前期已經做了很多的工作，從瞭解項目到抓住各種違法點、制定相應的計劃到最重要的談判，每一步都有一種如履薄冰的感覺，談判可謂是徵收拆遷中的重頭戲了，也講究個“天時、地利、人和”。北京英淇律師事務所徵收拆遷團隊根據多年的徵收拆遷經驗，針對大家對談判的問題為您詳細分析，教您正確理解徵收拆遷維權第八步——談判。
拆遷談判之“天時”
所謂的天時，也就是談判的時機，作為被徵收拆遷方千萬不要主動去進行談判，一定要等到對方找到我們的時候來進行，那麼什麼時候開始談判合適呢？要談多少次呢？一般建議談判在5次左右即可，首次談判大概在項目剛開始的時候，其實是一個摸底的過程，剛開始我們手裡作為談判的籌碼並是很多，要充分了解一下整個項目；2~4次談判主要是觀察徵收拆遷中的動態，此時不僅要了解徵收拆遷方，還要了解我們身邊的“戰友”，最後一次的談判就可以定局了，一定要把對方逼到迫切的想和你談的時候再進行，因為項目是有期限的，不能按期限完成可是徵收拆遷方最頭疼的。
拆遷談判之“地利”
談判講究場合，在談判時應該選擇一個什麼樣的場合呢？主場是首選，客場的氣氛是很微妙的，如果在氣勢上輸掉了，談判可能也達不到預期效果。除了主場客場的問題，一定要注意在談判時不要人員過多，在徵收拆遷時很多情況是要簽訂保密協議的，所以不是自己的家人、被安置人或者代理人的話最好不要出現在談判的場合，爭取一戶一談；環境也是其中之一，談判時切忌不要選擇嘈雜的地點，一定要安靜，保證對方或者我方說的每句話都能聽清楚，避免遺漏重點內容。
拆遷談判之“人和”
人和並不是合適的人，能跟你進行談判的絕對不是容易說話的人，當然能和最後做決定的徵收拆遷方代表進行談判是可以免去很多麻煩。我們這裡想說的其實是避重就輕的問題，避重就是要想辦法忽略掉我方的不利因素，不侷限於“政策”之中，不要考慮是宅基地還是國有土地，是有產權證還是沒有產權證，是有營業執照還是沒有營業執照等等，一定要繞到對方的違法點上，以對我方有利的形式促進談判，跳出框架，走出侷限。
英淇徵收拆遷律師團提示
徵收拆遷最大的誤區就是侷限於政策之後不可自拔，政策不能突破法律的規定，談判的時候一定不要想著如何按照政策進行談判，否則的話就功虧一簣了。英淇徵收拆遷律師團在此提示您，當遇到徵收拆遷的時候，要儘快的尋找最佳的解決途徑，諮詢專業的拆遷徵收律師，以免自己的權益受到損害。
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