本月最受关注的嘉定江桥宅地，这两天又爆出新消息。
日前，上海土地市场官网发布公告称，定于5月31日出让的嘉定江桥住宅地块，有效申请人数为一人，因此该地块采用挂牌方式出让。
消息一出，让许多业内人士颇感意外，“有效申请人数为一人”意味着该地块将以底价成交。
备受关注的“地王”邻居
2018年上半年，上海推出的纯宅地只有2幅，“江桥镇北社区K2-01地块”就是其中之一。
该地块所在的嘉定江桥板块，距离最近的一次土拍已经是3年之前。2015年，龙湖以46.5亿拿下江桥稀缺宅地资源，楼板价2.7万/㎡，溢价率108.34%，一举成为江桥地王，引来无数媒体惊呼“面粉贵过面包”！
此次“K2-01地块”正与“地王红盘”龙湖天璞一路之隔，距离在建的轨交14号线金园五路站直线距离也只500米，地段位置甚至比“地王”还要优越。
而且，“K2-01地块”起拍楼板价为3.05万元/㎡，这一价格比三年前龙湖拿地的楼板价高3416元/平，和两年前嘉定新城的宅地价格相当。
稀缺的住宅地块，优越的地理位置，价格方面的较大优势，让这幅地块怎么看都是一个稳赚不赔的“香饽饽”。
本以为下周土拍市场会上演一场激烈的“争夺战”，万万没想到，结果却成为一场毫无悬念的“独角戏”。
“地王”旁稀缺宅地为何遇冷？
“K2-01地块”旁的“地王”项目龙湖天璞至今尚未开盘，房企对于该区域的新房售价没有把握，可能不敢轻易出手。
不过，江桥作为嘉定区距离市中心最近的板块，受益于“大虹桥”战略辐射，未来发展潜力巨大。让诸多房企束手不前的，更多的可能还是不满足申请资格的原因。
自2017年以来，上海施行严厉的土地竞买资格审核。房企一旦交保证金进行报名，由保证金和起始土地款构成的一笔巨额资金，将会被银行封存监管，监管时间从报名时间起，至竞拍结束后5天退还。
从今年大部分房企流动性极度紧张的情况看，很多中小房企在没有100%把握的前提下，不太愿意让高额资金被封存这么长时间。
因此，这幅江桥地块，被万科、保利、中海等品牌房企摘入囊中的概率会比较大。
谁将有资格做“地王”的邻居？搜狐焦点会持续关注。
文/潘思安
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