资质管家

物业服务公司最初由房地产商成立掌控，发现有利可图各种物业服务公司纷争加入。

一，不管是新楼盘开发商成立的物业公司或是采用各种手段入驻新老小区的物业公司，由于业主一盘散沙使得物业公司忘记自己本份（服务业主）而俨然以主人身份凌驾于业主之上，随意收取和定，涨各种服务收费（包括物业费，车位费，进出小区车辆费）。

二，大大小小的封闲楼盘小区已由物业公司将社会割裂成封建割据式地独立王国。我的地盘我说了算！政策法令难以抵达宣传，执行。政府的各项惠民措施难以兑现。

三，经济利益促使“物业公司”使国内形成一个新的利益集团，见利忘义让它们为达利益目的不惜使用各种暴力手段阻碍小区成立“业主委员会”，使用暴力手段解决与业主产生的冲突和矛盾。

四，物业公司形成为寄生在小区业主身上的寄生虫。附近有一小区，20栋楼18层，每层三户型，每户平场120平米（大户型170平，小户98平）。经几次涨价物业费每平米3.90元，每栋楼月收物业费25000元左右X2O栋=50万元，小区地面停车位50多X月租150元=750O元左右。地下车库人防工程被物业公司租出多少车位不清楚。这个小区仅物业费和小区停车位年收取业主共600多万元。而物业公司保安十清浩工，勤杂工共28人，每人月工资按4O00元计，全年工资支出100多万元，电梯电费按年1O0万元计，共支出2O0多万元。这个小区物业公司年收入400余万元。

当然这个小区物业收费高是个例，其它小区电梯房物业收费一般都在2.20元到3元之间。

物业服务公司资质取消后首先将业主主人翁地位巩固了，由街道办或区委组织成立小区业主委员会，由业主委员会组织聘请门卫，清洁工，小区停车位收入和收取适量物业费用于支付门卫和清洁工工资，社会一片和谐。

秦岭风采

物业服务企业的资质，曾经是各物业公司一直通过自己的人脉和经济支持，为获得更多的优质项目，形成一定企业优势而一直争取的资质证书。取消后会有哪些变化呢？

先看看一些积极向上的方面：

1.取消后，一些职能主管部门的权限会有所弱化。物业公司不再需要花费很大的精力和金钱去维护资质，有更多的精力从事企业管理和专业化服务。从某个方面，也减少了行政职能的干预。

2.取消资质后，物业企业的竞争门槛会降低，但是物业企业的准入要求没有过多变化。对于同一个优质项目，可能日后竞争需要的是更专业的规划和竞争，择优录取。从长远会推动物业企业的专业化之路。

3.取消物业服务资质，将会使物业服务定价市场化。不再实行等级收费。从前的高资质标准收费，低资质标准服务的现象将会越来越少。物业企业的定价将会由物业企业和小区自行协商。

4.职能部门将会从资质审核转变为服务监督。将会从长远角度监督督促物业服务企业的规范化

再看看不利的方面：

1.取消资质标准后，有经验没经验的物业企业会形成扎堆竞争的现象。参差不齐的物业企业，其服务水准很难有一个参考衡量的标准。会短期内对物业市场的竞争形成一定的混乱。

2..取消资质后，物业企业不再惧怕小区业主和业委会的投诉。曾经的物业企业会因为维护自己的物业资质，在考核期间突击表现一下，让业主能为物业公司的服务做个好的评价。未来就连短期的优质也不一定会有。

3.物业公司的资质取消后，如何形成一个行业监督机制和行政处罚机制。优胜劣汰物业服务企业，让物业企业以服务为主而不是管理为主。这是一个行业未来必须深思的问题。

取消物业公司的资质总体上会朝着优质服务的目标走去。但是，取消了后顾之忧的资质审核，如何促进和改善物业服务质量。如何建立退出机制，从根本上让物业真正的服务而不是管理，这条路会很长。物业从管理到服务的转变不是一朝一夕能够养成的，或许需要职能部门更多的行业指导和培训。朋友们，你们觉得对吗？欢迎吐槽哦😂😂

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JasonYuan68921596

2017年1月12日，国务院印发《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，由《物业服务企业资质管理办法》(建设部令2004年第125号，2007年11月26日、2015年5月4日予以修改)规定的，由省、市级住房城乡建设主管部门审批的“物业服务企业二级及以下资质认定”被正式取消。 意味着物业服务企业资质认定成为历史。

物业服务企业资质的被废止，我认为存在几方面的优点和不足。

一、加大了物业企业的竞争力。资质被取消，行业竞争的整体格局将发生本质改变。放低了想加入物业行业的门槛，会有更多的具备服务意识的公司加入。加大了业主的更多选择性，也加大了物业公司竞争的压力，从而加强自身的服务和质量，只有这样才会被业主认可，否则就会被淘汰。

二、更多新生物业公司的加入，带来市场更大的竞争，促使物业用质量来提高竞争生存。市场需求大浪淘沙，被认可者上，不被认可者淘汰，服务好，服务能力强的物业公司更容易生存。

三、物业服务资质的取消，打碎了物业公司必须拥有资质就能提供服务的“铁饭碗”。也可以说解决了物业行业垄断的形式。市场竞争的政策壁垒被取消，物业创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在被市场接过了话语权——你行，你就上，不行就淘汰。

四、资质的取消降低了成立物业公司的门槛，加大了更有能力公司入住的同时也会让一些没有能力的企业更容易加入，短期可能会带来更不好的服务，但是终究会被更好的物业公司淘汰。

物业服务企业面对市场竞争的强大压力，必须做好自身的提升，做出更好的物业文化。只有自己做的好了，有了良好的口碑和信义才能在市场竞争下生存。希望物业公司能够越来越正规，能够满足市场的需求，用服务质量来求生存。

小区物业人

关于物业和业委会方面的问题，我是受邀必回，而我希望朋友们在看我这个回答时，同时可以去看一下我今天发表的文章《物业告示开支40万，实际却只花了几万元，大修基金真是唐僧肉啊》，文章内容因为涉及很多业主名字，因此照片没有上传。

物业公司，本应该是由业主出钱，请来管理和保障小区安全，维护小区秩序，让业主有一个温暖舒心的环境，然而，由于种种原因，不少物业不但反客为主，飞扬跋扈，甚至还出现对业主进行欧打，停水停电，限制业主出入，巧立名目，侵占业主权益，这些种种，都是让业主对物业越来越深恶痛绝的根源。

而作为保障小区设施设备更换必须资金的大修基金，却成了物业的唐僧肉，用一报十，大肆变相侵蚀大修基金，几乎是很多物业敛财的常事，然而，业主因为无法统一，而听之任之。

很多人骂物业是土匪，认为物业不应该存在，觉得物业管理可以由业主自治，或者由社区代管。其实我想说，一旦小区设施设备维修管理发包的权利落在了业委会手中，那么，私心的膨胀，也会演变成比物业更贪婪，而交由社区或者街道代管，恐怕，很多很多的问题也会随着产生。

事实上，只要过多的人居住在一起，就必然需要有人进行管理，而由第三方进行管理，业主监督，本应该是最合理的，然而，如何对服务者进行有效管理和约束，如何控制物业的合理权限，却成了一个有题无人解决的事情，而业主，无法指证和独木不成林则成了出钱的主，受欺的爷了。

用合理的法律法规对物业进行约束，严查物业巧立名目，侵占公共收益和大修基金。希望相关部门行其职，力其行，物业与业主的矛盾，自会有一个公正的裁决。

微风细雨话苍凉

任何事物都有两面性，有利就有弊，关键是如何把控它。

先说它可能产生的好的积极变化。注意，这里说的是可能，而不说是必然。为什么呢？物业公司对小区来说仅是一个服务企业，需要监督的主体和机制的完善，如果监督的主体缺失，监督的机制漏洞百出，结果很可能还是一样的。

可能的好处有哪些方面呢？

一是门槛降低了，参与的物业企业增多了，竞争激烈了，可能会引发物业服务费用的相对降低，为了能承接到小区业务，物业公司的收支更加透明，服务质量会有所提高。

二是取消资质后，实实在在有服务意识、有能力的物业公司能承接到更多的业务，能承接到更大型的小区，对原来的高资质物业公司形成威胁，而促使原物业公司提高服务质量，增加透明度。也就是凭本事和勤劳吃饭，而不是靠资格吃饭。因为原来的资质就相当于资格，但资质并不等于服务。

三是净化清理原来资质物业公司中的“假人”。很多人不知道，原来的资质划分是很简单或者粗暴的。一是靠注册资金的多少，也就是说有钱的，资质就会高。没有钱的，资质肯定高不了。二是靠技术职称人员的数量。比如要多少的水电工程师、会计师等等这些有了资格证的。但是实际情况是什么呢？就是企业实际没有这样的人，但是靠一些有这种资格证的人来挂靠，靠这些人的资格证来申请资质。我的一个会计师朋友，就莫名其妙地成为了200公里外的一家物业公司的会计师，就是他的证件被偷去申请资质的。但是，这样资质高的企业，看似高手云集，其实做事的人还是随便找来的乌合之众。

资质取消后，物业公司就不会找这些人来挂靠装门面（要装门面肯定不会是白装的，总要支付一定报酬吧），企业名册上的员工就会是实实在在干活的员工了。

它可能带来的坏处或者消极影响呢？

一是恶意降低竞争，给小区带来更加低劣的服务。一个小区的物业服务，是需要基本的人员配置和成本支出的，并且成本支出主要是人员工资。但是为了获得小区的合同，有的物业公司本来没有这样的人才，人员，他们敢随便就开口答应。在选聘的业委会或者业主代表团不知情的情况下，只是一味的看对方报的单价，单价低就签合同。结果实际入驻后，他们减少人员来维护运行，实际服务质量就下降了。比如本小区选聘物业公司时就有一家报的单价较低，但我们知道根本不可能运行下来，还是让它落选了。

二是没有技术实力也敢承接。比如高楼小区有很多重要的设施设备如电梯、水电、监控操作、应急柴油发电、消防设施的操作等等，实际是要许多有一定技术经验甚至经过培训的技术人员的，但是没有这些人员的企业也敢承接。到真正承接下来后，这样也不懂，那样也不行，遇到突发事故，开关找不到，监控调不出，消防水打开后就不知道哪里是开关等等，这些都是需要特别注意的。有时可能带来灾难性的影响。

那么，要如何避免这些消极因素出现呢？我认为要注意几点：

一是业委会要引导业主，不要一味的以价格低来选择。要知道本小区最少需要的人员配置，这些人员以及维护小区运行的基本成本开支，就可以测算出物业服务费的基本单价。其实就如同一处工程的招标一样，并不是报价越低的就越好。价低质量就低这是肯定的。

二是要详细考察物业企业人员的实际素质，可以组织业主暗访该企业服务的其它小区，考察该企业的实际技术人员、管理人员等等，对该企业的真实情况有个清醒的认识。

三是组织小区里的能人业主参加考查把关。如水电工程可以请小区里懂行的水电工程师来提专业问题，看对方能否答得上来。监控技术员可以来考察他们的监控操作是否合格等等。每一个小区都有很多的能人业主，业委会要充分的组织和调动这支隐形力量来为小区服务。

四是政府主管部门对要物业企业进行严格监管。有弄虚作假的，可以进入失信黑名单等等。

总之，小区的情况很复杂，但小区的治理绝不可能仅靠物业公司就能完全做好的，还需要众多业主的积极主动参与。有兴趣的朋友，可以关注“锐眼说小区”，有空的时候，请阅读我的相关文章后进行互相的探讨和交流。

锐眼说小区

现实的物就是个谋取利益类似黑社会组识，索取业主钱财！侵犯业主权益。什么为业主服务，收取各项费用竟以格式，霸王条款，不成立业委会，公开讲有业委会事儿多。任性没有任何手读提高务业费，称市场放开什么都涨价，现在物业亏损，资金不够，减少服务项目等。有的务业费提高一倍。现业主投诉无门。市房产局务业处己撒消，i下放各区设务业办，到区务业办，又推到各乡镇专设专人，但又说关干提高务业费一事业主可同务业协商解决之？！去物价局称市场物价放开，物价那门无权介入。这种情况实必给务业服务公司在没有任何部们监控之下，那么他们就会无法无天了吗？！保安竟招用社会，企业退休人员，其工资较少，可想而知能够承担保安业务吗？小区;

金色盾牌56

我就谈谈个人看法：

第一，资质被废止利弊。资质放开，使企业进入物业市场更加开放，竞争更加激烈，有利于业主或业委会等增大了选择面，好的物企续约或被聘用，不好的遭至淘汰；其弊端也明显，小区或业主风险加大，有了更多的选择项，但也潜在了更多的风险，这是一把双刃剑。

另外，面对纷繁的从事物业的企业，这增大了物业主管部门工作量，物业主管部门要加大监管力度，依照相关规定，淘汰短视的企业行为，把不符合物业规范的企业淘汰出物业市场。

第二，物业行业将发生以下变化：一是从事物业的企业激剧激加，因为物业门槛降低。二是增大了业主或业委会等选择的难度，因从事物业的企业众多，却良莠不齐。三是主管部门工作量加大。

第三，物业企业如何生存？如果对物业不了解，不要随意淌这个水。物业可说简单，也就卫生、保安；物业也可说复杂和专业，除了保安、保洁，还有消防、电梯、二次供压、监控等其它。个人建议，不要轻易从事物业，特别是住宅物业。虽然物业是个朝阳产业，可能一般人等不到中午十二点就放弃了。那立志从事物业的企业，如何办呢？我不想给大家说捷径，就从一般规律来说：（一）懂知规距，《物业管理条例》从国家到省、市都有，还有行业规范等，不懂政策的企业走不远。（二）中标不易，物业成立简单，到市场监管局把营业执照一领，物业公司就成立，资质和物业师都去消，成立简单接小区不易，当前新物业公司极难中标，因为没从业经历，难有小区会招一个没有从业经历的企业。（三）拒绝短视，进入小区，只是万里长征第一步，面对千家万户，没有雄厚的资金和相关技术，怕会失败。随着资质放开，主管单位会加强监管，信用评定，大浪淘沙，谁会是金，时间会判定。老老实实，长远规划，付出努力，才有回报。

琐事漫谈

物业服务企业资质逐渐废止，物业行业将有哪些变化？

小区物业将会有如何变化，笔者来说一说个人看法:

一、业主们可以选择的余地大了，物业管理市场即将进入市场充分竞争阶段。

总有最好的被错过的感觉。是不是？

对于诱惑，广大业主应发挥聪明才智，集思广益，慎重选择。有名气的、价格高的物业未必适合你小区，应该去找那些适合你小区的物业管理公司，即性价比高的。

三、物业管理费政府指导价将会被部分取消。由于当今的物业管理矛盾很大一部分来自于物业管理费的政府指导价的僵硬、长期不调整，与社会物价不协调，市物业管理市场充分竞争后，此部分指导价将逐步或全部取消，这个时间节点由物业管理市场化进程而定。

四、有关物业的诉讼将会增加，大家开始习惯以法律的武器维护自身的权益。由于是物业市场化竞争，势必带来小区物业管理单位更迭频繁，由此产生的矛盾引发的诉讼维权数量，短时间将会集聚增加，这也有助于市场规范化，有助于物业管理水平的整体性提高。

五、人才流失的现象在物业行业将终止，人才即将回流。由于充分市场化竞争的即将展开，在行业内即将展开人才竞争，真会有越来越多的优秀人才加入物业管理行业。二十一世纪人才最重要！

六、经过物业市场化的竞争市场，行业将充分自我调节向良性化发展。一些很多人认为的暗箱操作将逐渐减少，甚至消失。小区物业管理的客户满意度，将会逐年上升，物业费的收缴率也同步提高。

现在很多正规名牌的物业管理公司已开始召集人马展开市场拓展，积极准备分享这块大蛋糕，来吧，让我们拭目以待！

老包有时不在线

物业资质取消

国务院取消了物业服务企业一级资质的核定，随后，地方政府也相继取消了二级、三级资质的核定，同时，在招投标过程中，对与参与投标的物业服务企业也没有了资质的限定。

物业变化

1、随着资质的取消，各地政府相继推出了对物业企业的监管政策，信用评分等；这也意味着物业行业向着良性发展，越来越规范化、标准化；

2、自律；全国大大小小物业企业有七万多家，也分三六九等，资质的取消，地方政府强有力的监管，势必影响投机取巧的企业逐渐退出行业，适者生存，越来越多的物业企业会加强约束自身；为更好的向业主提供优质的服务；

3、市场机制；资质取消，推动了市场竞争机制，物业行业市场更加公平、公正、公开；

4、智慧物业；业主的生活水平逐渐提高，对物业服务企业的要求已不满足于传统的物业服务，物业企业需更趋向于互联网化，增值化；通过智慧互联打通与业主沟通的线上平台；给业主提供智能化服务。

希望物业行业的发展能给业主带来更便利、快捷、优质的生活服务。

业主帮帮团

一 强行按在业主头上的物业成为历史。二 小区业主可以自行选择管理形式。 三 小区管理形成竟争机制。 四 小区业主委员会掌握主动权，可能 狼走了虎來了。 五 政府部门如不加大管理监督力度小 区将会越来越糟。

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