一大批勞動密集型群體返鄉置業，而從帶動小城市房價的上升。 簡單地將三四線城市房地產火爆，歸咎於炒房團是輕率的。

全國那麼大，哪些三四線城市房價會出現向下的“轉折點”，是很難預測的。然而，目前三四線城市房價泡沫勿容低估，投資樓市需謹慎為之。

陸燕青

你好，嗨住租房來回答這個問題。

一、三四線城市房價發展歷程

三四線城市的房價自從去年三月份熱點一二線城市開始實施調控政策後，房價也是逐步往上走，很多地方現在的房價相比去年同期已經翻了一番，房價上漲的速度遠遠超過了當地的經濟增長速度，部分城市房價已經出現虛高，本地人憑藉自己的工資收入已經很難買得起房！

所以大家都很期盼三四線城市的房價可以迎來“轉折點”，可以讓房價真正回落至合理水平，讓需要房的人住得起房，租得起房！

三四線城市的“轉折點”可能會在以下幾種措施實施之後出現，主要有：

二、出臺並實施房地產稅

相信這一舉措，大家都是十分期盼它早點可以頒佈並出臺實施的，畢竟是一項利國利民的舉措，造福老百姓的一項樓市調控政策，也可以說是樓市的殺手鐧！

真的有這麼神奇嗎？讓我們一起來看看，房地產稅的效用有哪些？

房地產稅一旦出臺實施，對於現在在三四線城市持有多套房產的人絕對是一個致命的打擊，手中持有的房產越多，到時候需要繳納的稅費也就越多，原本自己手中的多套房產是一種升值及保值產品，房地產稅開徵後這些產品反倒成為了累贅！這時候他們很有可能不再繼續炒房，投資的人也變少了，手裡已經擁有多套房產的人可能也會選擇減持自己手中的房產，以減輕自身的負擔！

房地產稅一旦實施，對於還抱有投資心態的人來說，也是一個不好的消息！

三、人口基數下降，也是一個重大的轉折點

也許很多人都不太理解，為什麼人口基數下降，就會是三四線城市房價的“轉折點”呢？這個可能還是因為他們沒有理解人口對於樓市的重要性！

人口是第一生產力，也是購房的主力軍！沒有人口一切都要歸零，這個在各行各業都是一樣的道理。就好比你做一個實驗，完成了百分之九十九點九，但是可能就因為那零點一沒有完成，所以你的實驗就失敗了。

三四線城市每年流往大城市的人口很多，隨著熱點一二線城市的經濟持續快速發展，很多人都願意來到機會更多，發展更快的大城市發展，尋求更好的發展機會。這樣在未來幾年之後就會形成一種一二線城市人口持續增多，而三四線城市人口將會越來越少。

而且現在人口老齡化的趨勢不可忽視，這個也是人口下降的主要原因。沒有了足夠的人口給房價做支撐，那三四線城市的房價“轉折點”也會隨之到來！

在現如今的三四線城市，買房不太適合，或許租房會是一個更好的選擇，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

任何一個行業都不可能永遠處於黃金期，不可能永遠處於上漲期。早幾年天天炒石油是可再生資源的時候，也是一天一個價，結果呢？2008年經濟危機的時候，就把石油價格打回原型。

房價也是，不會每年都會漲，希望這個問題，普通老百姓有個清醒的認識。別說三四線房價會拐點，就是一二線城市的房價也會拐點。房子是特殊的商品。是商品就會有個合理的價值，超出了這個價值就是泡沫，當少量超過的話並不會破裂，但全部都超價值的時候就會破裂。

提主要探討的問題就是這個拐點什麼時候來？我覺得應該取決2大因素。一是新建商品的多少。顯然，對於這個問題，又取決地方政府賣地的速度，棚戶區改造的進度。每個地方政府執行政策力度不同，對土地財政的依存度不同，三四線城市依存度交一二線城市高。因為三四線城市的經濟基礎比一二線差。目前來看，三四線城市推出的土地還是非常多的，推出的地越多，房子就建的越多，房子多就會供過於求。2017年11月財政收支情況顯示：今年前11個月，全國國有土地使用權出讓收入41390億元，同比增長35.3%。說白了就是房子多了，買的人少了，就是拐點，沒人買了，或者都買不起了，拐點就會到來。

目前我國的三四線城市就具備房價拐點的特徵。上面說的土地供給量大。第二原因是購買群體的減少，三四線城市的購買群體是減少了，但不是一線城市把資源吸引走的，而是本來三四線城市的市場容量有限，三四線城市的人口基數、人口增長數、外來人口流入都比不上一線城市，甚至很多三四線城市存在人口大量流出的情況。該買房子的都買，該安家的都安家了，剩下蓋的房子給誰？

拐點就是當這個三四線城市出現大量賣地，並且低價成交，甚至流拍的時候，人口外流的時候，人口負增長的時候，經濟停止增長的時候，典型的就是東北的很多城市，以及一些資源型的城市都是拐點已經到來的。

惠州樓語

1、房價決定因素

決定一個地方房價水平的無非兩個因素：經濟水平和人口數量。可以想象，如果一個小城市房價過高，而收入又不高的話，就會喪失對優秀人才的吸引力。沒有人才的支撐，經濟發展也就缺乏後勁，從而形成惡性循環，最終房價自然會崩盤。

2、人才的重要性

現在很多城市都推出了人才吸引政策，無非就是想把優秀的人才留下來。特別是三四線的城市，通過這種政策有利於從一二線城市挖人，而且通過政府補貼使人才有更高收入，買房子也就更容易。實際上，這樣有利於擴大購房需求，房價反而更容易上漲。

當然，以後肯定有的地方房價會持續降，有的則會不可避免的跌，關鍵就在於它的經濟和人口前景。

文言狀語

尋找三四線房價轉折點很簡單，搞清什麼原因導致三四線城市房價上漲就可以了。

從大層面來說，上層今年發生去庫存仍然是今年三四線房市的主要任務，這也是去年部分三四線城市過快上漲的原因，從這點也可以看出至少今年三四線房價轉折點不會到來。

從中間層面來講，推廣城鎮化，農民人口進城落戶，三年1500萬套棚改大潮等等都是促進三四線房價上漲因素，短期內這些政策還會持續推進，這也確保了三四線房價轉折點短期內不會到來。