▌2018年，房地產的關鍵詞之一就是：缺錢。
今年以來，所有房企都感受到了融資渠道的步步收緊，無論是融資難度還是融資成本，都讓資金部門倍感壓力。
進入2018年以來，銀行業和房地產行業監管雙向趨嚴，此前金融機構資產規模高主要是由於層層嵌套。如今監管趨嚴後，很多機構做不了債權類業務只能轉做股權投資。因此有能力的上市房企紛紛利用上市優勢，利用再融資的方式為公司提供充足的資金需求。
以往，開發商拿地自有資金通常只有一成甚至"空手套白狼"，自從今年的監管政策不斷嚴格後，前端融資幾乎杜絕。
▌2018年一季度新增的房地產貸款是1.9萬億元，佔同期各項貸款增量的比重比去年的佔比低了2個百分點。
據中信銀行某人士稱，每個月給某TOP3房企的房貸額度均在10億左右，這對於銷售幾千億的房企來說，無疑杯水車薪。
根據長江證券的研報顯示，上市房企銷售回款與借款收到的現金增速還將繼續下滑，2018年一季度增速分別下降至約14.0%和4.8%；同時，償債高峰期已經來臨，一季度償還債務支付的現金同比上升約38.5%。
▌國內環境惡劣，那麼海外融資情況又如何？
在國家發改委網站的外債管理板塊公示信息中顯示，已有融創、萬科、首創、金科、華遠等多家房企備案登記的準備在境外發債，如計算上此前批覆的萬達、旭輝、陽光城、富力等多家房企的境外發債備案，已有超過十家房企在不到一個月的時間發行境外債券。
▌根據同策諮詢的數據顯示，4月份，海外融資總額摺合人民幣376.12億元，相比上月份193.44億元大幅上升。
在國內融資難度持續走高的情況下，房企大舉出海，謀求海外融資以繼續實行規模擴大是必然趨勢。
過去境外融資只是作為境內融資的補充方式之一，但就目前的態勢看，境外融資有成為房企最主要融資方式的可能性。
然而這只是對於大房企而言，還可以通過海外融資解燃眉之急，還有更多的中小房企，面臨著融資的生死困境，不得尋求項目股權出讓 。
根據wind資訊顯示，目前A股房地產2017年淨負債率超過200%的房企分別有：泛海控股、華髮股份、陽光城、中南建設、金科股份、綠地控股等，H股淨負債率超過200%的房企有：佳兆業、融創中國。這些房企的資金成本也是業內偏高。
▌事實上，房企的"規模大戰"絲毫沒有偃旗息鼓的徵兆。
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年截止5月21日，在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。
50大城市，合計土地出讓金高達13190.2億，同比2017年同期的8874.4億上漲幅度高達48.6%。
在這樣的情況下，中小房企既要想辦法加槓桿拿地，又要想辦法銷售融資，無疑難度還將不斷增加，或許下半年會有更多房企抵不住資金壓力，降價賣房。
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