你對過去是否滿意
相較而言，固安與香河的樓市比起涿州知名度高一些，因為房價上漲就早一些。加上廊坊（包括香河固安）限購比較嚴格，所以很多投資湧向限購力度較弱的涿州。其實，涿州也透支了，但比起香河固安還輕些。論前景，我個人比較看好涿州。但反觀燕郊、固安房價，涿州樓市的確顯得溫和了許多。
由於距離北京比較近，且房價相對燕郊比較低，涿州樓市的需求主要來自北京和本地需求，但北京投資者主要選在高鐵新城購房，加之近兩年京津冀一體化升溫，交通的便利帶來了不少北京購房者，項目基本暢銷，但從高鐵附近已經交房的項目來看，配套仍不完善，目前高鐵新城在建的主要有三個項目，但其他配套尚未動工，如果發展成熟至少得5-8年的時間。但是本地人對高鐵新城完全不看好，他們買房大都選在成熟的老城區。
據瞭解，涿州在售樓盤主要客戶群體為非京籍的北京剛性需求者，且地域分佈為京西、京南區域，還有部分客戶來自保定其他市區。
發展慢這恰恰是涿州樓市的最大優勢，涿州近年來一直穩紮穩打，配套在不斷完善，投機炒房者相對較少，多為剛需購房者，所以房價不像固安、燕郊等具有可炒作的點。這也為涿州的長足健康發展提供了機會。涿州市場不會太瘋狂，但也不會太冷清。
光宇吐樓市
既然是在北京工作，首先應該看你的單位或者公司具體在哪個位置，個人建議你儘量選擇離自己近一些的城市買房。
因為現在不知道你在北京的具體工作地點，那麼就按照固安、涿州、香河三個城市的發展趨勢進行分析。
首先推薦固安
固安的優勢在於交通相對發達，而且還有首都第二機場，一個機場的帶動能力可想而知，更不用說還有未來的雄安的特區。所以個人認為在三個城市裡面，房子的升值空間最大的還是固安。
其次香河也不錯
升值空間排第二的我選香河，香河不僅交通非常便利，距離北京城市副中心通州也不遠。香河房價較燕郊，大廠來說，仍然處於價格窪地，而且各大開發商雲集，且不僅擁有和燕郊，大廠一樣的交通，政策優勢。而且在產業，自然環境等方面都有很大的發展潛力。假如你沒有在固安買房，香河也是不錯的選擇。
涿州排在第三位
涿州無論在交通還是商業環境方面，都不如固安，但房子價格卻不低，而且就近期的規劃來看，發展潛力也在固安和香河之後，所以不建議你選擇涿州。
其實除了這三個地方，你還可以考慮燕郊和大廠，燕郊的優勢自然不必說，本來大廠的優勢香河都無法比肩，但是由於未來機場和雄安的建設，為北京南城的發展潛力加了許多分，目前北京未開墾的，與價值、有想象力的就屬南城了。
（胡靜）
天天說錢
買房順序：固安>香河>涿州
一、首先我們說一下首選固安置業的原因：
1、固安地處首都地區“一軸三帶”京津發展軸的軸心區，是河北省實施“一線兩廂”戰略的“一線”前沿地帶。固安與大興區僅有永定河相隔，距北京天安門50公里，比延慶、懷柔、平谷、密雲、房山、門頭溝等六區縣還要近，驅車到北京南三環僅需25分鐘。
2、首都第二機場助推區域配套升級
在建的首都第二機場緊臨固安，第二機場的啟用必將帶動周邊區縣的經濟、交通等配套設施的的升級優化，配套設施將日趨醇熟。
3、緊鄰雄安新區，未來受新區經濟輻射作用強勁
固安縣南邊與雄縣接壤，臨近規劃的雄安新區。在新區的經濟輻射範圍之內，未來新區的發展並將帶動固安的聯動發展，因此固安未來的發展潛力也不言而喻。
二、其次是置業香河的原因
1、香河位於北京東部，和燕郊、大廠合稱為“北三縣”，受京津冀一體化和通州副中心的影響，香河才逐漸受到購房者關注。之所以說第二選擇是香河，是因為香河位於北京市中心約50公里，交通還算便利，自駕走京哈高速，還有938路公交車等，加上富力、萬科、鴻坤等名企入駐，香河還是有一定優勢存在的。
2、但香河不作為環京置業第一選擇，一是因為香河沒有產業，沒有產業就吸引不了人才，沒有人口輸入，購房需求就會小，如果你將來買了房，不會想當最後一個接盤俠吧。
3、香河作為一個縣城，配套基本都在縣城中心，而在北京上班的話，沒有直通北京的快速公交車，即使自駕，五一路的堵車情況也不容樂觀。所以多數在北京上班的人會選擇在京哈高速邊上買房，也就是所謂的香河新城區，這個區域新建樓盤多，多數還沒有交房，周邊也沒有生活配套，生活起來著實不便。
三、再次是置業涿州的原因
1、涿州為什麼排在最後一個，其實原因就一個，遠啊。如果不介意每天早上5點就爬起來上班，那就不要顧慮盡情買吧，京港澳高速早高峰堵車的情況，可謂是屢見不鮮。
2、還有一個原因為什麼把涿州排在最後，其實環京能不能發展起來，鄰居的帶動效應也很重要哇，固安臨近大興、香河臨近通州，涿州臨近房山，房山一直都不受重視的話，那涿州怎麼能快速發展起來呢。
北京房來啦
如果僅僅是為了在北京工作，在這幾個地方居住。這得看您在北京哪個區域工作，而且工作是否穩定。因為這樣的話要優先考慮距離遠近和便捷。如果在北京南城工作，離固安，涿州近些。如果在北京東邊工作，離香河近些。我個人最喜歡固安！當然如果您選擇也要考慮工作便利性。
但是如果買房想需求更大升值和發展來講，每個地方區域價值各不相同。
我覺得固安應該是首選。首先固安區域位置非常好。天安門正南50公里。固安歷經十幾年的發展，尤其是大開發商的規劃和建設，各種生活配套已經相對成熟。固安離首都新機場最近，也是號稱亞洲最大機場，有望成為世界第一大機場。直線距離10公里。是新機場經濟輻射區。固安交通越來越發達。S6號線，地鐵4號線的規劃。廊涿城鐵，固保城鐵。京雄高鐵。通往北京的京開高速和大廣高速的大面積擴建，使得固安交通越來越便捷。北京公交車943,849，828都到達固安。另外固安還有到北京的專線車。
固安的南邊是霸州和雄安新區。直線距離近，在固安東有一站，到雄安新區特別方便。固安屬於廊坊市，是京津冀一體化的一個重要城市圈，而廊坊是京津的走廊，固安縣屬於廊坊市，距天津也近。固安也有五星級福朋酒店等。北京八中名校分校等各種教育資源。固安也新建了各種娛樂休閒主題公園，兒童樂園，華夏足球公園，四百畝生態公園，中央公園、大湖別墅區等生態公園。固安比燕郊等優勢在於，注重產城發展，就是城市發展離不開產業，尤其是高大上無汙染可持續發展的高精尖產業。固安有南開發區和北開發區。北開發區有航空航天產業園，衛星導航產業園，肽谷生物醫藥產業園，京東物流中心、京東方、航天振邦等高大上企業。對於未來就業和發展還是有益的。
香河也不錯。在北京東邊，交通也便捷，京哈線等高速直通北京。現在北京政府領導班子都搬遷到通州潞城了。隨著新政府的規劃建設，離潞城不遠的香河也越來越好。香河本身也有產業，有名的香河傢俱城。香河機器人產業園等。香河也有正在建設中的城市輕軌，預計2020年投入使用。
涿州相對地理區位沒有前面兩個優越，涿州在北京西南方向，但是涿州是個地級市。而固安和香河都屬於廊坊市下面的縣。涿州的優勢在於地級市城市基礎不錯。目前有涿州高鐵東站。廊涿城鐵正在建設中。規劃有房山地鐵延長線，有京昆等高速。涿州有超級大的301醫療機構。有影視城等等產業。
環京樓市
董士暉-佟佟
目前的形勢來看，天津加入“搶人大戰”，降低落戶條件，建議在北京工作優先選擇購買天津房產。固安、涿州、香河買房長期來看，不太靠譜。
從雄安新區設立以來，發展重心以及很多大型企業都分散到雄安新區，明顯削弱了環北京周邊的房價吸引力。
雄安新區像一針鎮靜劑，讓環北京周邊房價趨於冷靜，不再熱火朝天的瘋漲。
而天津“海河英才計劃”放寬落戶天津的條件，加上天津和北京周邊香河、固安、涿州差不多甚至更具性價比的房價，讓天津一天內吸引30萬人落戶。
這種種跡象都說明天津更適合在北京工作的你買房。
涿州在保定北邊緊挨著北京，固安在廊坊，北京南部，北京地鐵4號線可直達。
香河位於廊坊，北京西部。
這三個地區各有各的優勢，但最大的優勢也不過是距離北京近，這麼多年來也一直以“北京七環”的概念炒作。
如今這三個地區的房價成了燙手山芋，多少炒房客和開發商變著花樣想要拋售，未來勢必會進一步下跌。
更不靠譜的是這三個地區不具備北京、天津高性價比的教育、醫療資源，如果你在這裡買房，肯定大大的不划算。
上圖是之前的房價，都明顯高於天津20000左右的房價，如今天津放開落戶條件，優質的教育、醫療資源，以及京津一體化直轄市的優勢，還有交通、經濟等各方面的優勢。
所以，想要環京買房的人，請三思，不要做接盤俠。
李阿冰
以當前來看，燕郊、香河、大廠靠近北京城市副中心通州，有條件有目共睹，尤其燕郊與通州一河之隔，在朝陽、通州工作的北漂在周邊購房首選地。在錯過好時機2016上半年後人們又把目光投向廊坊大學城及香河大廠，隨之固安、涿州一陣房價漲潮。當你驅車在固安的街道時會發現大片住宅樓群，馬路寬廣，相比之下的涿州卻是人多車堵，細心的人會發現2018年底涿州街道上車更多了，這恰恰和這次西紅門大火及首都政府疏解調控有關。那為什麼那麼多人選擇在涿州置業或做生意呢？原因很簡單，人多，人多就會有商機。就目前高鐵、高速路的交通條件優於固安，隨著首都第二機場建成和物流網配套投入運行，固安任然樓市熱捧地域，加之雄安新區的陸續建設，可想而知固安和涿州都是有著空前發展地域優勢。
A都市夜歸人2
我剛買了房，張家口懷來，北京南面的地區房子考慮都沒考慮！我不想將來有了孩子活在霧霾裡！我自己也想多活兩年。將來京張高鐵通了，也不用半小時就能到二環。人們在京打工壓力大，容易忘了什麼是生活，愛隨群，還扎堆兒。去過燕郊的都想想燕郊公共設施什麼樣，交通什麼樣，消費什麼樣，這就是扎堆兒扎出來的。一個人一個活法兒。想炒房喜歡熱鬧的您隨意，想自住要好環境好交通的您去懷來看看
馬澤華克
我是涿州人，覺得涿州一般吧，不如廊坊。好多人說涿州高鐵可以通勤，根本做不到。早晨8點半前就三班高鐵，車票不太好買，經常賣光。那時候留給你的就是一等座和商務座。這有什麼發展啊，沒太大意思，我們本地人看著看的明白，外地的從2000年開始就往這轉戶口，說劃北京。我上高中的時候，班裡有8個不同省份的。真是可笑。18年過去了，一切還不是一樣。
香河賣肉餅和傢俱的地方，不是熱門地方吧，一般都是住燕郊，或者大廠，去北京上班通勤還行。小區裡有公車直接到國貿。
固安，也就一般吧。以前超級窮。現在就是靠賣房，估計其他基礎都很差。
三個地方都沒太大意思，還不如燕郊和大廠，還不如廊坊市呢。固安可能強點吧，廊坊有個大公司叫華夏幸福，中超有個俱樂部，就是他家的，可能未來主場要搬到固安去。
我不賣房，愛買哪買哪，不買最好。
