最近，匯哥聽的最多的就是：北京的房價降了。不過，也有一種令人崩潰的現象，雖然房價下降了，但由於房貸利率不斷上升，實際上買套90平的房子最後反而要多掏出十幾萬。所有有了這樣一種感覺，房價不像以前瘋漲，但購房壓力卻“水漲船高”。
北京部分房價跌20%
媒體報道，進入2018年之後，北京房價與2017年裡的高點相比都明顯下調，尤其是二手房，報價下調10%-20%是普遍現象，一些小區甚至出現了價格下調20%的房源，北京二手房報價也回到了2016年的水平。
北京房價的下降離不開一波接一波的調控政策。自2017年以來，各地房地產調控政策不斷升級，最後效果也是相當明顯的。以北京為首的一線城市，房價基本穩住了，炒房大戶迫於資金壓力，也開始陸續拋售房產，這導致北京房價由開始的震盪，到現在下跌了15%左右。
目前的樓市情況，從表面上來看，房價的確是在走下坡路，但是，並不會像有的人想的那樣，房價的拐點來了！在小美看來，這次一線城市出現的房價下跌，其實很大意義上，就是各種調控手段的干預，完全不是樓市市場導向的結果，所以，根本支撐不了房價拐點的到來。
但是無論如何，尤其是鑑於房地產過往歷史行情，房價下跌對於購房者來說絕對是個不錯的上車機會。現實卻是，追漲殺跌，似乎成為了這個市場的普遍規律，很多人所面對房價下跌，不敢出手。
首套房貸利率普遍上浮20%
當住房市場預期下降或進入下行通道時，銀行等金融機構將迅速降低住房市場信貸額度，及時提高利率。也就是說，房價雖然降了，但是買房子反而需要更多的錢。
目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5-10%，除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產房貸利率的主流水平。
房貸利率從打8.5折，到現在上浮20%，房價成本的增加是驚人的。
以100萬貸款還款25年為例，如果基準利率每月需要還款5307元，如果是按照目前普遍上浮10%計算每月需要還款6075元。也就是每個月多需要還1100多塊錢。對於一個普通的工薪階層1100多塊錢，是很大一筆開支了。
即便如此，房貸額度從年初就吃緊，放款週期也不斷拉長，多數銀行一個月才放款一次。
2018年房子還值得買嗎？
那麼，在房價下滑房貸上升的情況下，還值得買房嗎？
2018年，房地產大勢是完善長效機制，重點為建立“商品房＋政府保障房＋租賃住房＋共有產權住房”的多元化供應格局。所以可以預感到，今年的房地產關鍵詞會是一個“穩”字，房價漲不動，大跌也不可能。
從房貸利率的歷史週期來看，這或許是上調週期的開始。過往很多年，政府一直利用低利率刺激購買需求，雖說現在房貸利率上調10%，但對於整個週期來講，也是剛從2016年的低位反彈，對應的可以看紅線上的歷史紅點，2018年的房貸利率水平和房價高漲的2002年和樓市大火前夕的2015年相當。所以我們將這理解成新一輪加息週期的開始也不為過。
到這裡你應該明白了吧，接下來的房貸利率或許還會漲，週期起碼3年，最多可追至5年。
綜合來看，2018年房價偏高、貸款利率上漲而導致的買房成本居高不下將是困擾普通購房者的最大問題。那麼對於剛需和改善型購房者來說，2018年何去何從呢？
匯哥建議，如果是剛需，目前手裡錢還充足，夠首付，有購房資格，趁著貸款利率還沒開始上浮，與其早晚都得買，那還不如咬咬牙，早點下手，萬一以後房子不跌反漲，你就只能花更多的錢再去買了。
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