長久以來,閒林一直被視為剛需福地。
2016年以前,房價長期穩定在萬元左右,加上供應充足,儘管當時配套算不上完善,閒林依舊深受普通購房者青睞。畢竟,總價百萬內,幾乎可以隨便挑。
然而,在這波無差別行情帶動下,閒林門檻,也開始提高。
首先,萬元房消失,房價迅速上升;其次,供應顯著減少,可選餘地大大降低。
今年,隨著未來科技城版圖的擴容,閒林正式被納入其中,含金量更是直線上升。與此對應的,則是繼續向上的房價。
前幾天,我去閒林實地跑了一圈,悲哀的發現:又一個剛需聖地,正在離我們而去。
▼
STOP 1 眾安·學君裡
早8點從下沙江濱出發,乘地鐵前往火車東站,再換乘B4區間車前往。
至BRT小港口站下車,已是10點半。環顧四周,對於首次踏入閒林板塊的我來說,失落感從心底湧出。
從小港口站沿杭瑞高速行走,大型貨車絡繹不絕,時不時揚起一陣嗆人的灰塵。
周邊工地的施工聲不斷,嗅覺、聽覺均被淹沒,在烈日下前行,五感都無法施展。
所幸步行5分鐘左右,即在高架沿線一眼望見了學君裡售樓處。學君里正在推商鋪,雖是工作日,售樓處仍是人頭攢動。
閒聊中,一位攜小姐妹前來的女士對我說:“閒林樓盤多,意味著未來居民也多,買商鋪應該不會錯。”
這讓我對閒林的印象有所改觀,等這裡人氣高了,環境也會大有變化吧。
據置業小哥介紹,商鋪推完可能加推住宅,預計推出10號樓72套房源,其中89㎡和118㎡各36套,目前樣板間未開放。
89㎡客廳和次臥各帶一個陽臺,戶型方正;118㎡為餐客廳一體,超大采光面,南北通透。
交通配套缺失一直是這裡的短板,居民都吐槽“地鐵線總是完美繞過閒林”。而學君裡距地鐵5號線西延段鳳新路站僅1公里,500米內還有杭臨輕軌。
周邊兩所學校在建,項目正對面即是學軍中學。
此外,北面自帶1.36萬㎡底商,由專業運營公司統一打造。2-3公里處即是江南時代廣場,7公里內萬達廣場也已在建。
由於暫無加推計劃,目前均價也未公佈,但周邊房價約20000元/㎡,預計差不多。
雖說交通、商業都有規劃,但項目緊鄰杭瑞高速,在售樓處都能聽見來自高速的噪音,想必會一定程度影響居住體驗。
樓盤
眾安·學君裡
地址
天目山西路和東西大道交匯處
待售樓房
89㎡、118㎡
價格區間
待定,參考周邊房價約20000元/㎡
加推計劃
待定
項目亮點
戶型方正,南北通透;距地鐵5號線西延段鳳新路站僅1公里;商業配套齊全
其他情況
小區緊鄰杭瑞高速,可能有噪音影響
STOP 2 融創金成·江南府
第二站即是江南府。在選擇交通方式時,我思考了半天,900米的路程,公交難等,打車麻煩,最終還是選擇了步行。
沿高架行走,周邊居民大多騎電動車往來。
那天正是江南府登記最後兩天,售樓處十分熱鬧,置業小姐姐給我稍加講解項目區位後,便忙著帶客戶辦手續了。
江南府位於天目山西路與上和路交叉口,距未來科技城規劃核心區約3公里。
說起未來科技城核心區,小姐姐特意講解:“這是政府投資100億打造的行政服務中心,包含音樂廳、歌劇院、華潤萬象城等。”
除此之外,項目距江南時代廣場僅2.5公里,北有萬達,東為歡樂城。
而距離最近的未來城市廣場佔地5萬㎡,比武林廣場大3倍,商業配套不容小覷。
項目總體量40萬㎡,自帶新加坡式無邊際鏡面游泳池、兒童迷宮及健身跑道。
已經加推的4號樓,號稱“小樓王”,樓間距較寬,共138套房源,主力戶型為136㎡、114㎡及89㎡,均價23000-25000元/㎡。
目前,周邊地價已近2萬,置業小姐姐稱,買到就是妥妥賺到。
項目距地鐵3號線綠汀路站約3公里,1.5公里內有輕軌,可換乘3、5號線。
樓盤外立面為灰藍色簡約風格,和附近一眾老小區對比,建成後定會脫穎而出。
樓盤
融創金成·江南府
地址
天目山西路與上和路交叉口南
待售樓房
高層,戶型建築面積約89㎡、114㎡、136㎡
價格區間
23000-25000元/㎡
加推計劃
4號樓5月底已加推
項目亮點
位於未來科技城南面高端低密生活住區,距未來科技城核心僅3公里;價格合理,性價比高
其他情況
距地鐵3號線綠汀路站稍遠,約3公里
STOP 3 雅居樂·國際花園
談及雅居樂國際花園,滴滴師傅感慨不已:“這個樓盤我熟得很,G20前才8000元/㎡,去年底都15000元/㎡了。”
不由得嘆一句,一場峰會,讓剛需追不上房價。
項目北面為天目山西路,東臨閒富中路,緊鄰鎮政府。周邊商業綜合體有4.2萬㎡嘉凱城市廣場,據說已動工。
置業小姐姐稱,項目亮點在於自帶3.6萬㎡商業,規劃設計集中性商業中心。
規劃圖上可見,沿東西大道向北可達未來的火車西站,西站的通行,對於未來科技城也是極大的發展紅利。
目前,周邊小區房價基本2萬左右,雅居樂國際花園今年還沒開過盤,單價也未可知。
小區全部是高層,目前只有6號樓待售,最快6月初開盤。預計將推132套房源,兩梯四戶,主力戶型為89㎡、128㎡。
128㎡戶型相當驚豔,約8米大開間客餐廳,採光面近4米6,房間大小相當。89㎡則是戶型方正,適合一家三口居住。
樓盤
雅居樂·國際花園
地址
天目山西路258號
待售樓房
高層,戶型建築面積約89㎡、128㎡
價格區間
待定,參考周邊房價約20000元/㎡
加推計劃
待定,最快6月初加推6號樓
項目亮點
自帶3.6萬㎡商業;靠近三大溼地,環境資源無法複製;戶型合理,性價比高
其他情況
小區封閉環境較差
STOP 4 悅青藍
從雅樂居出來已是下午,即刻前往悅青藍售樓處。
售樓處不高,相當低調,藏在老舊小區間甚至難以察覺,置業顧問卻十分熱情。
悅青藍共分兩期,一期為毛坯交付,單價19000元/㎡,二期為精裝交付,參考周邊售價約23000-25000元/㎡。
項目北鄰嘉凱城市廣場,南有閒林中心幼兒園、閒林中學、閒林中心小學等學校,周邊小區均為成熟小區,居住氛圍濃厚。
周邊配套基本成熟,800米左右是西田鄰里中心,一樓為農貿市場,二樓集中小商業等,可滿足日常生活。
小區門口規劃有軌電車林埠站,無縫對接地鐵3號線良睦路站,出行便捷。
項目一大優勢是東面在建的閒林老街,政府正極力提升改造,建成後將是一條具有文化特色、古色古香的商業街。
項目最快可能7月加推一期2號樓,共68套房源,時間未定。主力戶型為87㎡、88㎡、135㎡,兩梯兩戶。
87㎡帶5.8米長飄窗,餐客一體;88㎡則為南向主臥套房,南向景觀客廳。
在我看來,最大的亮點莫過於周邊配套,這意味著交付之後是真正意義上的“現房”,不用忍受施工,入住即可享受濃厚的人居環境。
樓盤
悅青藍
地址
閒林街道楊橋路
待售樓房
小高層,戶型建築面積約87㎡、88㎡、135㎡
價格區間
一期為毛坯交付,單價19000元/㎡;二期為精裝交付,參考周邊售價約23000-25000元/㎡
加推計劃
待定,最快7月加推一期2號樓
項目亮點
周邊生活配套成熟;緊鄰閒林老街,政府極力提升;小區門口規劃有軌電車林埠站,無縫對接地鐵3號線良睦路站
其他情況
毛坯單價在區域內偏高;臨近高架,灰塵、噪音有一定影響
STOP 5 金輝·賢林信步
從悅青藍售樓處出來已是下午5點,正是放學時間。路上行人漸多,絕大多數是接孩子放學的家長、出來買菜的老人。
下一站即是馬路對面的金輝賢林信步,遠遠看見標識,便徒步走了過去。
賢林信步的風格,不同於其他樓盤,光從樣板間圖紙,就被年輕化的漫畫風吸引。
項目體量不大,共558戶。目前4號樓洋房,和7號樓高層待售,主力戶型分別為124㎡、89㎡。
交通配套來講,東北500米規劃有軌電車林埠站,與地鐵3號線串聯,換乘出行十分方便。
與悅青藍一樣,賢林信步位於“老閒林”,商業、醫療、教育配套還算不錯。
除此之外,自去年城中村改造,周邊大多“老破小”多數已拆除,新樓盤工地均在建設中,後續居住人口逐漸增加,商業配套建設速度也將不斷加快。
置業哥哥稱,未來科技城核心板塊房價相對較高,出於自住角度,閒林板塊對剛需來說,性價比無可取代。
隨後參觀樣板房,廚房設計別緻,敞開式設計,與餐客廳一體,設玻璃門隔擋,居家感十足,再無逼仄感,讓人眼前一亮。
陽臺更是驚豔,2.35米x6.5米的開間,放一張躺椅,傍晚吹著風小憩,別提多令人心動了。
另外,124㎡戶型得房率較高,自住更為舒適,偶爾朋友、親人來訪,也能住得自在。
賢林信步是金輝首入杭州的第一個項目,樓面價8000元/㎡左右,相較今年即將啟動的金輝星橋項目,樓面價低了近一半。
開盤預計6月初,價格預估22000-23000元/㎡,周邊二手房價格倒掛均在26000元/㎡左右,要是能搖中一手房,還是不錯的。
樓盤
金輝·賢林信步
地址
閒林西路與閒興路交叉口
待售樓房
洋房+高層,戶型建築面積分別為124㎡、89㎡
價格區間
待定,預估22000-23000元/㎡
加推計劃
預計6月初加推4號樓洋房、7號樓高層
項目亮點
戶型剛需實用,陽臺開間2.35米x6.5米;周邊配套成熟;東北500米規劃有軌電車林埠站,與地鐵3號線串聯
其他情況
地段稍偏,距市中心較遠
STOP 6 融創金成·未來海
隨後前往最早一批搖過號的大熱盤——融創金成·未來海。一路向售樓處去,途經和睦溼地,如今還在整改中,一牆之隔也能聽見鳥鳴聲聲。
未來海目前待售的,只剩小區正中央兩幢,兩梯兩戶,共350套,主力戶型為128㎡、138㎡。單價22000-29000元/㎡,精裝交付,帶地暖、中央空調。
售樓小姐姐稱,項目位於未來科技城南側生活配套區,緊鄰和睦溼地,環境極佳。尤其4號樓,窗外即是自然溼地,一樓採光也不受任何影響。
北面則距3號線、5號線及杭臨輕軌換乘站——綠汀路地鐵站直線距離約1300米,換乘地鐵可算得上360度無死角。
據瞭解,目前位於科技城核心的中南樾府、陽光城印未來等樓盤,價格均在30000元/㎡左右。
未來海預計在6月5日至10日之間開始登記,暫定需提供100萬資產證明,無需凍結。
除此之外,售樓小姐姐強調,為保證登記有效性,未來海將不開通網上報名通道,現場提交資料,驗收通過即可獲取回執單。
樓盤
融創金成·未來海
地址
文二西路綠汀路以南,和睦溼地旁
待售樓房
高層,戶型建築面積約128㎡、138㎡
價格區間
22000-29000元/㎡
加推計劃
預計6月初推出剩餘350套房源
項目亮點
緊鄰溼地,環境極佳;戶型設計合理,餐客廳分離,功能區塊明顯;距3、5號線及杭臨輕軌綠汀路地鐵站直線距離約1300米
其他情況
緊鄰科技城核心區,性價比高,搖號難度大
STOP 7 翡翠城梧桐郡
據相關消息,梧桐郡將在6月加推。層樓粉絲群也對這個“剛需紅盤”議論不絕,於是我也前去探了探消息。
梧桐郡售樓處位於五常大道高教路口東北側,剛剛進去,就已看到很多聞風趕來的購房者了。
據說,之前就20000多組意向客戶,登記了信息,可見樓盤熱度之高。
項目分四期,梧桐郡位於西北區。周邊除公辦的閒林二小、閒林中學,還有不少民辦學校,如育華幼兒園、育華學校。
梧桐郡為綠城打造的“young”系列,風格與楊柳郡相似,面向85、90後年輕人,整體色系偏黃灰色。
周邊商業綜合體星羅棋佈,如華元歡樂城、西嘉廣場,還有號稱“24小時不夜城”的樂天城。除此之外,項目還自帶5萬㎡商業街。
項目緊鄰3號線高教路站,日後地鐵出行比較方便。
據瞭解,近期開盤預計200多套,主力戶型為95㎡、125㎡、150㎡、170㎡,目前單價未定。
售樓小姐姐稱,去年均價22000-23000元/㎡。目前由於限價,周邊房價約在26000-30000元/㎡。
由於外立面維修,樣板房暫停開放,戶型圖終版也未確定,只能憑腦補。
不過,搖號之下,剛需可選餘地太小。綠城口碑在,這一剛需紅盤,肯定會很熱鬧。
目前暫定搖號需凍結資金,會指定銀行。銷售方案公示後,還需仔細閱讀,注意細節,弄錯支行又要白費功夫了。
想想預登記客戶就有2萬+,除了搖號難度大,梧桐郡應該是剛需擠破腦袋也想一搖的樓盤了,不知會不會超越前陣萬人搖號的瀾天。
樓盤
翡翠城梧桐郡
地址
高教路、五常大道交匯處
待售樓房
高層,戶型建築面積約95㎡、125㎡、150㎡、170㎡
價格區間
待定,可參考去年均價22000-23000元/㎡及周邊房價26000-30000元/㎡
加推計劃
待定,預計6月中旬推出200多套房源
項目亮點
戶型剛需實用;針對85、90後,風格年輕化;自帶5萬㎡商業街;緊鄰地鐵3號線高教路站
其他情況
剛需熱盤,搖號難度非常大
跑盤結語
此前有人總結閒林三大特點:距未來科技城近、便宜、房源多。
在我看來,還得添一條“盤大路難走”:平日一口氣能跑9個盤,到了閒林卻只能“望盤興嘆”。
因為,這裡的樓盤,普遍體量巨大。不少樓盤,動輒千畝以上。
前幾天,綠城在未來科技城核心區拿了一塊地,封頂26993元/㎡+自持2%。有人說,這是未來科技城價值,得到認可的最好證明。
想想也是,這可是綠城啊!
但對我們剛需來說,真不是一件好事。因為價格越來越高,就意味著,我們將被擠壓到更外圍的區域。
- End -
▼
文 ∣ 七喜
部分圖片來自網絡
閱讀更多 層樓 的文章