江南191288767
我認為你應該先評估下該縣城的地理位置和未來的發展前景。
目前就我的觀點如果可以合適的價格賣掉，再選擇人口流入明顯又不限購或有條件限購的城市買入一套，長期來看可能效益更好！
因為如果縣城位置較好的話，可能是近年的收入還可以，800元租金也不算少，但長期看還是大城市的持續性收益更穩定，畢竟人們還是從下向上流動比較快，而對於我們這些普通人來說房子不可能經常買賣，除非你是炒房的人，但目前炒房也是受到很多限制的。
現在縣城的房子因為農村人口的向上流動，價格還會有一段時間的堅挺甚至上漲，但隨著國家城鎮化的不斷髮展和中小城市戶口的全面放開，縣城將會和鄉村一樣慢慢滑落，這時怕你想賣都不好找到接盤的人。
我的房子我做主
我回答這個問題剛好。題主描述的房子售價和出租價，標準的五線縣城的房價。跟我準備入手的福建連城縣的房子一樣，4500左右一平方，八十幾平的兩房總價四十萬左右，我特意瞭解了租金水平也是八百左右。
我的回答是:短期收益，把房子賣了房款投資理財收益遠遠比房租收益高，從長期增值的房產走勢來看我建議持有房子等升值。
第一，從短期收益來看，收房租很不划算。
房子賣了四十萬，市面上最保障的理財產品年收益至少百分之六，也就是每年收益24000元，房租800，年收入9200，差額14800元，還不算房子折舊。
第二，從房價走勢分析，持有會升值。
目前一線城市的房價每平方達到七八萬，國家也一直調控，2018年一線城市房價開始下跌，北京和廈門跌幅最大，並且持續。但是價格不高的五線縣城的房價會漲。因為大城市返鄉置業的增多，農村收入提高農民進城買房改善住宿的增多，還有開放二胎政策之後農村人口出生率會大幅度提高，縣城房子需求會增大。所以價格不高的五線縣城的房價會漲，我預計比如連城，目前的房價是4500三年左右會漲到6000元左右。
這樣我們算下，三年房子增值13.33萬。扣除理財房租收益差，等於盈利近9萬。
通過預測題主描述的五線縣城的這房子的情況，我建議房子持有，先收房租，等待增值。
談房論事
我們來比較一下兩者收益的差別。
首先是出租，一個月800元，一年也就是9600。年化收益率等於0.96/40=2.4%。我們再來看一下目前市面上銀行理財產品的收益，40萬的資金基本都能取得4.5%以上的年化收益。
這樣看起來是不是無論何時都應該出售房子比較合算？當然不是，這個出售還是出租的選擇很大程度上取決於對未來房價的預期。如果是三年之前，你問這個問題，毫無疑問，我會勸你去出租。為什麼，因為房價上漲的收益能夠非常輕易地彌補銀行理財和房租的收益差，而且還是遠遠地超過。而現在國家出政策調控房價則又要另當別論了，房價不漲，光靠房租的收益，那40萬的資金利用效率太低了。
所以，重中之重是對於未來房價的預期，這決定了你實際的操作。
huToni
如今是房地產的大時代，雖說政府出臺政策對一線城市的房價進行調控，一線城市的房價有所下降，但二三線乃至四線城市房價還一直處於持續上漲的高熱狀態。就那我們這裡來說吧，我們是三線城市的一個小縣城，現在房價在5000多，6000多，甚至7000-8000。房子屬於大產權的不動產，您有一套價值40萬的房子，如果在不缺錢不缺房子的情況下，如果賣掉的話，是一次性盈利，其優點就是省時省心省力，缺點是如果以後房價還是呈上漲趨勢，現在賣掉盈利較小，一次性盈利沒有後續收入。就算房子就放在那不賣不租，你也沒有什麼損失不是？哪怕以後房價下降，您也不能虧本賣掉啊？剩套不動產的房子也不錯。如果心理能接受沒有這方面潔癖的話也可以出租，咱們算比賬啊，價值40萬的房子，月租800元，400000÷800＝500 500÷12大約要41年能把房款賺回來，按照70年產權來說，您還有29年在純盈利。但如果您先把房子租出去，在估計房價漲到高點的時候再賣掉豈不是賺的更多？凡事有利有弊，任何事都有風險，如果把房子租出去就得承擔房屋拖欠，房屋傢俱受損壞的風險。以上只是我的個人看法，怎樣抉擇還是得看您自己怎樣想了。
默寒199305
怎麼合算，我認為應該分類型來看。首先，如果手裡還有貸款，我認為賣房還貸。如果暫時不急著用錢，租房划算。
房子40萬，還要考慮通貨膨脹因素，房子可以保值增值，不急著用錢，買成現金在手裡，錢貶值很厲害。所以買房不划算。
租房每月800元，還不算便宜，我們這一平方6000元的房子，租金也差不多這個價錢。所以，如果不急著用錢，租房還是不錯的。
還有，三四線城市房價上漲趨勢明顯增加，許多縣城的房價去年上漲近乎一倍，所以如果你的城市房價還會上漲的話，房子暫時不賣，那回報率還是不錯的。
老仲聊齋
我的觀點是如果你不著急用錢，就租著吧，一年也有一萬塊錢的收入，這就是所謂的主動收入。分析一下原因：
一是房子仍然是現階段有效抵消通脹的投資方式。舉個例子，2001年人民幣發行量為15萬億，到了2017年達到160多萬億，增長了十倍還多。你投資什麼有這麼高的回報率，如果是存在銀行即使按照10%的利率也不過才能翻2倍不到。但房子不一樣，十幾年來翻了多少，我相信大家比我清楚。
二是從政策分析房價將保持較為平穩的漲勢。房子是用來住的基調已定，相關政策已經出臺或正在制定，我不再敘述。在強有力的調控下，18年的瘋狂將得到有效壓制，房價將會趨於平穩。參考美國100多年的房價趨勢，儘管有幾次大的暴跌，但總體呈上升。
三是縣城房價還有進一步上漲空間。這是我個人觀點，大家可以討論，主要是基於人口城鎮化，現在遠沒有飽和，農村隨著生活水平的提高，必將進一步走向縣以上城市。甚至有人預測下一步會暴漲，對農村中產進行最後的掠奪。
一家之言，大家討論啊。
旋河之成長
長生2017
這個問題需要具體情況具體對待。
1、國家政策。我的理解是房價維穩，但不是全國房價都穩，不是所有類型的房產價格都穩。
2、地域問題。如果這個40萬的房產在房價上升地區，那麼它還有增值空間。如果在房價下降地區，那麼它將會不同稱度的貶值。
國家教育改革。學區房也會有不同稱度的降價。只是時間，降價多少的問題。
3、這個房產的持有成本。
大家都知道房產稅要來了。這個房子在不在應稅範圍。
這個房子是不是貸款購買的。房產在不增值的情況下，房租是否足夠補償貸款利息。
40萬變現，投資收益是否會超過房租。
海王宮
怎麼說咧？如果你不需要就賣掉，因為不管是保值增值還是租金收益率來說都沒有價值，唯一的價值是自己使用的居住價值。我們這跟其他市相同價位房子給你比較下。
1、湖北某市今年成交的34萬總價47平米97年老房子租金1200～1400元/月。
2、重慶沙坪壩某樓盤，17年成了35萬61平米15年新房，裝修好可租1800元/月，現在一年了鏈家最新成交價65萬。
供你參考！
不將就_喔
如果你不急用錢，一是可以考慮直接出租。因為如果你賣出房子做其他投資，炒股沒幾個是贏家；存款也許漲不過物價；保險未必得到你的認可；基金、貴金屬等炒作你未必踏好節奏。房租收入是持續穩定的。
二是看是否有動遷計劃，如有，那就租著，在動遷時再決定獲補償和投資方式。
三是考察縣城周邊有無溫泉，旅遊，交通幹線等賣點。及早佈局，把現在的房子賣了，轉向這些方面買房投資，做民宿，公寓等，讓房子活起來！
